Sehr geehrte Damen und Herren,

schön, dass Sie unsere Internetseite besuchen!

Mit unserem Immobilienbüro, welches wir nun seit fast einem Jahrzehnt erfolgreich führen, haben wir uns in Konstanz und der Region einen Namen gemacht. Dabei zeichnet uns vor allem unsere stets zuverlässige, kompetente und seriöse Arbeitsweise aus, die unsere Kunden sehr schätzen. Gerne möchten wir auch Sie von den Vorteilen einer Zusammearbeit mit unserem Büro überzeugen.

Für die Jahre 2016, 2017 und 2018 wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet - dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.

Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung.

 

Herzliche Grüße

Ihr Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Moderne Doppelhaushälfte mit Teilseeblick und Einliegerwohnung in Konstanz-Dingelsdorf

Grund:

ca. 220 qm

Wohnfläche:

ca. 164 qm

Preis:

€ 738.000,00

Beispielbild 02

Beschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern auf ca. 164 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet. Im sonnenverwöhnten Erdgeschoss stehen ein großer Essbereich mit geschickt
integrierter Einbauküche, ein separates Zimmer, Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine kleine, ruhig gelegene Gartenterrasse ist zudem von beide Räumen aus begehbar.

"Der vorhandene Grundriss im EG ist nachträglich entstanden. Ursprünglich war das Erdgeschoss als großzügiger Wohn- Essbereich mit offen gehaltener Küche konzipiert. Dieses Wohnkonzept lässt sich bei Bedarf ohne größeren
Aufwand wieder herstellen!"

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer mit teils bodentiefen Fenstern sowie das Tageslichtbad mit Doppelwaschplatz,
Eckbadewanne und Glasdusche. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Die lichtdurchflutete Attika (Dachgeschoss) wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und überzeugt mit eigenem Duschbad sowie zwei Balkonen, teilweise mit
Seeblick.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Hobbyraum, ein Waschraum sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung stehen hier zur Verfügung. Weiter gehören eine Garage sowie ein Aussenstellplatz zum Haus.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien  erbaut und ausgestattet. Insgesamt drei Bäder (inkl. ELW) sind vorhanden.
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist modern und neuwertig, bestens ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge im Haus variieren aus Fliesenbelägen und Laminat. Eine für jeden Raum getrennt regelbare Fußbodenheizung rundet den hohen Standard ab. Die Wärmezufuhr erfolgt über die moderne Gastherme.
Durch eine Photovoltaikanlage wird Strom ins Netz eingespeist. Der Erwerber erhält somit einen Erlös von derzeit 118,00 Euro/Monat, welcher dem Hausgeld positiv entgegen wirkt.

Lage

Dingelsdorf ist ein direkt am Bodensee gelegener Ortsteil von Konstanz (zwischen Litzelstetten und Wallhausen). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Konstanz erreichen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Ein kleiner Hafen sowie das Strandbad verleihen der Seegemeinde ihren besonderen Charakter.
Vom Haus ausgelangt man zudem in kürzester Zeit fußläufig an den See.
Dingelsdorf hat einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich.

Kaufpreis

€ 738.000,00

Energieinformationen

Ein Bedarfsausweis ist vorhanden.
Energiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
Der Ausweis ist gültig von 03.09.2015 - 02.09.2025
Baujahr des Hauses: 2004
Wesentlicher Energieträger: GAS (Zentralheizung)

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in bester Lage von Hüfingen

Grund:

ca. 600 qm

Wohnfläche:

ca. 147 qm

Preis:

€ 659.000,00

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Beschreibung

Das moderne und neuwertige Einfamilienhaus mit ca. 147 qm Wohnfläche wurde erst im Jahr 2014 in massiver und fortschrittlicher Bauweise (KFW70-Standard) unter Berücksichtigung einer sehr hochwertigen Ausstattung errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 600 qm. Ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, vier geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC und Abstellraum verteilen sich auf zwei Etagen. Die überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz sowie der aufwendig gestaltete Garten lassen nahezu keine Freiluftwünsche offen. Eine gedämmte und übergroße Doppelgarage mit Sectionaltor und zusätzlichem Stauraum sowie ein begehbares Biohort Gartenhaus runden das großzügige Platzangebot weiter ab.

