Sehr geehrte Damen und Herren,

schön, dass Sie unsere Internetseite besuchen!

Mit unserem Immobilienbüro, welches wir nun seit fast einem Jahrzehnt erfolgreich führen, haben wir uns in Konstanz und der Region einen Namen gemacht. Dabei zeichnet uns vor allem unsere stets zuverlässige, kompetente und seriöse Arbeitsweise aus, die unsere Kunden sehr schätzen. Gerne möchten wir auch Sie von den Vorteilen einer Zusammearbeit mit unserem Büro überzeugen.

Für die Jahre 2016, 2017 und 2018 wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet - dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.

Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung.

 

Herzliche Grüße

Ihr Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

NEUBAU- Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug und Panoramaseeblick in bester Südhanglage von Allensbach

Grund:

ca. 262 qm

Wohnfläche:

ca. 165,42 qm

Preis:

€ 1.390.000,00

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Beschreibung

In bester Seeblicklage von Allensbach entsteht ein Doppelhaus mit Schindler-Aufzug, welches aus einer Bestandsimmobilie im absoluten Neubaustandard, KFW 55 aufgebaut wird. Das vorhandene Gebäude wird vollends entkernt und umgebaut. Der Dachstuhl wird komplett neu aufgesetzt und mit großen Panorama-Gauben berücksichtigt. Durch den bereits vorhandenen und im Jahr 2003 verbauten Schindler-Personenaufzug ist der Hausteil vom Carport/Keller bis ins Dachgeschoss barrierefrei begehbar. Neben dem loftartigen Wohn- und Essbreich mit Küchenplanung welcher sich im gesamten Dachgeschoss auf ca. 60 qm DIN-Fläche erstreckt, stehen den Bewohnern drei weitere, komfortable Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm großer Südterrasse verfügt zudem über einen begehbaren Ankleideraum. Auf der Hausrückseite und zum Hang hin, befindet sich ein gemütlicher, kleiner Gartenbereich mit ca. 70 qm. Direkt am Eingangsbereich wird ein hochwertiges Doppelcarport realisiert.

Nochmals separat erwähnenswert und wohl einzigartig wird der von allen Etagen, insbesondere aber vom Dachgeschoss aus fantastische Panorama-Seeblick in Richtung Reichenau, Schweiz, Alpen sein!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird aktuell unter Berücksichtigung hochwertigster Baumaterialien sowie unter Einbindung der aktuellen Energierichtlinien realisiert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe soll für die Energiezufuhr des Hausteils sorgen. Selbstverständlich wird das Haus über eine Fußbodenheizung verfügen. Für den gesamten Bau, welcher dem KFW 55 Standard gerecht wird, ist ebenfalls ein Vollwärmeschutz vorgesehen. Die Ausstattung der Räume, welche zum aktuellen Zeitpunkt noch änderbar wäre, wurde ebenfalls in bester Qualität und Güte geplant. Beide Bäder werden exklusiv ausgestattet. Hochwertiges, geöltes Eichenparkett sowie dreifach verglaste Qualitätsfenster runden den durchweg sehr hohen Standard ab. Ein Alleinstellungsmerkmal ist sicherlich der bereits vorhandene Schindler-Personenaufzug, welcher ausschließlich dem zum Verkauf stehenden Hausteil einen absolut barrierefreien Zugang in alle Etagen gewährt.

Lage

Sonnige Südhanglage mit fantastischem Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über zwei namenhafte Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehaas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse an diesem bereits laufenden Projekt, stehen wir Ihnen gerne mit nähren Unterlagen sowie einer Besichtigung der Baustelle zur Verfügung.

Bezug nach Fertigstellung ca. Juni 2019. 

Kaufpreis   € 1.390.000,00

 

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

KFW55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2019

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung auf ca. 34 qm Wfl. mit Balkon und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage von Konstanz-Litzelstetten

Zimmer:

1

Wohnfläche:

ca. 34 qm

Kaufpreis:

€ 120.000,00

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Beschreibung

Diese geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten, welches im Jahr 1968 erbaut wurde. Sowohl am Haus als auch in der Wohnung selbst wurden bis heute bereits einige Modernisierungen umgesetzt, welche wir im folgenden Ausstattungstext gerne näher erläutern.

Die Wohnung besteht aus einem kleinen Flur mit Abstellraum, einem Duschbad, welches erst 2016 modernisiert wurde, einer kleinen separaten Küche und einem großzügigen Wohnraum mit angeschlossenem Südbalkon. Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugeordnet. Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus (Sondernutzungsrecht) ist ebenfalls vorhanden. Weiter stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradraum, ein Müllraum sowie der Dachspeicher zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Parkett im Wohnzimmer sowie PVC in Flur und Küche. Das kleine, innenliegende Duschbad ist gefliest und wurde 2016 saniert. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Folgend die bereits ausgeführten Sanierungsarbeiten:

1997 und 1999 - Alle Holzfenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

2000 - Sanierung Dachfirst.

