Vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 120 qm Wfl. mit zwei Balkonen und Garage in ruhiger Lage von Konstanz-Litzelstetten

Zimmer:

4,5

Wohnfläche:

ca. 120 qm

Kaufpreis:

€ 430.000,00 zzgl. € 10.000,00/Einzelgarage

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Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten, welches im Jahr 1968 erbaut wurde. Sowohl am Haus als auch in der Wohnung selbst wurden bis heute bereits einige Modernisierungen umgesetzt, welche wir im folgenden Ausstattungstext gerne näher erläutern.

Über einen geräumigen Flur mit Garderobe und angrenzender, offener Essdiele, sind insgesamt vier separate Wohnräume sowie ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster und eine separate Küche begehbar. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein komfortabel großer Südbalkon. Ein weiterer kleiner Balkon auf der Nordseite des Hauses ist über die Essdiele erreichbar. Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugeordnet. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot weiter ab. Weiter stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradraum, ein Müllraum sowie der Dachspeicher zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem äußerst gepflegten und bereits modernisierten Zustand. Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen zeitgemäßen Fliesenbelägen in Flur, Bad/WC und Küche sowie gemütlichem Laminat in den Wohnräumen. Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2007 komplett saniert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschplatz und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Folgend die bereits ausgeführten Sanierungsarbeiten:

1997 und 1999 - Alle Holzfenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

2000 - Sanierung Dachfirst.

2004 - Neue Haustüre und Eingangsbereich, inkl. Klingelanlage und Briefkästen.

2007 - Leitungen der Bäder in den 3 + 4 Zimmer-Wohnungen sowie Sanierung der Bäder selbst.

2007 - Wasseranschlüsse in den Küchen der 3 + 4 Zimmer-Wohnungen erneuert.

2010 - Balkonsanierung

2014 - Wohnungseingangstüren und Treppenhaus.

2016 - Leitungen und Bäder in den 1-Zimmer-Wohnungen.

2016 - Wasseranschlüsse in den Küchen der 1-Zimmer-Wohnungen.

Lage

Das Haus befindet sich sehr ruhig gelegen in Konstanz-Litzelstetten. Der beliebte Ortsteil mit Seeanschluss verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Apotheke, ein Kindergarten sowie die bekannte Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuss zu erreichen. Durch die komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wird auch das Zentrum von Konstanz in wenigen Minuten angefahren.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 1988 solide vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich ab 01.02.2019 auf € 938,00.

Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses, richtet sich unser Angebot in erster Linie an einen Kapitalanleger, welcher keinen Eigenbedarf anzumelden hat.

Kaufpreis € 430.000,00 zzgl. € 10.000,00/Einzelgarage

 

Energie

Verbrauchsausweis liegt vor.

Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)

Ausweis gültig von 28.08.2017 - 28.08.2027

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

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