Sehr geehrte Damen und Herren,

schön, dass Sie unsere Internetseite besuchen!

Mit unserem Immobilienbüro, welches wir nun seit fast einem Jahrzehnt erfolgreich führen, haben wir uns in Konstanz und der Region einen Namen gemacht. Dabei zeichnet uns vor allem eine stets zuverlässige, kompetente und seriöse Arbeitsweise aus, die unsere Kunden sehr schätzen. Gerne möchten wir auch Sie von den Vorteilen einer Zusammenarbeit mit unserem Büro überzeugen.

Für die Jahre 2016, 2017, 2018 und 2019 wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet - dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.

Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung.

Herzliche Grüße

Ihr

Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Zweifamilien- oder Generationenhaus in unmittelbarer Nähe zum Seeufer auf der Halbinsel Mettnau in Radolfzell am Bodensee

Grund:

683 qm

Wohnfläche:

195 qm

Preis:

€ 1.050.000,00

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Beschreibung

Das im Jahr 1925 erbaute Haus mit ca. 195 qm Wohnfläche, befindet sich auf einem 683 qm großen Grundstück, welches ca. 100 Meter vom Seeufer entfernt gelegen ist. Das ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Gebäude wurde im Jahr 2008 sehr umfangreich saniert. Der aktuelle Grundriss bietet jeweils eine abgeschlossene Dreizimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Die Einheit im Erdgeschoss ist durch eine eigene Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Hier befinden sich aktuell drei weitere kleine und ausgebaute Zimmer. Das gedämmte Dach bietet weiteres Ausbaupotential. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das bestehende Mietverhältnis für die Einheit im Erdgeschoss endet zum 30.04.2019. Somit wird diese Wohnung in Kürze frei!

Das Obergeschoss wird derzeit durch eine Einzelperson bewohnt. Eine Eigennutzung im Obergeschoss ist prinzipiell möglich, hier gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2008 größtenteils saniert. Folgende Punkte wurden hier umgesetzt:

1. Neues Dach inkl. Dämmung
2. Energetische Dämmung der Fassade
3. Neue Heizung (GAS)
4. Neue Bäder und Toiletten
5. Elektrik
6. Neue Fenster
7. Erneuerung Kachelofen
8. Erneuerung Schornsteine
9. Eingangstüre
10. Zisterne im Garten
11. Photovoltaik im Jahr 2011
12. Kalkumwandler im Jahr 2017

Der derzeitige Grundriss des Hauses lässt sich problemlos abändern und bietet somit die Flexibilität für ein Generationen- und Mehrfamilienhaus sowie für ein Einfamilienhaus.

Der Energieausweis ist aktuell abgelaufen. Ein neuer Ausweis ist bereits in Arbeit!
Energieträger: Gas + Strom
Baujahr des Hauses: Ca. 1925

Lage

Traumhafte Lage auf der Halbinsel Mettnau in Radolfzell. Das Seebad erreichen Sie nach ca. 100 Metern bequem zu Fuß. Auch das Stadtzentrum von Radolfzell ist füßläufig erreichbar. Weiter lädt der beliebte Mettnaupark zu entspannenden Spaziergängen am Seeufer ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof mit der beliebten Nahverkehrsverbindung "Seehaas" liegen ebenfalls quasi um die Ecke.

Sonstiges

Erdgeschoss frei werdend, Obergeschoss aktuell vermietet an eine Einzelperson.

Kaufpreis   € 1.050.000,00

 

Energieinformationen

Energieausweis (Bedarf) vorhanden.
Energiebedarf: 94,3 kWh (m".a)
Ausweis ist gültig bis: 09.07.2018

Der Energieausweis ist aktuell abgelaufen. Ein neuer Ausweis ist bereits in Arbeit!
Energieträger: Gas + Strom
Baujahr des Hauses: Ca. 1925

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

NEUBAU- Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug und Panoramaseeblick in bester Südhanglage von Allensbach

Grund:

ca. 262 qm

Wohnfläche:

ca. 165,42 qm

Preis:

€ 1.390.000,00

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Beschreibung

In bester Seeblicklage von Allensbach entsteht ein Doppelhaus mit Schindler-Aufzug, welches aus einer Bestandsimmobilie im absoluten Neubaustandard, KFW 55 aufgebaut wird. Das vorhandene Gebäude wird vollends entkernt und umgebaut. Der Dachstuhl wird komplett neu aufgesetzt und mit großen Panorama-Gauben berücksichtigt. Durch den bereits vorhandenen und im Jahr 2003 verbauten Schindler-Personenaufzug ist der Hausteil vom Carport/Keller bis ins Dachgeschoss barrierefrei begehbar. Neben dem loftartigen Wohn- und Essbreich mit Küchenplanung welcher sich im gesamten Dachgeschoss auf ca. 60 qm DIN-Fläche erstreckt, stehen den Bewohnern drei weitere, komfortable Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm großer Südterrasse verfügt zudem über einen begehbaren Ankleideraum. Auf der Hausrückseite und zum Hang hin, befindet sich ein gemütlicher, kleiner Gartenbereich mit ca. 70 qm. Direkt am Eingangsbereich wird ein hochwertiges Doppelcarport realisiert.

