Objektdetails

Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und Garage in Süd-West Hanglage mit fantastischem Weitblick

Grund:
ca. 653 m²

Wohn- u. Nutzfläche:
ca. 309,25 m² + ca. 94,5 m²

Kaufpreis:
988.000,00 €

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise auf einem 653 m² großen Grundstück in bester Süd-West-Hanglage mit nahezu unverbaubarer Fernsicht errichtet. Das Haupthaus bietet, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss insgesamt 8 Zimmer sowie 2 Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit komfortablen 73,5 m² Wohnfläche beinhaltet 2,5 weitere Zimmer sowie ein Bad. Ebenfalls befindet sich im Untergeschoss neben einem Werkraum, einem Keller sowie dem Technikraum ein weiterer Bereich, welcher bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet wurde. Der Außenbereich überzeugt mit 3, teilweise umlaufenden Balkonen, einem begehbaren Garagenflachdach sowie einem kleinen Garten. Aufgrund der bereits angesprochenen Süd-West-Hanglage hat man von allen Balkonen eine tolle Fernsicht, beispielsweise auf den Randen. Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage mit ca. 40,5 m² Nutzfläche und elektrischem Torantrieb sowie weiteren Außenstellplätzen am Haus.

 

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde solide und qualitätvoll ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung versorgt alle Etagen inkl. der Einliegerwohnung mit Wärme. Die Bodenbeläge variieren zwischen stilvollen Granitbelägen sowie hochwertigen Fliesen und Industrie-PVC-Böden. Für Gemütlichkeit, gerade in den kalten Monaten sorgen ein großer Kachelofen mit L-Sitzfläche und Backofenfach sowie ein offener Kamin. Eine gut ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Hauptbadezimmer im DG verfügt über eine Eckbadewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie über einen praktischen Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum. Weitere Duschbäder sind im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung vorhanden. Das Haus wird über eine Ölheizung, welche erst kürzlich (2022) erneuert wurde beheizt. Der Öltank (8.000ltr.) befindet sich außerhalb des Gebäudes unter dem KFZ-Abstellplatz. Eine Zisterne mit 5.000 ltr. gewährleistet die ökologische Bewässerung des Gartens sowie den WC-Spülapparat.

Lage

Unser Angebot befindet sich in bevorzugter Süd-West-Hanglage von Hilzingen-Binningen im Landkreis Konstanz. Neben einem hohen Freizeitwert überzeugt der in den Hegau eingebettete Ortsteil mit einem Kindergarten sowie mit einer eigenen Grundschule. Gerade Pendler in die Schweiz schätzen die geografische Lage, nahe der Grenze. Aber auch die Städte Singen am Hohentwiel oder Radolfzell am Bodensee können mit dem PKW bequem und in kurzer Zeit angefahren werden.

 

Sonstiges

Der Bezug kann nach Absprach innerhalb von 12 Monaten erfolgen.

Energieinformationen

Verbrauchsausweis ist vorhanden.

Energieverbrauch: 127,0kWh/(m²*a)

Ausweis gültig von 14.05.2022 – 13.05.2032

Wesentlicher Energieträger: Öl

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig!

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