Nur 3,5 Kilometer zum See! Charmante Doppelhaushälfte mit Weitblick in Bohlingen

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die Größe des Grundstücks beträgt 358 m². Das Grundstück verläuft von der Vorderseite ums Haus herum zur Rückseite. So steht sowohl vorne als auch auf der Hausrückseite jeweils ein gemütlicher Garten zur Verfügung. Einen tollen Weitblick genießt man vom großen Balkon im Obergeschoss. Im Hausinneren überzeugen insgesamt 5,5 Zimmer (inkl. Dachstudio), ein Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Küche auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet somit eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Neben den Kellerräumen befindet sich auch ein Party- oder Hobbyraum im Untergeschoss. Eine Einzelgarage im elektrischem Sektionaltor und Zugang in den Garten, sowie drei Gartenhäuschen runden das großzügige Platzangebot dieser Doppelhaushälfte ab.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Bodenbeläge variieren zwischen einem neuwertigen, modernen Steinboden im Erdgeschoss sowie Parkett im Obergeschoss. Küche und Nassbereiche wurden praktisch gefliest. Im Erdgeschoss sorgt ein erst im Jahr 2020 neu verbauter Schwedenofen für Atmosphäre in den Wintermonaten. Eine komplett ausgestattete Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

2001 - Neue Gas-Zentralheizung

2005 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung

2011 - Badsanierung

2016 - Bodentiefes Fenster mit franz. Balkon im Dachstudio

2017 - Zimmertüren im gesamten Haus

2018 - Neue hochwertige Eingangstüre

2018 - Hauseingangsbereich (außen) neu gefliest

2019 - Diverse Rollläden elektrisch betrieben

2019 - Elektrisches Sektionaltor für die Garage

2020 - Videoüberwachung Eingangsbereich

 

Lage

Unser Angebot befindet sich in Bohlingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Singen am Hohentwiel. Der Ort liegt nur ca. 3,5 km entfernt von Moos (Höri) am Untersee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Der Freizeitwert ist ebenfalls hervorzuheben, denn der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Radtouren in die Natur oder zum nahegelegenen Bodensee.

Sonstiges

Das Haus wird innerhalb von 12 Monaten nach notariellem Kaufabschluss bezugsfrei werden! Der Verkäuferseite müssen diese max. 12 Monate aber vertraglich eingeräumt werden.

Energieinformationen

Bedarfsausweis liegt vor

Energiebedarf: 201,3 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas + Stückholz

Ausweis gültig von 09.04.2021 – 08.04.2031

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig!