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Aussenansicht Stephansplatz
3D Grundriss
Exklusive Ladenfläche, solide vermietet, in stilvollem Wohn- und Geschäftshaus in bester City-Lage von Konstanz
Beschreibung

Die Ladenfläche mit ca. 90 m² befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Wohn- und Geschäftshauses in bester City-Lage von Konstanz. Zahlreiche, große RundbogenLoftschaufenster gewährleisten eine perfekte Präsentation und garantieren einen hohen Wiedererkennungswert. Die Einheit verfügt über ein WC auf der Ladenebene sowie über ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Da sich das Objekt direkt auf dem St. Stephansplatz befindet, könnte die Parkplatzsituation wohl nicht günstiger sein. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was gerade im Kapitalanlagebereich steuerliche Vorteile haben kann.

Immobilientyp:
Ladengschäft
Nutzfläche
90 m²
Ort:
Konstanz
Baujahr:
1832
Kaufpreis:
745 000,- €
Lage

Beste Innenstadtlage von Konstanz und aufgrund der öffentlich publizierten Parkmöglichkeit Ausgangspunkt für zahlreiche Shoppingtouristen und Einheimische. Sämtliche Geschäfte, Restaurants und Flaniermeilen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
 

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die gesamte Inneneinrichtung inkl. Beleuchtung ist Eigentum des aktuellen Mieters und somit nicht Bestandteil des Angebots.
 

Immobilientyp:
Ladengschäft
Kaufpreis:
745 000,- €
Nutzfläche
90 m²
Renovierung:
1905 Um- u. Anbauten, 1999 Umgestaltung in Wohn- u. Teileigentum
Heizungsart:
Energiezufuhr über Gasetagenheizung
Sonstiges

Die Ladenfläche ist seit vielen Jahren solide vermietet und garantiert dem Käufer eine aktuelle Rendite von ca. 4,5%. Der Mietvertrag endet im Frühjahr 2027. Über die exakten, jährlichen Mieteinnahmen werden wir Sie bei näherem Interesse selbstverständlich gerne informieren. Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter 
möchten wir die genauen Zahlen aber nicht veröffentlichen. 

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an uns fällig.

kontakt

Michael Guske Immobilien
Höriweg 8
78479 Reichenau
 

Telefon: +49 7534 2719726
Mobil: +49 151 22970849
E-Mail: info@immobilien-guske.de

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