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Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hausansicht 3
kleine Grünfläche seitlich Eingangsbereich
Wohnen/Essen EG Ansicht
Wohnen/Essen EG Ansicht
Wohnen/Essen EG Ansicht
Südbalkon
Traumhafter Weitblick
Küche EG Ansicht
Küche EG Ansicht
Treppe ins DG + UG
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad DG Ansicht
Bad DG Ansicht
separater Eingang ELW
Zimmer ELW
Wintergarten ELW
Duschbad ELW
Garagen
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
RESERVIERT! Doppelhaushälfte mit fantastischem Weitblick und Einliegerwohnung in Konstanz-Fürstenberg
Beschreibung

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 in lukrativer Südhanglage mit fantastischem Weit- und Alpenblick auf einem Grundstück mit ca. 205 m² erbaut. Ebenfalls auf die zum Verkauf stehende Haushälfte entfallen zusätzlich ca. 74 m² an der 
Gemeinschaftsfläche, welche aus den Zugängen und Garagen besteht. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, die sich über 3 Etagen verteilen. In der Wohnfläche inbegriffen ist eine separat zugängliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Im Haupthaus stehen 
zudem eine geräumige Küche, ein komfortables Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Einliegerwohnung mit Duschbad und Single-Küche wurde im Jahr 2000 durch einen gemütlichen Wintergarten erweitert. Dem Wohnzimmer des Haupthauses bietet Zugang zu einem komfortablen Südbalkon. Aufgrund der bereits erwähnten Südhanglage hat man von allen Etagen aus einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt, sowie bei klarer Sicht bis hin zu den Alpen. Der Außenbereich ist auf den Wintergarten und eine geringe Freifläche neben dem Eingangsbereich begrenzt. Eine Einzelgarage, welche sich unterhalb der Häuser befindet, rundet unser Angebot weiter ab.
 

Immobilientyp:
Doppelhaushälfte
Wohnfläche:
125m²
Grundstück:
205m²
Zimmer:
5
Nutzfläche
16 m²
Ort:
Konstanz
Baujahr:
1986
Garage:
Einzelgarage
Kaufpreis:
695 000,- €
Lage

Sonnige und aussichtsreiche Südhanglage im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Das in oberster Reihe der kleinen Anlage gelegene Haus ist über einen gemeinschaftlichen Treppenzugang erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nahezu perfekt. Unweit entfernt befindet sich zudem eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Das Zentrum der Stadt Konstanz ist in kurzer Zeit mit dem Bus, dem Fahrrad oder auch fussläufig erreichbar.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Heizung wurde erst im Jahr 2020 durch eine moderne Gasheizung der Marke Viessmann erneuert. Im Jahr 2011 wurde zudem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht, welche eine Einspeisung ins öffentliche Netz gewährleistet und dem Käufer somit einen kleinen Ertrag einbringt. Die Wohnräume verfügen größtenteils über einen gemütlichen Parkettfußboden. Der vorhandene Schwedenofen im Wohnzimmer müsste zum Weiterbetrieb gegen ein neueres Modell ausgetauscht werden! Alle Wohnräume im Haus verfügen über Rollläden. Der Südbalkon ist zudem mit einer Markise ausgestattet. Ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten, sind eine Einbauküche im Haupthaus sowie eine kleine Single-Küche in der Einliegerwohnung.

Verfügbar ab:
01.08.2024
Immobilientyp:
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
695 000,- €
Wohnfläche:
125m²
Nutzfläche
16 m²
Grundstück:
205m²
Zimmer:
5
Objektzustand:
gepflegt
Terrasse | Balkon | Garten
Balkon, kleine Grünfläche, Wintergarten
Garage:
Einzelgarage
Extra-Detail:
Einzigartiger Weitblick, neue Heizung aus dem Jahr 2020, PV vorhanden, ELW mit Wintergarten
Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor.

Energieträger:
Stadtgas
Heizungsart:
Gasheizung
Energieverbrauch/Energiebedarf:
108 kWh/m²a
Gültigkeit des Energieausweises:
11.04.2024 – 10.04.2034
Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.

kontakt

Michael Guske Immobilien
Höriweg 8
78479 Reichenau
 

Telefon: +49 7534 2719726
Mobil: +49 151 22970849
E-Mail: info@immobilien-guske.de

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