Imposante Architekten-Villa auf ca. 420 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung, Aufzug und herrlichem Blick ins Grüne in Radolfzell-Liggeringen

Grund:

ca. 709 qm

Wohnfläche:

ca. 420 qm

Preis:

€ 1.150.000,00

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegt und hochwertige Anwesen lässt keine Wünsche offen. Die gut durchdachte Raumaufteilung wurde mit viel Raffinesse und Liebe zum Detail geplant und umgesetzt. Das Grundstück am Ende einer Sackgasse ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen tollen Blick in die Natur, bei guter Sicht sogar auf die Alpen.

Das Haus verfügt über drei Wohnetagen mit insgesamt zehn Zimmern. Hier inbegriffen ist die im Erdgeschoss separierte Einliegerwohnung, welche über zwei helle Räume sowie Badezimmer und Küche verfügt. Die Einliegerwohnung kann sowohl über das Haupthaus, also auch durch einen separaten Eingang von außen betreten werden. Zudem ist das Objekt voll unterkellert, hier stehen große Räume sowie ein Wellnessbereich mit Dusche (Sauna wurde ausgebaut) zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich das große, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essplatz. Der eingebaute Kamin mit Glaseinsatz sorgt in der Übergangszeit sowie an sehr kalten Tagen für behagliche Wärme. Ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die durch eine Tür zum Wohnzimmer geschickt abgetrennte Küche wurde mit einer sehr hochwertigen Imperial Einbauküche ausgestattet. Weiter verfügt die Küche über einen Ausgang zur Terrasse. Ein Wintergarten, übergehende in den Wohnbereich ist zudem obligat und rundet das großzügige Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über ein großes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen vier helle, geräumiger Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer wurde vom Bauherrn als Büro konzipiert und ist daher zusätzlich durch eine separate Aussentreppe begehbar. Alle Zimmer haben einen Zugang auf die mit ca. 42 m² sehr große Südterrasse, welche über eine elektrische Markise verfügt UND zudem wie das gesamte Obergeschoss barrierefrei mit einem verglasten Aussenlift zu erreichen ist. Der Lift kann vom Garten aus betreten werden.

Eine Etage höher und unterhalb der aufwendig konstruierten Dachkonstruktion befindet sich ein ca. 35 m² großer Raum mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Eine kleine Küchenzeile ist hier ebenfalls vorhanden. Somit könnte diese Etage, welche separat durch das Treppenhaus erreichbar ist, als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden.

Um das Anwesen herum wurde eine aufwendig gestaltete Garten- und Terrassenoase geschaffen, welche höchsten Freiluftansprüchen gerecht wird. Eine separate Doppelgarage bietet ausreichen Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder oder Zubehör.

Zusammengefasst handelt es sich hier um ein sehr vielseitig nutzbares Objekt. Durch die geschickte Raumaufteilung eignet es sich sowohl als Haus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder aber zur Kapitalanlage. Auch existiert eine Teilungserklärung für Erdgeschoss und Obergeschoss/Studio!

Ausstattung

Das Haus wurde unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien erbaut und ausgestattet und in den Jahren 2013 und danach hochwertig renoviert. Im EG und OG wurden die Bäder erneuert. Der gesamte Gartenbereich und die Terrassen wurden neu und hochwertig gestaltet. Die Terrasse im OG erhielt eine neue elektrische Markise. Weiter wurde das gesamte Haus im Innenbereich frisch gestrichen und teilweise mit neuen Bodenbelägen versehen. Die Heizung erhielt einen neuen Brenner. Dabei wird das Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Eine erst kürzlich verbaute Solaranlage mit Einspeisung ins öffentliche Stromnetz kommt durch einen ordentlichen Ertrag dem Hausgeld entgegen.

Folgend noch einige weitere Ausstattungsdetails:

Verglaster Aussenlift ins Obergeschoss
Hochwertige Imperial Küche im EG
Eingebauter Kamin
Insgesamt 6 Bäder, hochwertig ausgestattet
Böden bestehend aus Parkett, Fliesen sowie einer hochwertigen Vinyl-Korkmischung
Verputzte Wände
Kunststoff-Fenster teils abschließbar
Wellnessraum im Keller (derzeit ohne Sauna)
Großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung
Geräteschuppen und Holzlager
Solaranlage mit Einspeisung ins Netz

Lage

Liggeringen (Ortsteil von Radolfzell) liegt zwischen den beiden zum Bodensee gehörenden Teilseen, Überlinger See und Zeller See. Auf ca. 540 m liegt Liggeringen auf einer Anhöhe, welche einen herrlichen Ausblick in die Landschaft garantiert. Die Städte Radolfzell oder Konstanz erreichen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Ebenso einfach und ohne großen Zeitaufwand gelangen Sie an das Bodenseeufer, z.B. in Radolfzell oder Wallhausen. Auch die Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart ist nahe gelegen und bietet somit zusätzliche Flexibilität.

Sonstiges

Das Haus wird nach Vereinbarung innerhalb von 12 Monaten bezugsfrei.

Kaufpreis

€ 1.150.000,00

Energieinformationen

Ein Energieausweis (Energieverbrauch) ist vorhanden.
Energieverbrauch: 139,0 kwh/(m² a) - Warmwasser erhalten.
Ausstellungsdatum: 10.05.2015, gültig bis 09.05.2025
Baujahr des Hauses: 1994 - modernisiert 2013 - heute
Wesentlicher Energieträger: ÖL - (Zentralheizung)

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

 

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