Objektdetails

Modernes Einfamilien- / Generationenhaus in bester Lage von Konstanz - Dettingen

Grund:
ca. 498 m²

Wohn- u. Nutzfläche:
ca. 224 m² + ca. 24 m²

Kaufpreis:
1.190.000,00 €

Beschreibung

Das großzügig konzipierte Einfamilien-/ Generationenhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise und unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien errichtet und in den Jahren 2013/2014 modernisiert und umgebaut. Der aktuelle Grundriss überzeugt mit zwei separat zugänglichen Wohnungen, welche sich auf Erdgeschoss + Untergeschoss (4,5 Zimmer) sowie auf das gesamte Dachgeschoss (2,5 Zimmer) aufteilen. Die Umbaumaßnahmen wurden professionell durchgeführt und selbstverständlich von Architekt und Statiker begleitet. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist nach wie vor und ohne größeren Aufwand möglich und gewährleistet. Auch eine Einliegerwohnung im UG (ursprünglicher Grundriss) ist realisierbar. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in die idyllische Gartenoase, welche mit verschieden angelegten Bereichen Groß + Klein zum Verweilen einlädt. Die Einheit im Dachgeschoss verfügt über einen großen, nach Südwest ausgerichteten Balkon mit fantastischem Weitblick. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Kehrplatz. Ein Geräteschopf mit Fahrradunterstand ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge im gesamten Haus wurden durch hochwertige Keramikfliesen ausgeführt. Ein Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich die im Jahr 2014 neu verbaute Schüller "Next125" Designeinbauküche, welche auf Maß integriert wurde. Eine weitere hochwertige Markeneinbauküche befindet sich im Dachgeschoss. Dessen Wohn- und Essbereich verfügt zudem über eine Inverter Klimaanlage. Auch die Bäder im Haus können sich sehen lassen! So wurde beispielsweise das Masterbad im UG mit ca. 14 m² ebenfalls 2013/2014 erneuert. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche von Bette über eine teilfreistehende Badewanne sowie über einen Design-Glaswaschtisch und Korpus von Artelinea. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2018. Alle Räume, auch im UG werden durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Lage

Unser Angebot befindet sich in bester Lage des Konstanzer Ortsteils Dettingen. Die Doppelgemeinde Dettingen/Wallhausen ist anerkannter Erholungsort und hat ca. 4.630 Einwohner. Bequem mit PKW oder Fahrrad gelangt man in kürzester Zeit an das nächstgelegene Bodenseeufer in Wallhausen. Hier befindet sich ein großes und regional sehr beliebtes Seestrandbad mit Minigolfanlage und Gastronomie sowie ein Yachthafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grund/Haupt- und Werkrealschule, Kindergarten sowie Ärzte, Apotheke, Bank und Friseur befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung in die ca. 10 Kilometer entfernte Kernstadt Konstanz ist nahezu optimal.

Sonstiges

Bezugsfrei: ab September 2022

Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor.

Energieverbrauch: 95,10 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Biogas

Ausweis gültig von 12.05.2022 – 12.05.2032

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig!

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