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Mit unserem Immobilienbüro, welches wir nun seit fast einem Jahrzehnt erfolgreich führen, haben wir uns in Konstanz und der Region einen Namen gemacht. Dabei zeichnet uns vor allem eine stets zuverlässige, kompetente und seriöse Arbeitsweise aus, die unsere Kunden sehr schätzen. Gerne möchten wir auch Sie von den Vorteilen einer Zusammenarbeit mit unserem Büro überzeugen.

Für die Jahre 2016, 2017, 2018 und 2019 wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet - dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.

Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung.

Herzliche Grüße

Ihr

Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einzigartigem Grundstück mit Panoramaweitblick in Eigeltingen-Münchhöf

Grund:

1.280 qm

Wohnfläche:

ca. 210 qm

Preis:

€ 555.000,00

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Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 210 qm Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung wurde im Jahr 1977 in Holzständerbauweise, voll unterkellert auf einem ca. 1.280,00 qm großen Panoramagrundstück erbaut und im Jahr 2008 umfangreich modernisiert. Neben den 5,5 Zimmern im Erdgeschoss, steht im Untergeschoss/Gartengeschoss eine separate Einliegerwohnung mit weiteren 2,5 Zimmern und ca. 68 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Kellerebene bietet zudem ausreichend Nutzfläche sowie diverse Keller und Hobbyräume. Der Wohn- und Essbereich wurde aufwendig modernisiert und zeitgemäß offen gestaltet. Eine sehr hochwertige und komfortable Einbauküche sowie der zentrale Heizkamin, welcher sich im Zentrum zwischen Wohn- und Essbereich befindet wurden auf einer Gesamtfläche von ca. 65 qm bestens integriert. Terrasse und Garten wurden aufwendig gestaltet und bieten von nahezu jedem Bereich einen wohl einzigartigen Weitblick auf die Hegauberge. Das Haus wurde zudem mit einer Doppelgarage sowie mehreren PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück berücksichtigt.

Ausstattung

Das Holzständerhaus der Marke Schwarzwaldhaus wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich modernisiert. Neben den Fenstern, der Heizung, dem Kamin und diversen Leitungen, wurden ebenfalls ein Großteil der Bodenbeläge erneuert. Die Einliegerwohnung hat zudem ein neues Bad erhalten. Auch im Außenbereich wurde beispielsweise die Terrasse aufwendig angelegt und mit einer verglasten Überdachung berücksichtigt. Die ebenfalls ungefähr 10 Jahre alte Marken-Einbauküche mit hochwertigen Miele und Bosch Elektrogeräten lässt nahezu keine Wünsche offen. Der damalige Listenpreis der Küche belief sich auf ca. EUR 60.000,00. Die Wärmezufuhr erfolgt durch eine moderne Öl-Zentralheizung. Zudem befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Solaranlage, welche zur kostenneutralen Erwärmung des Brauchwassers beiträgt.

Lage

Münchhöf liegt sehr reizvoll im Hegau zwischen Eigeltingen und Stockach. Auch größere Städte wie Singen oder Konstanz können mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen etc. liegen günstig in den umliegenden Gemeinden. Das Haus selbst befindet sich in einer sehr reizvollen Lage mit freiem Blick auf die bekannten Hegauberge.

Sonstiges

Ein Bezug des Hauses kann nach Kaufentscheidung innerhalb eines Jahres erfolgen!

 

Energieinformationen

Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr des Hauses: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Kernsaniertes, sehr großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in bester Lage von Blumberg-Riedöschingen

Grund:

1.203 qm

Wohnfläche:

ca. 240 qm

Preis:

€ 485.000,00

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Beschreibung

Das großzügige Haus wurde ursprünglich 1954 auf einem ca. 1.203 qm großen Grundstück mit Ausblick erbaut. Im Jahr 2016 wurde es unter Berücksichtigung hochwertigster Ausstattungsdetails liebevoll kernsaniert. Der modern umgesetzte Grundriss bietet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss insgesamt 7,5 Zimmer, drei Bäder, einen großzügigen, vom Elternschlafzimmer abgehenden Ankleidebereich sowie eine offen in den Essbereich integrierte und sehr hochwertige Einbauküche. Neben dem noch nicht vollständig angelegten Garten, verfügt das Haus über eine erhöhte, vom Koch- und Essbereich abgehende Terrasse mit fantastischem Weitblick. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ca. 30 qm große Garage mit Sektionaltor sowie über einen neu errichteten Schopf mit ca. 20 qm Stellfläche, welcher sich an das Gebäude anschließt.

