Objektdetails

NEU! Einzigartiges Villenanwesen mit parkähnlichem Grundstück und atemberaubender Weitsicht auf die Hegauberge

Grund:
2.420 m²

Wohnfläche:
ca. 450 m²

Kaufpreis:

1.685.000,00 €

Beschreibung

WOHNDOMIZIL - RÜCKZUGSORT - FERIENRESIDENZ

Mit dem von uns angebotenen Villenanwesen in exponierter Lage stehen Ihnen alle Türen offen. Die ursprünglich im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Villa mit 11 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 450 m² (inkl. der separaten Einliegerwohnung) befindet sich auf einem charmanten, Park ähnlich angelegten Grundstück mit ca. 2.420 m². Das gesamte Areal, nahe dem Landsitz Schloss Münchhöf steht für Privatsphäre und bietet einen wohl einzigartigen Weitblick auf die Hegauberge. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien ausgestattet. Die letzten Maßnahmen zur Instandhaltung des Gebäudes erfolgten erst im Jahr 2018, somit können die künftigen Eigentümer von einem äußerst soliden Gesamtzustand ausgehen. Die Villa ist unterkellert und bietet neben der Einliegerwohnung eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 105 m² für einen Hausarbeitsbereich, Weinkeller sowie weitere Räume. Optionales Ausbaupotential ist im hierfür vorbereiteten Dachgeschoss vorhanden. Der Außenbereich dieses besonderen Anwesens wurde stilvoll angelegt und bietet ums gesamte Gebäude herum verschiedene Ruheoasen und Verweilmöglichkeiten. Eine überdimensional große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet unser umfangreiches Angebot weiter ab.

Ausstattung

Die gesamte Villa wurde wie bereits erwähnt sehr hochwertig und aufwendig ausgestattet. Die hierbei verwendeten Materialien variieren zwischen edlen Parkettbodenbelägen in den verschiedenen Wohnbereichen, Design-Marmor in den insgesamt fünf Bädern sowie Wandlasuren aus ökologischem Bienenwachs. Ein herrschaftliches Entree mit imposanter zweiläufiger Bogentreppe ins Obergeschoss sowie auf die Empore begeistert bereits beim Betreten des Hauses. Die großen Sprossenfenster sowie Ausgänge auf die verschiedenen Balkone sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Rollläden lassen sich sowohl einzeln als auch zentral ansteuern. Ein behaglicher Kamin im Wohnbereich sorgt im Winter für das richtige Flair. Mehrere maßangefertigte Einbauschränke in den Schlafräumen sowie im Ankleidezimmer gehören ebenfalls zur umfangreichen Ausstattung des Hauses.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Eigeltingen-Münchhöf auf dem Areal "Schloss Münchhöf", welches ein hohes Maß an Privatsphäre und Weitläufigkeit garantiert. Der im schönen Hegau gelegene Ortsteil, welcher gerade einmal ca. 15 Kilometer vom Bodensee entfernt liegt, ist der ideale Ort für Naturverbundene und Ruhesuchende. Eigeltingen mit seinen Ortsteilen liegt zudem sehr verkehrsgünstig, was beispielsweise die Anbindung zur Autobahn A81 in Richtung Konstanz oder Stuttgart betrifft.

Interessant für Golfer:

Der Country Club "Schloss Langenstein" liegt quasi einen "Steinwurf entfernt" und ist mit dem PKW in ungefähr 8 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Anwesen ist bezugsfrei.

Möbel können übernommen werden.

Energieinformationen

Energiebedarfsausweis vorhanden.

Energiebedarf: 109,3 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl/Strom

Ausweis gültig vom 23.08.2019 - 22.08.2029

     

         

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % der Kaufpreissumme inkl. der derzeit gültigen MwSt. an uns.

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