Nochmals separat erwähnenswert und wohl einzigartig wird der von allen Etagen, insbesondere aber vom Dachgeschoss aus fantastische Panorama-Seeblick in Richtung Reichenau, Schweiz, Alpen sein!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird aktuell unter Berücksichtigung hochwertigster Baumaterialien sowie unter Einbindung der aktuellen Energierichtlinien realisiert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe soll für die Energiezufuhr des Hausteils sorgen. Selbstverständlich wird das Haus über eine Fußbodenheizung verfügen. Für den gesamten Bau, welcher dem KFW 55 Standard gerecht wird, ist ebenfalls ein Vollwärmeschutz vorgesehen. Die Ausstattung der Räume, welche zum aktuellen Zeitpunkt noch änderbar wäre, wurde ebenfalls in bester Qualität und Güte geplant. Beide Bäder werden exklusiv ausgestattet. Hochwertiges, geöltes Eichenparkett sowie dreifach verglaste Qualitätsfenster runden den durchweg sehr hohen Standard ab. Ein Alleinstellungsmerkmal ist sicherlich der bereits vorhandene Schindler-Personenaufzug, welcher ausschließlich dem zum Verkauf stehenden Hausteil einen absolut barrierefreien Zugang in alle Etagen gewährt.

Lage

Sonnige Südhanglage mit fantastischem Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über zwei namenhafte Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehaas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse an diesem bereits laufenden Projekt, stehen wir Ihnen gerne mit nähren Unterlagen sowie einer Besichtigung der Baustelle zur Verfügung.

Bezug nach Fertigstellung ca. Juni 2019. 

Kaufpreis   € 1.390.000,00

 

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

KFW55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2019

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

NEUBAU- Einfamilienhaus mit Vollkeller, Wärmepumpe, Photovoltaik, KFW 40+ in Dornhan (Kreis Rottweil)

Grund

ca. 607 qm

Wohnfläche

ca. 168 qm

Preis

€ 495.000,00

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Beschreibung

Qualitativ hochwertiger Neubau - BEZUGSFREI!

Das zum Verkauf stehende "Weberhaus" KfW-Effizienzhaus 40+ befindet sich auf einem 607 m² großen Grundstück in attraktiver Lage. Die Wohnfläche beträgt 167,8 m² und verteilt sich auf insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder, Garderobe und Abstellraum. Das Haus verfügt zudem über einen komfortablen Vollkeller.

Die Endabnahme ist bereits erfolgt. Somit kann das Haus, ausgenommen der Ausführung der Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie dem Feinverputzen der Wände bezugsfertig an den Käufer übergeben werden. Die Wände sind verputzt und gespachtelt und müssen lediglich mit Streichputz oder Tapete versehen werden.

Auf dem Grundstück wurden ein Carport sowie eine Einzelgarage geplant. Hierfür liegen bereits Angebote vor, sollte der Käufer an diesem optionalen Paket interessiert sein.

Ebenfalls wurde die Küche bereits geplant. Der Käufer KANN die Pläne gerne übernehmen. Die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten, muss aber auch nicht übernommen werden.

Ausstattung

Das voll unterkellerte Weberhaus wurde unter Berücksichtigung der neusten Energiestandards erbaut und qualitativ hochwertig ausgestattet. Das Effizienzhaus verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie über einen Kaminofen der Marke Skantherm. Die Bodenbeläge für beide Badezimmer, Diele, Garderobe sowie Kellervorraum sind bereits im Preis inbegriffen und ausgeführt. Eine integrierte Deckenbeleuchtung wurde vorbereitet. Weiter verfügt das Haus über eine innovative Haustechnik. Inbegriffen ist beispielsweise ein Wi-Buttler, durch welchen sich die elektrischen Rolläden sowie die Beleuchtung via HandyApp steuern lassen.

Weitere Informationen zur Ausstattung/Baubeschreibung etc. erhalten Sie bei weiterem Interesse gerne durch unser Büro.

Lage

Sonnige Lage in beliebtem Neubaugebiet in Dornhan über den Tälern des Neckars. Sämtliche Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheke sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man hier vor. Auch Kinderbetreuung, Grund- und Realschule sind im Ort vertreten. Ein hoher Freizeitwert sowie eine nennenswerte Anzahl sportlicher und kultureller Vereine runden das Angebot in Dornhan ab.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei und ausgenommen der oben angegebenen Punkte (Bodenbeläge Wohnräume und Feinputz Wände) komplett fertiggestellt.

Kaufpreis

€ 495.000,00

Energieinformationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Baujahr 2018
KfW 40+
Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaik mit Akkuspeicher

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.