Kernsaniertes, sehr großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in bester Lage von Blumberg-Riedöschingen

Grund:

1.203 qm

Wohnfläche:

ca. 240 qm

Preis:

€ 485.000,00

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Beschreibung

Das großzügige Haus wurde ursprünglich 1954 auf einem ca. 1.203 qm großen Grundstück mit Ausblick erbaut. Im Jahr 2016 wurde es unter Berücksichtigung hochwertigster Ausstattungsdetails liebevoll kernsaniert. Der modern umgesetzte Grundriss bietet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss insgesamt 7,5 Zimmer, drei Bäder, einen großzügigen, vom Elternschlafzimmer abgehenden Ankleidebereich sowie eine offen in den Essbereich integrierte und sehr hochwertige Einbauküche. Neben dem noch nicht vollständig angelegten Garten, verfügt das Haus über eine erhöhte, vom Koch- und Essbereich abgehende Terrasse mit fantastischem Weitblick. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ca. 30 qm große Garage mit Sektionaltor sowie über einen neu errichteten Schopf mit ca. 20 qm Stellfläche, welcher sich an das Gebäude anschließt.

Ausstattung

Das erst kürzlich (2016) stilsicher kernsanierte Haus überzeugt u.a. durch folgende Ausstattungsdetails:

Energie/Heizung/Dämmung:

Pellets-Heizung "Guntamatic"
Alle Fenster (UG-DG) dreifach verglast - Fenster im Keller verschließbar
Komplette Außendämmung des Hauses mit ökologischer Mineralwolle
Zwischensparrendämmung am Dach
Dach neu eingedeckt in anthrazit
Haustüre mit höchster Energieeffizienzklasse
Fußbodenheizung im Bad

Sanitäreinrichtungen:

Alle Waschbecken und WC von "Villeroy & Boch"
Edelstahlarmaturen "Hansgrohe"
Bodengleiche Dusche mit Rainshower
Eckbadewanne
Massiver Waschtisch aus Teakholz im großen Bad
Doppelwaschbecken

Küche:

Maßgefertigte EBK von "Schüller" mit Kochinsel
E-Geräte von "Miele"
Dunstabzug - Downdraft-System, versenkbar in der Kochinsel
Spüle aus Keramit "Villeroy & Boch"

Weitere Ausstattungsdetails:

Böden u.a. Parkett unbehandelt
Alle Rollläden und Jalousien elektrisch
Großer Balkon/Terrasse (6x4m)
Holzheizung für EG mit Umluftsystem vorhanden
Gegensprechanlage mit Kamera
Absturzsicherungen an den bodentiefen Fenstern aus Sicherheitsglas
Garage mit ca. 30 qm, Sektionaltor
Schopf inkl. Betonboden (8x2,5m)

Lage

Riedöschingen als Teilort von Blumberg liegt ländlich und dennoch zentral. Der Ortsteil zählt ungefähr 700 Einwohner und liegt unweit der Grenze zur Schweiz. In ca. 10 -15 Autominuten erreicht man beispielsweise Schaffhausen (CH) oder aber auch die Stadt Engen im Hegau. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Blumberg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort sowie im nahegelegenen Blumberg.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung ab Juli 2019

 

Energieinformationen

Energieausweis (Bedarf) vorhanden.
Energiebedarf: 123 kWh (m".a)
Ausweis ist gültig bis: 15.08.2027

Heizung: Pellets

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

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