Sehr geehrte Damen und Herren,

schön, dass Sie unsere Internetseite besuchen!

Mit unserem Immobilienbüro, welches wir nun seit fast einem Jahrzehnt erfolgreich führen, haben wir uns in Konstanz und der Region einen Namen gemacht. Dabei zeichnet uns vor allem eine stets zuverlässige, kompetente und seriöse Arbeitsweise aus, die unsere Kunden sehr schätzen. Gerne möchten wir auch Sie von den Vorteilen einer Zusammenarbeit mit unserem Büro überzeugen.

Für die Jahre 2016, 2017, 2018 und 2019 wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet - dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.

Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung.

Herzliche Grüße

Ihr

Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Kernsaniertes, sehr großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in bester Lage von Blumberg-Riedöschingen

Grund:

1.203 qm

Wohnfläche:

ca. 240 qm

Preis:

€ 485.000,00

Beispielbild 02 Beispielbild 03 Beispielbild 04 Beispielbild5

Beschreibung

Das großzügige Haus wurde ursprünglich 1954 auf einem ca. 1.203 qm großen Grundstück mit Ausblick erbaut. Im Jahr 2016 wurde es unter Berücksichtigung hochwertigster Ausstattungsdetails liebevoll kernsaniert. Der modern umgesetzte Grundriss bietet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss insgesamt 7,5 Zimmer, drei Bäder, einen großzügigen, vom Elternschlafzimmer abgehenden Ankleidebereich sowie eine offen in den Essbereich integrierte und sehr hochwertige Einbauküche. Neben dem noch nicht vollständig angelegten Garten, verfügt das Haus über eine erhöhte, vom Koch- und Essbereich abgehende Terrasse mit fantastischem Weitblick. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ca. 30 qm große Garage mit Sektionaltor sowie über einen neu errichteten Schopf mit ca. 20 qm Stellfläche, welcher sich an das Gebäude anschließt.

Ausstattung

Das erst kürzlich (2016) stilsicher kernsanierte Haus überzeugt u.a. durch folgende Ausstattungsdetails:

Energie/Heizung/Dämmung:

Pellets-Heizung "Guntamatic"
Alle Fenster (UG-DG) dreifach verglast - Fenster im Keller verschließbar
Komplette Außendämmung des Hauses mit ökologischer Mineralwolle
Zwischensparrendämmung am Dach
Dach neu eingedeckt in anthrazit
Haustüre mit höchster Energieeffizienzklasse
Fußbodenheizung im Bad

Sanitäreinrichtungen:

Alle Waschbecken und WC von "Villeroy & Boch"
Edelstahlarmaturen "Hansgrohe"
Bodengleiche Dusche mit Rainshower
Eckbadewanne
Massiver Waschtisch aus Teakholz im großen Bad
Doppelwaschbecken

Küche:

Maßgefertigte EBK von "Schüller" mit Kochinsel
E-Geräte von "Miele"
Dunstabzug - Downdraft-System, versenkbar in der Kochinsel
Spüle aus Keramit "Villeroy & Boch"

Weitere Ausstattungsdetails:

Böden u.a. Parkett unbehandelt
Alle Rollläden und Jalousien elektrisch
Großer Balkon/Terrasse (6x4m)
Holzheizung für EG mit Umluftsystem vorhanden
Gegensprechanlage mit Kamera
Absturzsicherungen an den bodentiefen Fenstern aus Sicherheitsglas
Garage mit ca. 30 qm, Sektionaltor
Schopf inkl. Betonboden (8x2,5m)

Lage

Riedöschingen als Teilort von Blumberg liegt ländlich und dennoch zentral. Der Ortsteil zählt ungefähr 700 Einwohner und liegt unweit der Grenze zur Schweiz. In ca. 10 -15 Autominuten erreicht man beispielsweise Schaffhausen (CH) oder aber auch die Stadt Engen im Hegau. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Blumberg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort sowie im nahegelegenen Blumberg.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung ab Juli 2019

 

Energieinformationen

Energieausweis (Bedarf) vorhanden.
Energiebedarf: 123 kWh (m".a)
Ausweis ist gültig bis: 15.08.2027

Heizung: Pellets

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Panoramaseesicht auf allen Etagen - Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern und Garten in bester Lage von Konstanz-Dingelsdorf

Grund:

223 qm

Wohnfläche:

209 qm

Miete:

€ 2.395,00 zzgl. € 65,00 NK

Beispielbild 02 Beispielbild 03 Beispielbild 04 Beispielbild5

Beschreibung

Das gepflegte und großzügige Reihenmittelhaus mit atemberaubender Panoramaseesicht von allen Etagen, wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und 2013 grundlegend saniert. Den Bewohnern stehen auf insgesamt 3 Etagen (Split-Level-Architektur) 6 Zimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung. Eine offen gehaltene Küche, angrenzend an den Wohnbereich sowie eine gemütliche Terrasse mit eigenem Garten in Südausrichtung, welcher an eine ca. 2.500 m² große, gemeinschaftlich nutzbare und schön angelegte Grünfläche angrenzt runden dieses lukrative Angebot ab. Weiter verfügt das Haus über eine Einzelgarage mit Zugang zum Haus sowie über zwei komfortable Kellerräume.

