Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet und von den aktuellen Besitzern sehr hochwertig und stilvoll ausgestattet. Die insgesamt 4,5 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss (Wohnen/Essen/Küche), das Obergeschoss (Schlafzimmer/Kinderzimmer) sowie das Dachgeschoss (Studio) mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum und kleinem Balkon. Die Bauherren haben den Grundriss im Obergeschoss dahingehend verändert, dass das Schlafzimmer vergrößert wurde. Der ursprüngliche Grundriss, welcher sich problemlos wieder herstellen ließe, sah auf dieser Ebene drei Zimmer vor. Weiter sind ein Gäste-WC und der Technikraum im Erdgeschoss sowie ein geräumiges Tageslichtbad im Obergeschoss vorhanden. Ein komfortabler Kellerraum/Abstellraum wurde auf der Terrasse berücksichtigt. Die aufwendig angelegte Terrasse im mediterranen Stil ist vom Wohnbereich aus begehbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine XL-Garage mit elektrischem Torantrieb sowie durch zwei PKW-Stellplätze außen.
Das Haus befindet sich in sonnenverwöhnter Lage von Radolfzell-Stahringen. Der Ortsteil genießt den Status als anerkannter Erholungsort und bietet neben seiner Nähe zur Kernstadt Radolfzell viele Möglichkeiten. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort selbst. Ebenfalls vorhanden sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Städte Radolfzell, Konstanz, Singen oder Stockach sind in kurzer Zeit bequem mit dem PKW erreichbar. Das Bodenseeufer, beispielsweise in Bodman-Ludwigshafen oder Radolfzell ist ebenso komfortabel anzufahren.
Die Ausstattung der Doppelhaushälfte ist sehr hochwertig. Durch das gesamte Haus erstreckt sich ein Boden aus Feinsteinzeug im Format 120 x 60 cm. Ein Designerbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein stilvolles Gäste-WC unterstreichen den Standard. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine luxuriöse Einbauküche mit großer Kochinsel und Granitarbeitsplatte. Die einzelnen Etagen sind durch massive Holztreppen erreichbar. Im Erdgeschoss wurden elektrische Jalousien verbaut, im Ober- und Dachgeschoss Rollläden mit elektrischem Antrieb. Die Wärmezufuhr im ganzen Haus erfolgt durch eine Fußbodenheizung, welche durch eine effiziente Wärmepumpe versorgt wird.
Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energiebedarf: 23,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A+
Ausweis gültig von: 10.07.2023 – 10.07.2033
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine fundierte Kontaktanfrage, gerne erhalten Sie daraufhin ein aussagekräftiges Exposé des Hauses.
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
Michael Guske Immobilien
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