Sehr geehrte Damen und Herren,

schön, dass Sie unsere Internetseite besuchen!

Mit unserem Immobilienbüro, welches wir nun seit fast einem Jahrzehnt erfolgreich führen, haben wir uns in Konstanz und der Region einen Namen gemacht. Dabei zeichnet uns vor allem eine stets zuverlässige, kompetente und seriöse Arbeitsweise aus, die unsere Kunden sehr schätzen. Gerne möchten wir auch Sie von den Vorteilen einer Zusammenarbeit mit unserem Büro überzeugen.

Für die Jahre 2016, 2017, 2018 und 2019 wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet - dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.

Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung.

Herzliche Grüße

Ihr

Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Konstanz-Petershausen

Zimmer:

3

Wohnfläche:

ca. 83 qm

Preis:

€ 330.000,00 zzgl. € 15.000,00 TG-St.-Pl.

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Beschreibung

Die geräumige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 83 qm Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss einer schön angelegten Wohnanlage, welche im Jahr 1984 errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug, somit ist die Wohnung stufenlos erreichbar. Der Grundriss sieht neben dem großen Wohn/-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon zwei weitere separate Zimmer sowie ein innenliegendes Bad, ein Gäste-WC, eine separierte Küche und einen Abstellraum vor. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiter sind der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Ausstattung

Die Wohnung macht einen gepflegten Gesamteindruck. Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie wohnliches Laminat verwendet. Die Küche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und ist zeitgemäß modern. Die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre regelmäßig in Stand gehalten und ist daher in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand.

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in KonstanzPetershausen, nur wenige Schritte von der neu gestalteten Seerhein-Promenade entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an diverse öffentliche Verkehrsmittel (Seehaas und Stadtbus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Konstanz ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan

EUR 307,02 zzgl.
EUR 33,75 Rücklage Fassade
EUR 55,23 Rücklage Instandhaltung

Die Wohnung ist seit 2012 solide an eine nette Familie vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf EUR 690,00. Es wäre im Sinne der Mieter, wenn sich ein Kapitalanleger finden würde, welcher das Mietverhältnis vorerst beibehielte.

Kaufpreis € 330.000,00 zzgl. € 15.000,00 TG-Stellplatz

Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor.

Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)

Ausgestellt am 04.05.2018, gültig bis 04.05.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einzigartigem Grundstück mit Panoramaweitblick in Eigeltingen-Münchhöf

Grund:

1.280 qm

Wohnfläche:

ca. 210 qm

Preis:

€ 555.000,00

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Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 210 qm Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung wurde im Jahr 1977 in Holzständerbauweise, voll unterkellert auf einem ca. 1.280,00 qm großen Panoramagrundstück erbaut und im Jahr 2008 umfangreich modernisiert. Neben den 5,5 Zimmern im Erdgeschoss, steht im Untergeschoss/Gartengeschoss eine separate Einliegerwohnung mit weiteren 2,5 Zimmern und ca. 68 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Kellerebene bietet zudem ausreichend Nutzfläche sowie diverse Keller und Hobbyräume. Der Wohn- und Essbereich wurde aufwendig modernisiert und zeitgemäß offen gestaltet. Eine sehr hochwertige und komfortable Einbauküche sowie der zentrale Heizkamin, welcher sich im Zentrum zwischen Wohn- und Essbereich befindet wurden auf einer Gesamtfläche von ca. 65 qm bestens integriert. Terrasse und Garten wurden aufwendig gestaltet und bieten von nahezu jedem Bereich einen wohl einzigartigen Weitblick auf die Hegauberge. Das Haus wurde zudem mit einer Doppelgarage sowie mehreren PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück berücksichtigt.