Ausstattung

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 wurde das Haus unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien neu ausgestattet. Erneuert wurden Bäder, Fließen, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizung samt Radiatoren sowie Wasser Zu- und Ableitungen. Bäder, Küche und Wohnzimmer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. In den Wintermonaten sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für zusätzliche Atmosphäre. Die Wohnetage wurde optional zu den Heizradiatoren mit einer komfortablen Fußbodenheizung berücksichtigt. Auch das Duschbad im OG verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Alle Etagen verfügen über eine Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2013.

Lage

Das Haus befindet sich in zweiter Seereihe im sehr beliebten Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf, welcher direkt am Überlinger See gelegen ist. Der nächstgelegene Seezugang lädt in weniger als 100 Metern zum Baden ein. Der Ortsteil verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist zudem gut durch die öffentlichen Verkehrsmittel an Konstanz angebunden. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien kommen sicherlich vollumfänglich auf Ihre Kosten. Dingelsdorf verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Kita.

Sonstiges

Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie Gas, Wasser, Abwasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Energieversorgungsunternehmen abgerechnet. Bezugnehmend auf die EnEV 2009 ist darauf zu achten, einen Biogastarif zu wählen. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden!

Haftungsvorbehalt

Vorstehende Objektangaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Eigentümer, für deren Richtigkeit keine Haftung von uns übernommen wird.

NEUBAU- Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug und Panoramaseeblick in bester Südhanglage von Allensbach

Grund:

ca. 262 qm

Wohnfläche:

ca. 165,42 qm

Preis:

€ 1.390.000,00

Beispielbild 02 Beispielbild 03 Beispielbild 04 Beispielbild5

Beschreibung

In bester Seeblicklage von Allensbach entsteht ein Doppelhaus mit Schindler-Aufzug, welches aus einer Bestandsimmobilie im absoluten Neubaustandard, KFW 55 aufgebaut wird. Das vorhandene Gebäude wird vollends entkernt und umgebaut. Der Dachstuhl wird komplett neu aufgesetzt und mit großen Panorama-Gauben berücksichtigt. Durch den bereits vorhandenen und im Jahr 2003 verbauten Schindler-Personenaufzug ist der Hausteil vom Carport/Keller bis ins Dachgeschoss barrierefrei begehbar. Neben dem loftartigen Wohn- und Essbreich mit Küchenplanung welcher sich im gesamten Dachgeschoss auf ca. 60 qm DIN-Fläche erstreckt, stehen den Bewohnern drei weitere, komfortable Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm großer Südterrasse verfügt zudem über einen begehbaren Ankleideraum. Auf der Hausrückseite und zum Hang hin, befindet sich ein gemütlicher, kleiner Gartenbereich mit ca. 70 qm. Direkt am Eingangsbereich wird ein hochwertiges Doppelcarport realisiert.

Nochmals separat erwähnenswert und wohl einzigartig wird der von allen Etagen, insbesondere aber vom Dachgeschoss aus fantastische Panorama-Seeblick in Richtung Reichenau, Schweiz, Alpen sein!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird aktuell unter Berücksichtigung hochwertigster Baumaterialien sowie unter Einbindung der aktuellen Energierichtlinien realisiert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe soll für die Energiezufuhr des Hausteils sorgen. Selbstverständlich wird das Haus über eine Fußbodenheizung verfügen. Für den gesamten Bau, welcher dem KFW 55 Standard gerecht wird, ist ebenfalls ein Vollwärmeschutz vorgesehen. Die Ausstattung der Räume, welche zum aktuellen Zeitpunkt noch änderbar wäre, wurde ebenfalls in bester Qualität und Güte geplant. Beide Bäder werden exklusiv ausgestattet. Hochwertiges, geöltes Eichenparkett sowie dreifach verglaste Qualitätsfenster runden den durchweg sehr hohen Standard ab. Ein Alleinstellungsmerkmal ist sicherlich der bereits vorhandene Schindler-Personenaufzug, welcher ausschließlich dem zum Verkauf stehenden Hausteil einen absolut barrierefreien Zugang in alle Etagen gewährt.

Lage

Sonnige Südhanglage mit fantastischem Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über zwei namenhafte Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehaas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse an diesem bereits laufenden Projekt, stehen wir Ihnen gerne mit nähren Unterlagen sowie einer Besichtigung der Baustelle zur Verfügung.

Bezug nach Fertigstellung ca. Juni 2019.

Kaufpreis € 1.390.000,00
 

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

KFW55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2019

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.