Moderne Doppelhaushälfte mit Teilseeblick und Einliegerwohnung in Konstanz-Dingelsdorf

Grund:

ca. 220 qm

Wohnfläche:

ca. 164 qm

Preis:

€ 738.000,00

Beispielbild 02

Beschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern auf ca. 164 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet. Im sonnenverwöhnten Erdgeschoss stehen ein großer Essbereich mit geschickt
integrierter Einbauküche, ein separates Zimmer, Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine kleine, ruhig gelegene Gartenterrasse ist zudem von beide Räumen aus begehbar.

"Der vorhandene Grundriss im EG ist nachträglich entstanden. Ursprünglich war das Erdgeschoss als großzügiger Wohn- Essbereich mit offen gehaltener Küche konzipiert. Dieses Wohnkonzept lässt sich bei Bedarf ohne größeren
Aufwand wieder herstellen!"

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer mit teils bodentiefen Fenstern sowie das Tageslichtbad mit Doppelwaschplatz,
Eckbadewanne und Glasdusche. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Die lichtdurchflutete Attika (Dachgeschoss) wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und überzeugt mit eigenem Duschbad sowie zwei Balkonen, teilweise mit
Seeblick.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Hobbyraum, ein Waschraum sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung stehen hier zur Verfügung. Weiter gehören eine Garage sowie ein Aussenstellplatz zum Haus.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien  erbaut und ausgestattet. Insgesamt drei Bäder (inkl. ELW) sind vorhanden.
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist modern und neuwertig, bestens ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge im Haus variieren aus Fliesenbelägen und Laminat. Eine für jeden Raum getrennt regelbare Fußbodenheizung rundet den hohen Standard ab. Die Wärmezufuhr erfolgt über die moderne Gastherme.
Durch eine Photovoltaikanlage wird Strom ins Netz eingespeist. Der Erwerber erhält somit einen Erlös von derzeit 118,00 Euro/Monat, welcher dem Hausgeld positiv entgegen wirkt.

Lage

Dingelsdorf ist ein direkt am Bodensee gelegener Ortsteil von Konstanz (zwischen Litzelstetten und Wallhausen). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Konstanz erreichen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Ein kleiner Hafen sowie das Strandbad verleihen der Seegemeinde ihren besonderen Charakter.
Vom Haus ausgelangt man zudem in kürzester Zeit fußläufig an den See.
Dingelsdorf hat einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich.

Kaufpreis

€ 738.000,00

Energieinformationen

Ein Bedarfsausweis ist vorhanden.
Energiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
Der Ausweis ist gültig von 03.09.2015 - 02.09.2025
Baujahr des Hauses: 2004
Wesentlicher Energieträger: GAS (Zentralheizung)

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

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