Objektdetails

Wohnen am Yachthafen - Geräumige 1,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und hauseigenem Schwimmbad in bester Lage von Konstanz-Wallhausen

Baujahr:
1976

Wohnfläche:
ca. 47,38 m²

Preis:
265.000 €

Beschreibung

Die geräumige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1976, nur einen "Steinwurf" vom Seeufer entfernt in Konstanz-Wallhausen errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit geschickt integrierter Schlafnische, eine kleine Einbauküche im Eingangsbereich sowie über ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Wachtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die verhältnismäßig große Terrasse, von welcher aus man sogar auf den Yachthafen blicken kann. Das Haus verfügt über ein eigenes Schwimmbad mit Sauna, welches von den Bewohnern ganzjährig genutzt werden kann. Weiter ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Als Bodenbelag wurde größtenteils gemütliches Laminat verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur. Ein Waschmaschinenanschluss ist trotz des hauseigenen Wasch- Trockenraumes, in welchem es ebenfalls die Möglichkeit für die Installation der Waschmaschine gäbe, vorhanden. Alle Fenster sowie die Terrassentüre wurden vor einigen Jahren durch Kunststoffelemente modernisiert. Zudem wurde die Heizung des Hauses im Jahr 2014 durch eine Gasheizung mit Solarthermie erneuert.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt oberhalb des Yachthafens in Konstanz-Wallhausen. Das äußerst beliebte Seestrandbad Wallhausen ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) gelangt man in ca. 10 - 15 Minuten in die City von Konstanz.

Sonstiges

Das aktuelle Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2021 beläuft sich auf EUR 220,00/Monat.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von EUR 515,00/Monat.

Kaufpreis

265.000 €

Energieinformationen

Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)

Ausweis gültig von 15.08.2018 – 15.08.2028

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % der Kaufpreissumme inkl. der derzeit gültigen MwSt. an uns fällig.

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