Sonnenverwöhnte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon, im Pirminhof auf der Insel Reichenau

Beschreibung

Unsere gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus im Herzen der UNESCO-Welterbe Insel Reichenau nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Die parkähnliche Anlage "Pirminhof" wurde im Jahr 1998 unter Berücksichtigung einer ansprechenden Architektur sowie einer hochwertigen Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses Nr. 5, welches über lediglich 6 Wohneinheiten verfügt. Sie überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit südwestlich ausgerichtetem Balkon, zwei separaten Zimmern, einer kleinen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. In einem der beiden Schlafzimmer wurde ein weiterer, kleiner Balkon mit Teilseeblick berücksichtigt. Neben einem praktischen Abstellraum in der Wohnung ist der Einheit ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses zugeordnet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss/Wohnung. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot weiter ab.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Mosaikparkettboden ausgestattet. In Küche und Bad ist ein praktischer Fliesenboden vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschplatz, eine Badewanne sowie eine Dusche und ein WC. Große, teils bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für ein äußerst angenehmes Wohnklima. Eine Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die gesamte Wohnanlage wurde stilvoll und mondän angelegt. Ein Pflasterweg durch den kleinen, parkähnlichen Innenbereich der Anlage verbindet die Häuser miteinander. Neben einer idyllischen Begegnungszone mit Ruhebänken befindet sich auch ein kleiner Spielplatz auf dem Areal.

Lage

Wohnen auf der UNESCO-Welterbe Insel Reichenau im Bodensee!

Im Herzen der Insel und unweit vom Seeufer gelegen befindet sich der Pirminhof mit seinen insgesamt 5 stilvoll erbauten Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der zentralen Lage in Mittelzell sind kurze Wege garantiert. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus (Nahkauf, Reichenauer Garten Center sowie diverse Gemüsestände etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch eine Apotheke, Bäckereinen sowie Gastronomiebetriebe liegen unweit entfernt. Die Reichenau verfügt zudem über zwei Kindertagesstätten sowie über eine Grundschule. Ein Spaziergang zur Hochwart mit traumhaftem Rundumblick über die Insel auf den See, oder ein Besuch im Strandbad sind bequem und fußläufig möglich. Einfach wohnen, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine Kaltmiete von EUR 1.170,00/Monat.

Das Mietverhältnis kann aber noch durch den Verkäufer aufgelöst werden, so dass wir einen Bezug der Wohnung in ca. neun Monaten zusichern könnten, sofern Eigenbedarf ansteht.

Kaufpreis

568.000 € zzgl. 25.000 € TG-Stellplatz

Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor.

Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: ErdgasL

Ausweis gültig von 07.09.2018 – 07.09.2028

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % der Kaufpreissumme inkl. der derzeit gültigen MwSt. an uns fällig.