Ausstattung

Das Holzständerhaus der Marke Schwarzwaldhaus wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich modernisiert. Neben den Fenstern, der Heizung, dem Kamin und diversen Leitungen, wurden ebenfalls ein Großteil der Bodenbeläge erneuert. Die Einliegerwohnung hat zudem ein neues Bad erhalten. Auch im Außenbereich wurde beispielsweise die Terrasse aufwendig angelegt und mit einer verglasten Überdachung berücksichtigt. Die ebenfalls ungefähr 10 Jahre alte Marken-Einbauküche mit hochwertigen Miele und Bosch Elektrogeräten lässt nahezu keine Wünsche offen. Der damalige Listenpreis der Küche belief sich auf ca. EUR 60.000,00. Die Wärmezufuhr erfolgt durch eine moderne Öl-Zentralheizung. Zudem befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Solaranlage, welche zur kostenneutralen Erwärmung des Brauchwassers beiträgt.

Lage

Münchhöf liegt sehr reizvoll im Hegau zwischen Eigeltingen und Stockach. Auch größere Städte wie Singen oder Konstanz können mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen etc. liegen günstig in den umliegenden Gemeinden. Das Haus selbst befindet sich in einer sehr reizvollen Lage mit freiem Blick auf die bekannten Hegauberge.

Sonstiges

Ein Bezug des Hauses kann nach Kaufentscheidung innerhalb eines Jahres erfolgen!

 

Energieinformationen

Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr des Hauses: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

NEUBAU- Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug und Panoramaseeblick in bester Südhanglage von Allensbach

Grund:

ca. 262 qm

Wohnfläche:

ca. 165,42 qm

Preis:

€ 1.390.000,00

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Beschreibung

In bester Seeblicklage von Allensbach entsteht ein Doppelhaus mit Schindler-Aufzug, welches aus einer Bestandsimmobilie im absoluten Neubaustandard, KFW 55 aufgebaut wird. Das vorhandene Gebäude wird vollends entkernt und umgebaut. Der Dachstuhl wird komplett neu aufgesetzt und mit großen Panorama-Gauben berücksichtigt. Durch den bereits vorhandenen und im Jahr 2003 verbauten Schindler-Personenaufzug ist der Hausteil vom Carport/Keller bis ins Dachgeschoss barrierefrei begehbar. Neben dem loftartigen Wohn- und Essbreich mit Küchenplanung welcher sich im gesamten Dachgeschoss auf ca. 60 qm DIN-Fläche erstreckt, stehen den Bewohnern drei weitere, komfortable Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm großer Südterrasse verfügt zudem über einen begehbaren Ankleideraum. Auf der Hausrückseite und zum Hang hin, befindet sich ein gemütlicher, kleiner Gartenbereich mit ca. 70 qm. Direkt am Eingangsbereich wird ein hochwertiges Doppelcarport realisiert.

Nochmals separat erwähnenswert und wohl einzigartig wird der von allen Etagen, insbesondere aber vom Dachgeschoss aus fantastische Panorama-Seeblick in Richtung Reichenau, Schweiz, Alpen sein!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird aktuell unter Berücksichtigung hochwertigster Baumaterialien sowie unter Einbindung der aktuellen Energierichtlinien realisiert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe soll für die Energiezufuhr des Hausteils sorgen. Selbstverständlich wird das Haus über eine Fußbodenheizung verfügen. Für den gesamten Bau, welcher dem KFW 55 Standard gerecht wird, ist ebenfalls ein Vollwärmeschutz vorgesehen. Die Ausstattung der Räume, welche zum aktuellen Zeitpunkt noch änderbar wäre, wurde ebenfalls in bester Qualität und Güte geplant. Beide Bäder werden exklusiv ausgestattet. Hochwertiges, geöltes Eichenparkett sowie dreifach verglaste Qualitätsfenster runden den durchweg sehr hohen Standard ab. Ein Alleinstellungsmerkmal ist sicherlich der bereits vorhandene Schindler-Personenaufzug, welcher ausschließlich dem zum Verkauf stehenden Hausteil einen absolut barrierefreien Zugang in alle Etagen gewährt.

Lage

Sonnige Südhanglage mit fantastischem Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über zwei namenhafte Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehaas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse an diesem bereits laufenden Projekt, stehen wir Ihnen gerne mit nähren Unterlagen sowie einer Besichtigung der Baustelle zur Verfügung.

Bezug nach Fertigstellung ca. Juni 2019.

Kaufpreis € 1.390.000,00
 

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

KFW55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2019

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.