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Hausansicht Vorderseite
Hausansicht Rückseite
Hausansicht seitlich
Ausblick Balkon
Ansicht Garten/Terrasse
Impression Studio
Weg zum Badeplatz
Badeplatz
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
RESERVIERT! Moderne Doppelhaushälfte mit fantastischem Seeblick in unmittelbarer Ufernähe mit nahegelegenem Badezugang
Beschreibung

Die moderne und exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr begehrter Lage, nur wenige Meter vom Seeufer entfernt. Verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugt der Grundriss mit 6,5 Zimmern, 3 Bädern sowie zwei Balkonen mit Seeblick. In den offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Gartenterrasse ist eine komfortable Einbauküche der Marke Miele integriert. Das Haus ist unterkellert. Neben ausreichend Stauraum ist im Untergeschoss ein zusätzliches Zimmer sowie ein weiteres Duschbad vorhanden. Zum Haus gehört ein TG-Stellplatz, welcher den direkten Zugang ins Haus gewährleistet sowie zwei Außenstellplätze. Ein schön angelegter Badezugang für die Allgemeinheit befindet sich einen Steinwurf entfernt.

Immobilientyp:
Doppehaushälfte
Wohnfläche:
206m²
Grundstück:
133m²
Zimmer:
6,5
Nutzfläche
20 m²
Ort:
Konstanz-Dingelsdorf
Baujahr:
2007
Stellplatz
2 Pkw-Außenstellplätze
Garage:
1 TG-Stellplatz
Kaufpreis:
1 260 000,- €
Lage

Das Haus befindet sich in begehrter und unmittelbar See naher Lage von Konstanz-Dingelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Ortsteil verfügt zudem über einen Kindergarten sowie über eine Grundschule. Ein angrenzender und für die Allgemeinheit bestimmter kleiner Badezugang befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde modern und hochwertig ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Schiefer und Parkett. Eine Fußbodenheizung versorgt alle Räume mit Wärme. Zur Ausstattung gehören diverse Einbauschränke, welche in bester Qualität und maßgefertigt integriert wurden. Drei hochwertige Bäder, elektrische Jalousien mit Windwarner sowie eine Einbauküche der Marke Miele mit Backofen, integrierter Mikrowelle, Grill und Dampfgarer sowie integriertem Kaffeevollautomat runden das umfangreiche Angebot ab.

Immobilientyp:
Doppehaushälfte
Kaufpreis:
1 260 000,- €
Wohnfläche:
206m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstück:
133m²
Zimmer:
6,5
Ausstattungskategorie:
gehoben
Terrasse | Balkon | Garten
2 Balkone, 1 Gartenterrasse
Garage:
1 TG-Stellplatz
Stellplatz
2 Pkw-Außenstellplätze
Energieinformationen

Energieverbrauchsausweis liegt vor. 

Energieverbrauch: 115,9 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: D

Ausweis gültig von: 29.03.2019 – 28.03.2029

Energieverbrauch/Energiebedarf:
115 kWh/m²a
Sonstiges

Da sich die Gartenterrasse auf der Tiefgarage befindet, ist diese nicht in der Grundstücksgröße berücksichtigt. Es besteht aber ein alleiniges Sondernutzungsrecht für diesen Bereich. 

Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 2.650, - €/Monat.

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.

kontakt

Michael Guske Immobilien
Höriweg 8
78479 Reichenau
 

Telefon: +49 7534 2719726
Mobil: +49 151 22970849
E-Mail: info@immobilien-guske.de

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