Objektdetails

BEZUGSFERTIGER NEUBAU! Moderne Doppelhaushälfte mit eigenem Aufzug und einzigartigem Seeblick in bester Südhanglage

Grund:
255 m²

Wohnfläche:
ca. 165,42 qm

Kaufpreis:
€ 1.190.000,00 €

Beschreibung

Das exklusive Doppelhaus steht in bester Südhanglage von Allensbach und gewährleistet somit einen atemberaubenden und einzigartigen Panorama-Seeblick von allen Etagen. Es wurde aus einer Bestandsimmobilie im absoluten Neubaustandard und unter Berücksichtigung der aktuellen, energetischen Anforderungen (KFW 55) neu aufgebaut. Das vorhandene Gebäude wurde komplett entkernt. Der Dachstuhl wurde neu aufgesetzt und mit großen Panorama-Gauben ausgestattet. Durch den bereits vorhandenen und im Jahr 2003 verbauten Schindler-Personenaufzug ist der Hausteil vom Carport/Keller bis ins Dachgeschoss barrierefrei. Der Aufzug gehört ausschließlich zu der zum Verkauf stehenden Haushälfte.
Neben dem loftartigen Wohn- und Essbreich mit offener Küchenplanung, welcher sich im gesamten Dachgeschoss auf ca. 60 m² erstreckt, stehen den Bewohnern drei weitere, komfortable Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse. Auf der Hausrückseite und zum Hang hin, befindet sich ein gemütlicher, kleiner Gartenbereich mit ca. 70 m². Direkt am Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Doppelcarport realisiert.

Neben der Terrasse im Erdgeschoss sowie dem kleinen Gartenbereich und den vorhandenen Balkonen gäbe es für den Käufer die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine weitere Terrasse/Balkon im Dachgeschoss zu realisieren. Die ungefähren Kosten hierfür werden auf EUR 25.000,00 geschätzt.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien erbaut und ausgestattet. Der eigene Aufzug sorgt für einen stufenlosen Zugang in alle Etagen sowie zur Carportebene. Das Haus verfügt über ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie über ein komfortables Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Die Küchenplanung ist im großzügigen und loftartigen Dachgeschoss vorgesehen.

Folgend eine Auflistung verschiedener Ausstattungs-Details:

- Purline Bioboden von Wineo in allen Wohnbereichen
- Hochwertige Fliesen, Format 600 x 600 mm
- Geölte Massivholz Treppe "Eiche" der Firma Alber
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Badschränken
- Weißlacktüren der Firma Mosel (211,0 cm Höhe)
- Drückergarnituren, italienisches Design der Firma Colombo
- Glattputz Wände
- 3-fach verglaste Fenster, UW-Wert 0,9
- Große Hebe-Schiebetüre im Schlafzimmer
- Elektrische Jalousien zum See, ansonsten Rollläden
- Fußbodenheizung für alle Räume
- Effiziente Wärmepumpe
- Video Sprechanlage mit Bildschirm
- Hörmann Haustüre RC 3 Ausführung
- Moderne Geländer,, pulverbeschichtet
- Angelegte Außenanlage mit Granitstehle
- Großer, massiver Doppelcarport direkt am Lift-Zugang
- Schindler Aufzug

Lage

Sonnige Südhanglage mit fantastischem Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über mehrere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und einen Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei!

 

Kaufpreis

€ 1.190.000,00

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
KFW55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2019/2020

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

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