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Mit unserem Immobilienbüro, welches wir nun seit fast einem Jahrzehnt erfolgreich führen, haben wir uns in Konstanz und der Region einen Namen gemacht. Dabei zeichnet uns vor allem eine stets zuverlässige, kompetente und seriöse Arbeitsweise aus, die unsere Kunden sehr schätzen. Gerne möchten wir auch Sie von den Vorteilen einer Zusammenarbeit mit unserem Büro überzeugen.

Für die Jahre 2016, 2017, 2018 und 2019 wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet - dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.

Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung.

Herzliche Grüße

Ihr

Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Panoramaseesicht auf allen Etagen - Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern und Garten in bester Lage von Konstanz-Dingelsdorf

Grund:

223 qm

Wohnfläche:

209 qm

Miete:

€ 2.395,00 zzgl. € 65,00 NK

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Beschreibung

Das gepflegte und großzügige Reihenmittelhaus mit atemberaubender Panoramaseesicht von allen Etagen, wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und 2013 grundlegend saniert. Den Bewohnern stehen auf insgesamt 3 Etagen (Split-Level-Architektur) 6 Zimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung. Eine offen gehaltene Küche, angrenzend an den Wohnbereich sowie eine gemütliche Terrasse mit eigenem Garten in Südausrichtung, welcher an eine ca. 2.500 m² große, gemeinschaftlich nutzbare und schön angelegte Grünfläche angrenzt runden dieses lukrative Angebot ab. Weiter verfügt das Haus über eine Einzelgarage mit Zugang zum Haus sowie über zwei komfortable Kellerräume.

Ausstattung

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 wurde das Haus unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien neu ausgestattet. Erneuert wurden Bäder, Fließen, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizung samt Radiatoren sowie Wasser Zu- und Ableitungen. Bäder, Küche und Wohnzimmer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. In den Wintermonaten sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für zusätzliche Atmosphäre. Die Wohnetage wurde optional zu den Heizradiatoren mit einer komfortablen Fußbodenheizung berücksichtigt. Auch das Duschbad im OG verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Alle Etagen verfügen über eine Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2013.

Lage

Das Haus befindet sich in zweiter Seereihe im sehr beliebten Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf, welcher direkt am Überlinger See gelegen ist. Der nächstgelegene Seezugang lädt in weniger als 100 Metern zum Baden ein. Der Ortsteil verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist zudem gut durch die öffentlichen Verkehrsmittel an Konstanz angebunden. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien kommen sicherlich vollumfänglich auf Ihre Kosten. Dingelsdorf verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Kita.

Sonstiges

Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie Gas, Wasser, Abwasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Energieversorgungsunternehmen abgerechnet. Bezugnehmend auf die EnEV 2009 ist darauf zu achten, einen Biogastarif zu wählen. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden!

Haftungsvorbehalt

Vorstehende Objektangaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Eigentümer, für deren Richtigkeit keine Haftung von uns übernommen wird.

Bezugsfreie, moderne 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2014 mit Loggia, Einbauküche und zwei Bädern in zentraler Lage von Konstanz-Petershausen

Zimmer:

3

Wohnfläche:

ca. 90 qm

Preis:

€ 495.000,00 zzgl. € 20.000,00 TG-Stellplatz

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Beschreibung

Die moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Konstanz-Petershausen. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet und verfügt durch den komfortablen Aufzug über einen barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen ein großzügiger Wohn- Essbereich mit komfortabler Einbauküche, zwei separate Zimmer sowie zwei Bäder und eine Westloggia zur Verfügung. Weiter sind der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Zudem verfügt das Haus über einen großen Fahrradabstellraum. Der schön angelegte Innenhof der Wohnanlage steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt in allen Räumen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Fenster sind dreifach Verglast und bestens isoliert. Den Bewohnern stehen ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein separates danebenliegendes Duschbad zur Verfügung. Eine moderne und neuwertige Einbauküche mit Siemens-E-Geräten inkl. Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Zentrale Lage im Herzen von Konstanz-Petershausen. Einkaufsmöglichkeiten, weit über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind unweit entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel könnte nicht besser sein. Ebenfalls fußläufig und in wenigen Minuten gelangt man an das Ufer des Konstanzer Seerheins mit seiner beliebten Uferpromenade. Zu Fuß über die Fahrradbrücke ist man in kurzer Zeit in der Konstanzer Innenstadt.

