Objektdetails

VERKAUFT! Exklusives Feriendomizil oder Eigenheim mit Seeblick, großer Badewiese und direktem Seezugang auf der Insel Reichenau

Baujahr:
2004

Wohnfläche:
ca. 130 m²

Kaufpreis:
verkauft

Beschreibung

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen die äußerst seltene Gelegenheit zum Erwerb einer komfortablen 3,5-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und direktem Seezugang sowie hauseigener Badewiese auf der UNESCO-Welterbe Insel Reichenau im Bodensee. Das ansprechende Mehrfamilienhaus verfügt über lediglich 6 Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² inklusive der zur Hälfte berücksichtigten Terrassenflächen verfügt über einen großzügigen und sonnenverwöhnten Wohn-Essbereich, zwei komfortable Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Masterbad, ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC. Der Aufzug, welcher bis in die Tiefgarage im Untergeschoss fährt, gewährleistet absolute Barrierefreiheit. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 große Gartenterrassen auf der Nord- und Südseite. Die Terrassen zum See münden direkt auf die überdurchschnittlich große und lediglich dem Haus zugehörige Badewiese mit privatem Badezugang und unverbaubarem Seeblick. Der Wohnung ist eine separate und abschließbare Einzelgaragenbox in der hausinternen Tiefgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus zugeordnet. Ein großes Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum runden unser Angebot ab.

 

Ausstattung

Die Wohnung mit Erstbezugsjahr 2004 wurde sehr hochwertig ausgestattet. Zahlreiche bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und einen unverbaubaren Blick über die Badewiese zum See. In der gesamten Wohnung wurde ein ansprechender Steinboden verlegt. Alle Fenster und Terrassenfronten verfügen über elektrische Rollläden. Die  Einbauküche, welche im Jahr 2017 neu verbaut wurde, ist Eigentum der Mieter und sollte bei Eigenbedarf für einen Zeitwert von 6.500,00 EUR abgelöst werden. Das Masterbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche mit bodengleichem Einstieg sowie einem Doppelwaschplatz ausgestattet. Ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC sind zudem vorhanden. Die Einzelgaragenbox in der Tiefgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Auf der unteren Badewiese kurz vor dem Seezugang wurde von den Eigentümern eine Gartendusche installiert.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in wohl einzigartiger Lage in erster Linie zum See auf der Insel Reichenau im Bodensee. Neben dem eigenen Seezugang, welchen man hier als Eigentümer/Bewohner genießt, überzeugt das Wohnanwesen durch ein privates, zum See auslaufendes, parkähnliches Badegrundstück. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, zwei Kindertagesstätten und einen Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe zur Wohnung. Mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur wenigen Minuten in die City von Konstanz.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete inkl. Garage und Stellplatz beläuft sich auf EUR 1.820,00.

Bei Eigennutzung wünschen sich die aktuellen Mieter, dass die Küche für einen Zeitwert von EUR 6.500,00 abgelöst wird.

 

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