2004 - Neue Haustüre und Eingangsbereich, inkl. Klingelanlage und Briefkästen.

2007 - Leitungen der Bäder in den 3 + 4 Zimmer-Wohnungen sowie Sanierung der Bäder selbst.

2007 - Wasseranschlüsse in den Küchen der 3 + 4 Zimmer-Wohnungen erneuert.

2010 - Balkonsanierung

2014 - Wohnungseingangstüren und Treppenhaus.

2016 - Leitungen und Bäder in den 1-Zimmer-Wohnungen.

2016 - Wasseranschlüsse in den Küchen der 1-Zimmer-Wohnungen.

Lage

Das Haus befindet sich sehr ruhig gelegen in Konstanz-Litzelstetten. Der beliebte Ortsteil mit Seeanschluss verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Apotheke, ein Kindergarten sowie die bekannte Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuss zu erreichen. Durch die komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wird auch das Zentrum von Konstanz in wenigen Minuten angefahren.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 1999 solide vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich ab 01.02.2019 auf € 370,00.

Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses, richtet sich unser Angebot in erster Linie an einen Kapitalanleger, welcher keinen Eigenbedarf anzumelden hat.

Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenbilder veröffentlicht.

Kaufpreis € 120.000,00

 

Energie

Verbrauchsausweis liegt vor.

Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)

Ausweis gültig von 28.08.2017 - 28.08.2027

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 103 qm Wfl. mit zwei Balkonen und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage von Konstanz-Litzelstetten

Zimmer:

3,5

Wohnfläche:

ca. 103 qm

Kaufpreis:

€ 387.500,00

Beispielbild 04 Beispielbild5

Beschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten, welches im Jahr 1968 erbaut wurde. Sowohl am Haus als auch in der Wohnung selbst wurden bis heute bereits einige Modernisierungen umgesetzt, welche wir im folgenden Ausstattungstext gerne näher erläutern.

Über einen geräumigen Flur mit Garderobe und angrenzender, offener Essdiele, sind insgesamt drei separate Wohnräume sowie ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster und eine separate Küche begehbar. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein komfortabel großer Südbalkon. Ein weiterer kleiner Balkon auf der Nordseite des Hauses ist über die Essdiele erreichbar. Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugeordnet. Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus (Sondernutzungsrecht) ist ebenfalls vorhanden. Weiter stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradraum, ein Müllraum sowie der Dachspeicher zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem äußerst gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Parkett im Wohnzimmer, Laminat in Flur und Essdiele sowie PVC und Teppichboden in den weiteren Räumen. Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2007 komplett saniert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschplatz und ein WC. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Folgend die bereits ausgeführten Sanierungsarbeiten:

1997 und 1999 - Alle Holzfenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

2000 - Sanierung Dachfirst.

2004 - Neue Haustüre und Eingangsbereich, inkl. Klingelanlage und Briefkästen.

2007 - Leitungen der Bäder in den 3 + 4 Zimmer-Wohnungen sowie Sanierung der Bäder selbst.

2007 - Wasseranschlüsse in den Küchen der 3 + 4 Zimmer-Wohnungen erneuert.

2010 - Balkonsanierung

2014 - Wohnungseingangstüren und Treppenhaus.

2016 - Leitungen und Bäder in den 1-Zimmer-Wohnungen.

2016 - Wasseranschlüsse in den Küchen der 1-Zimmer-Wohnungen.

Lage

Das Haus befindet sich sehr ruhig gelegen in Konstanz-Litzelstetten. Der beliebte Ortsteil mit Seeanschluss verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Apotheke, ein Kindergarten sowie die bekannte Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuss zu erreichen. Durch die komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wird auch das Zentrum von Konstanz in wenigen Minuten angefahren.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 1979 solide vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich ab 01.02.2019 auf € 834,00.

Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses, richtet sich unser Angebot in erster Linie an einen Kapitalanleger, welcher keinen Eigenbedarf anzumelden hat.

Aus Gründen der Diskretion werden keine Innenbilder veröffentlicht. Bei näherem Interesse und nach qualifizierter Kontaktaufnahme mit unserem Büro erhalten Sie aber gerne ein aussagekräftiges Exposé.

Kaufpreis € 387.500,00

 

Energie

Verbrauchsausweis liegt vor.

Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)

Ausweis gültig von 28.08.2017 - 28.08.2027

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.