Ausstattung

Das erst kürzlich (2016) stilsicher kernsanierte Haus überzeugt u.a. durch folgende Ausstattungsdetails:

Energie/Heizung/Dämmung:

Pellets-Heizung "Guntamatic"
Alle Fenster (UG-DG) dreifach verglast - Fenster im Keller verschließbar
Komplette Außendämmung des Hauses mit ökologischer Mineralwolle
Zwischensparrendämmung am Dach
Dach neu eingedeckt in anthrazit
Haustüre mit höchster Energieeffizienzklasse
Fußbodenheizung im Bad

Sanitäreinrichtungen:

Alle Waschbecken und WC von "Villeroy & Boch"
Edelstahlarmaturen "Hansgrohe"
Bodengleiche Dusche mit Rainshower
Eckbadewanne
Massiver Waschtisch aus Teakholz im großen Bad
Doppelwaschbecken

Küche:

Maßgefertigte EBK von "Schüller" mit Kochinsel
E-Geräte von "Miele"
Dunstabzug - Downdraft-System, versenkbar in der Kochinsel
Spüle aus Keramit "Villeroy & Boch"

Weitere Ausstattungsdetails:

Böden u.a. Parkett unbehandelt
Alle Rollläden und Jalousien elektrisch
Großer Balkon/Terrasse (6x4m)
Holzheizung für EG mit Umluftsystem vorhanden
Gegensprechanlage mit Kamera
Absturzsicherungen an den bodentiefen Fenstern aus Sicherheitsglas
Garage mit ca. 30 qm, Sektionaltor
Schopf inkl. Betonboden (8x2,5m)

Lage

Riedöschingen als Teilort von Blumberg liegt ländlich und dennoch zentral. Der Ortsteil zählt ungefähr 700 Einwohner und liegt unweit der Grenze zur Schweiz. In ca. 10 -15 Autominuten erreicht man beispielsweise Schaffhausen (CH) oder aber auch die Stadt Engen im Hegau. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Blumberg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort sowie im nahegelegenen Blumberg.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung ab Juli 2019

 

Energieinformationen

Energieausweis (Bedarf) vorhanden.
Energiebedarf: 123 kWh (m".a)
Ausweis ist gültig bis: 15.08.2027

Heizung: Pellets

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

NEUBAU- Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug und Panoramaseeblick in bester Südhanglage von Allensbach

Grund:

ca. 262 qm

Wohnfläche:

ca. 165,42 qm

Preis:

€ 1.390.000,00

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Beschreibung

In bester Seeblicklage von Allensbach entsteht ein Doppelhaus mit Schindler-Aufzug, welches aus einer Bestandsimmobilie im absoluten Neubaustandard, KFW 55 aufgebaut wird. Das vorhandene Gebäude wird vollends entkernt und umgebaut. Der Dachstuhl wird komplett neu aufgesetzt und mit großen Panorama-Gauben berücksichtigt. Durch den bereits vorhandenen und im Jahr 2003 verbauten Schindler-Personenaufzug ist der Hausteil vom Carport/Keller bis ins Dachgeschoss barrierefrei begehbar. Neben dem loftartigen Wohn- und Essbreich mit Küchenplanung welcher sich im gesamten Dachgeschoss auf ca. 60 qm DIN-Fläche erstreckt, stehen den Bewohnern drei weitere, komfortable Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm großer Südterrasse verfügt zudem über einen begehbaren Ankleideraum. Auf der Hausrückseite und zum Hang hin, befindet sich ein gemütlicher, kleiner Gartenbereich mit ca. 70 qm. Direkt am Eingangsbereich wird ein hochwertiges Doppelcarport realisiert.

Nochmals separat erwähnenswert und wohl einzigartig wird der von allen Etagen, insbesondere aber vom Dachgeschoss aus fantastische Panorama-Seeblick in Richtung Reichenau, Schweiz, Alpen sein!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird aktuell unter Berücksichtigung hochwertigster Baumaterialien sowie unter Einbindung der aktuellen Energierichtlinien realisiert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe soll für die Energiezufuhr des Hausteils sorgen. Selbstverständlich wird das Haus über eine Fußbodenheizung verfügen. Für den gesamten Bau, welcher dem KFW 55 Standard gerecht wird, ist ebenfalls ein Vollwärmeschutz vorgesehen. Die Ausstattung der Räume, welche zum aktuellen Zeitpunkt noch änderbar wäre, wurde ebenfalls in bester Qualität und Güte geplant. Beide Bäder werden exklusiv ausgestattet. Hochwertiges, geöltes Eichenparkett sowie dreifach verglaste Qualitätsfenster runden den durchweg sehr hohen Standard ab. Ein Alleinstellungsmerkmal ist sicherlich der bereits vorhandene Schindler-Personenaufzug, welcher ausschließlich dem zum Verkauf stehenden Hausteil einen absolut barrierefreien Zugang in alle Etagen gewährt.

Lage

Sonnige Südhanglage mit fantastischem Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über zwei namenhafte Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehaas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse an diesem bereits laufenden Projekt, stehen wir Ihnen gerne mit nähren Unterlagen sowie einer Besichtigung der Baustelle zur Verfügung.

Bezug nach Fertigstellung ca. Juni 2019.

Kaufpreis € 1.390.000,00
 

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

KFW55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2019

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.