Bezugsfrei! Sehr gepflegte, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in See naher Lage von Konstanz-Litzelstetten

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten, welches im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Neben einem großen, offenen Wohn- und Essbereich stehen zwei Zimmer, eine separate Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den komfortabel großen Balkon, welcher sogar über einen integrierten Geräteraum verfügt. Abgerundet wird unser Angebot von einer modernen Einzelgarage mit neuwertigem, elektrisch betriebenen Aluminium-Deckengliedtor. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Weiter gibt es im Haus einen Fahrradraum sowie einen Wasch- / Trockenraum.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem wie bereits erwähnt sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre bereits teilweise modernisiert. Die Bodenbeläge variieren zwischen hochwertigem Echtholzparkett im Wohnzimmer, Granitboden in der Küche, Fliesen im Bad und Gäste-WC sowie Laminat in den beiden Zimmern. Eine moderne Einbauküche der Firma Nolte aus dem Jahr 2008 mit Einbaugeräten von Miele und AEG ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight stellt sicherlich der im Jahr 2006 verbaute und sehr hochwertige Kaminofen der Schweizer Firma Rüegg dar. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschplatz, eine Badewanne, eine Dusche sowie über ein WC. Es wird über ein unterhalb der Decke befindliches Lichtbandfenster durch eines der Zimmer mit Tageslicht versorgt. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.

Folgend die wesentlichen Modernisierungen nochmals auf einen Blick:

2005 Einbau einer modernen, hochwertigen Einbauküche der Firma Nolte.

2006 Einbau eines Heizkamins der Schweizer Firma Rüegg.

2014 Einbau einer hochwertigen Wohnungseingangstüre aus Mahagoni-Furnier mit        Stahleinlage für höchste   Ansprüche an Wärmeisolierung, Schallisolierung und Einbruchschutz.

2019 Einbau eines neuen Geschirrspülers der Fa. Miele.

2019 Einbau eines elektrischen Aluminium-Deckengliedertors der Fa. Feldmann in der Garage.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und See naher Lage im sehr beliebten Konstanzer Ortsteil Litzelstetten. Das hiesige Strandbad liegt unweit entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem eigenen PKW gelangt man in kurzer Zeit bequem ins Zentrum von Konstanz.

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Kaufpreis

495.000 € zzgl. 25.000 € Einzelgarage

Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor.

Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Ausweis gültig von 10.05.2018 – 18.05.2028

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % der Kaufpreissumme inkl. der derzeit gültigen MwSt. an uns fällig.