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Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hausansicht 3
Wohnen/Essen EG Ansicht
Wohnen/Essen EG Ansicht
Wohnen/Essen EG Ansicht
Küche EG
Zimmer EG
Badezimmer EG
Flur/Diele OG
Essen OG Ansicht
Essen OG Ansicht
Essen OG Ansicht
Küche OG Ansicht
Küche OG Ansicht
Wohnen OG Ansicht
Wohnen OG Ansicht
Zimmer OG Ansicht
Dachterrasse OG
Badezimmer OG Ansicht
Badezimmer OG Ansicht
Zimmer 1 DG Ansicht
Zimmer 1 DG Ansicht
Zimmer 2 DG Ansicht
Terrasse/Garten Ansicht 1
Terrasse/Garten Ansicht 2
Terrasse/Garten Ansicht 3
Garage
RESERVIERT! Charmantes Einfamilien- oder Generationenhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential in ruhiger Lage von Aach
Beschreibung

Das gepflegte Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr (ca.) 1895, wurde aber um 1970 erstmals aufwendig umgebaut und in den Jahren 2011 sowie 2016/2017 teilweise umfangreich saniert. Im Erdgeschoss stehen aktuell 2,5 komfortable Zimmer sowie eine große Küche und ein Bad zur Verfügung. Ein ein eingefriedeter Garten mit Holzterrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Im Ober- und Dachgeschoss sind insgesamt 5,5 Zimmer sowie ebenfalls eine Küche und ein Bad vorhanden. Weiter bietet das Obergeschoss Zugang zu einer kleinen, idyllischen Dachterrasse. Das Haus verfügt zudem über praktische Nebenräume/Keller im Erdgeschoss sowie über eine 
große Garage mit zusätzlichem Ausbaupotential, welches sich darüber befindet.
 

Immobilientyp:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
185m²
Grundstück:
536m²
Zimmer:
8
Ort:
Aach
Gebiet:
Hegau
Baujahr:
ca.1895
Stellplatz
3 Stellplätze
Garage:
Garage
Kaufpreis:
345 000,- €
Lage

Das Haus befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in Aach im Hegau, nahe der Aachquelle. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (sogar ein großer NettoMarkt) sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Konstanz oder Stuttgart macht den Ort auch für Pendler äußerst attraktiv. Aach verfügt über eine Grundschule sowie über eine Kindertagesstätte.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es wurde erstmals 1970 umgebaut und modernisiert. Im Jahr 2011 sind neben dem neuen Bad im Obergeschoss auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Haus erneuert worden. In den Jahren 2016 und 2017 wurden neben weiteren Modernisierungen und Grundrissänderungen die Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster (2-fach) getauscht. Auch die Gasheizung der Marke Buderus ging erst im Jahr 1998 in Betrieb und hat somit noch Bestandsschutz. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit in den Wintermonaten. Das Obergeschoss verfügt über einen modernen Schwedenofen. Ebenso im Kaufpreis enthalten sind zwei komplett ausgestattete Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss.
 

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Immobilientyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
345 000,- €
Wohnfläche:
185m²
Grundstück:
536m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Terrasse | Balkon | Garten
Terrasse und Garten
Garage:
Garage
Stellplatz
3 Stellplätze
Renovierung:
1970 Umbau, weitere Sanierungen von 2011 - 2017 (Bad, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster)
Extra-Detail:
Ausbaupotential über der Garage, kleine Dachterrasse, , Kachelofen u. Schwedenofen, 2 Einbauküchen
Energieinformationen

Energiebedarfsausweis liegt vor. 

 

Energieträger:
Gas
Energieverbrauch/Energiebedarf:
177 kWh/m²a
Gültigkeit des Energieausweises:
20.02.2017 – 19.02.2027
Sonstiges

 Aufgrund diverser Grundrissänderungen haben wir uns dazu entschlossen, die ursprünglichen Grundrisse des Hauses erst nach erfolgter Besichtigung zur Verfügung zu stellen. 

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.

kontakt

Michael Guske Immobilien
Höriweg 8
78479 Reichenau
 

Telefon: +49 7534 2719726
Mobil: +49 151 22970849
E-Mail: info@immobilien-guske.de

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