Ausstattung

Aufgrund der wirklich ungewöhnlich exklusiven Ausstattung des Hauses bitten wir Sie, bei weiterem Interesse eine detaillierte Ausstattungsliste über unser Büro anzufordern!

Einen kleinen Vorgeschmack erhalten Sie folgend:

Feinsteinzeug Fliesenbeläge aus Dubai, handgehobeltes und geöltes Nussbaumparkett, eine Design Küche mit Markengeräten und brasilianischer Granit Arbeitsplatte, hochwertige Badkeramik mit Whirlpool und Regen-Schauer-Dusche sowie diverse, teils massgefertigte Einbaumöbel zeigen lediglich einen kleinen Ausschnitt der umfangreichen Ausstattung des Hauses.

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine hocheffiziente Wolf Wärmepumpe. Alle Räume des Hauses verfügen über eine Fußbodenheizung. Weiter wurde 2015 eine Photovoltaik Anlage mit Akkupuffer und intelligentem Stromnetz verbaut.

Lage

Das Haus liegt zentral aber ruhig im staatlich anerkannten Erholungsort Hüfingen. Die verkehrsgünstige Lage an der B27 und B31 machen den Ort im Südschwarzwald zu einem idealen Ausgangspunkt für Geschäftsläute und Pendler. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Der Freizeitwert wird hier groß geschrieben, daher die ideale Ruheoase für den Rückzug aus dem gestressten Alltag.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung

Kaufpreis

€ 659.000,00

Energie

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig von 16.12.2013 bis 14.12.2023

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

NEUBAU-PENTHOUSEWOHNUNG in bester Aussichtslage von Gottmadingen

Zimmer:

3,5

Wohnfläche:

ca. 175 qm

Preis:

€ 633.000,00 zzgl. € 30.000,00/TG-Stp.+Keller

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Beschreibung

In einem Neubau mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit steht diese exklusive Penthousewohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern zum Verkauf. Die Größe der beiden Dachterrassen beträgt ca. 88 m². Die Terrassen wurden in der angegebenen Wohnfläche zur Hälfte berücksichtigt. Weiter ist der Wohnung eine große Einzelgarage mit angeschlossenem Keller direkt im Haus zugeordnet. Eine weitere Garage kann auf Wunsch erworben werden.

Ausstattung

Das Penthouse wird aktuell unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien ausgestattet. Ein Aufzug der Marke BROBEIL mündet direkt in die Wohnung und ermöglicht somit einen barrierefreien Zugang. Die Einbauküche des Herstellers inpuncto Küchen lässt absolut keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Unter den weiteren Highlights findet man eine luxuriöse Bette-Badausstattung welche in beiden Bädern berücksichtigt wurde, elektrische Rollos von Roma, einen edel anmutenden Vinyl-Boden sowie verglaste Terrassengeländer. LED-Einbauspots, eine digitale Schließanlage mit Kamera und Chip-Zugang sowie Latex-Wandfarben und die komfortable Fußbodenheizung runden dieses außergewöhnliche Angebot weiter ab.

Lage

Das Haus befindet sich in bester Lage von Gottmadingen. Als idealer Ausgangspunkt für Pendler in die Schweiz sowie in Richtung Konstanz am Bodensee oder Stuttgart, genießt der Ort einen hohen Stellenwert. Der Ortskern mit Bahnhof, das Schwimmbad sowie ein Kindergarten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar.

Sonstiges

Die Endarbeiten haben bereits begonnen. Somit kann die Wohnung ca. ab Oktober 2018 bezogen werden. 

Kaufpreis € 633.000,00 zzgl. € 30.000,00 TG-Stp.+Keller

Energie

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energiebedarf: 28 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Wärmepumpe

Ausweis gültig von 17.07.2018 bis 16.07.2028

Provision

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.