Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten und teilweise bereits modernisierten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1983 erbaut wurde. Neben dem Treppenhaus gewährleistet ein komfortabler Aufzug der Marke Brobeil den barrierefreundlichen Zugang zur Wohnung. Der Grundriss überzeugt durch einen großen Wohn- Essbereich mit Westbalkon und Weitblick ins Grüne, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie über ein Bad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Neben dem geräumigen Kellerabteil, wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage abgerundet.
Bevorzugte Lage von Konstanz-Allmannsdorf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Das Bodenseeufer kann in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden und auch das Zentrum von Konstanz ist bequem und in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem eigenen PKW anzusteuern.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Bad verfügt über einen Waschplatz, ein WC sowie über eine Badewanne.
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Hauses: 1983
Verkauf mit Wohnrecht gegen Mietzins!
Die Verkäuferin möchte nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung wohnen und dies beim Verkauf auch notariell festhalten. Sie ist bereit eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € zu bezahlen.
Die Wohnung wurde von uns mit etwas über 300.000,00 € bewertet und wird aufgrund des gewünschten Wohnrechts für 190.000,00 € zzgl. Garage verkauft. Somit wird durch die monatliche Kaltmiete eine künftige Rendite von über 3 % für den Käufer gesichert.
Da die Verkäuferin die Garage nicht nutzt, kann diese vom Käufer separat vermietet werden, was die Rendite noch steigert!
Da die Verkäuferin die Garage nicht nutzt, kann diese vom Käufer separat vermietet werden, was die Rendite noch steigert!
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
Michael Guske Immobilien
Höriweg 8
78479 Reichenau
Telefon: +49 7534 2719726
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