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Kaufpreis € 495.000,00 zzgl. € 20.000,00 TG-Stellplatz

Energieinformationen

Ein Bedarfsausweis ist vorhanden.
Energiebedarf: 53,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas/Strom-Mix
Ausweis gültig: 05.10.2015 bis. 04.10.2025

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

NEUBAU- Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug und Panoramaseeblick in bester Südhanglage von Allensbach

Grund:

ca. 262 qm

Wohnfläche:

ca. 165,42 qm

Preis:

€ 1.390.000,00

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Beschreibung

In bester Seeblicklage von Allensbach entsteht ein Doppelhaus mit Schindler-Aufzug, welches aus einer Bestandsimmobilie im absoluten Neubaustandard, KFW 55 aufgebaut wird. Das vorhandene Gebäude wird vollends entkernt und umgebaut. Der Dachstuhl wird komplett neu aufgesetzt und mit großen Panorama-Gauben berücksichtigt. Durch den bereits vorhandenen und im Jahr 2003 verbauten Schindler-Personenaufzug ist der Hausteil vom Carport/Keller bis ins Dachgeschoss barrierefrei begehbar. Neben dem loftartigen Wohn- und Essbreich mit Küchenplanung welcher sich im gesamten Dachgeschoss auf ca. 60 qm DIN-Fläche erstreckt, stehen den Bewohnern drei weitere, komfortable Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm großer Südterrasse verfügt zudem über einen begehbaren Ankleideraum. Auf der Hausrückseite und zum Hang hin, befindet sich ein gemütlicher, kleiner Gartenbereich mit ca. 70 qm. Direkt am Eingangsbereich wird ein hochwertiges Doppelcarport realisiert.

Nochmals separat erwähnenswert und wohl einzigartig wird der von allen Etagen, insbesondere aber vom Dachgeschoss aus fantastische Panorama-Seeblick in Richtung Reichenau, Schweiz, Alpen sein!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird aktuell unter Berücksichtigung hochwertigster Baumaterialien sowie unter Einbindung der aktuellen Energierichtlinien realisiert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe soll für die Energiezufuhr des Hausteils sorgen. Selbstverständlich wird das Haus über eine Fußbodenheizung verfügen. Für den gesamten Bau, welcher dem KFW 55 Standard gerecht wird, ist ebenfalls ein Vollwärmeschutz vorgesehen. Die Ausstattung der Räume, welche zum aktuellen Zeitpunkt noch änderbar wäre, wurde ebenfalls in bester Qualität und Güte geplant. Beide Bäder werden exklusiv ausgestattet. Hochwertiges, geöltes Eichenparkett sowie dreifach verglaste Qualitätsfenster runden den durchweg sehr hohen Standard ab. Ein Alleinstellungsmerkmal ist sicherlich der bereits vorhandene Schindler-Personenaufzug, welcher ausschließlich dem zum Verkauf stehenden Hausteil einen absolut barrierefreien Zugang in alle Etagen gewährt.

Lage

Sonnige Südhanglage mit fantastischem Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über zwei namenhafte Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehaas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse an diesem bereits laufenden Projekt, stehen wir Ihnen gerne mit nähren Unterlagen sowie einer Besichtigung der Baustelle zur Verfügung.

Bezug nach Fertigstellung ca. Juni 2019.

Kaufpreis € 1.390.000,00
 

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

KFW55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2019

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.