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Lage
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hausansicht 3
Hauseingang
Wohnen - Essen EG
Wohnen EG
Wohnen - Essen EG Ansicht
Terrasse EG
Terrasse EG Ansicht
Badezimmer EG
Badezimmer EG Ansicht
Küche EG
Küche EG Ansicht
Flur/Diele OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 1 OG Ansicht
Terrasse Schlafzimmer Seeblick OG
Schlafzimmer 2 OG
Zimmer 3 OG mit Aufgang ins DG
Badezimmer OG
Badezimmer OG Ansicht
Studio DG
Studio DG 2
Studio DG Balkon
Ausblick Studio DG
Garten Ansicht 1
Garten Ansicht 2
Garten Ansicht 3
Amphitheater/Grillplatz
Luxuriöses Einfamilienhaus mit fantastischem Panoramaseeblick und aufwendiger Gartenanlage im toskanischen Stil, in exponierter Südhanglage
Beschreibung

Das ansprechende Haus im Stil einer modernen Stadtvilla wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise auf einem 1.181 m² großen Südhang-Grundstück in exponierter Seeblicklage erbaut. Der Eigentümer hat den ursprünglichen Grundriss durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2015 um ein ansprechendes Studio mit kleiner, überdachter Dachterrasse, welche einen atemberaubenden 
Panorama-Seeblick gewährleistet erweitert. Somit verfügt das Haus über insgesamt 5,5 Zimmer, zwei Bäder sowie eine separate, optimal an das Wohnzimmer angeschlossene Küche. Ein weiterer Wohnraum könnte im Untergeschoss generiert werden. Der aktuelle Eigentümer hat die Vorkehrungen hierfür bereits getroffen. Im Erd- Ober- und Dachgeschoss sorgen die bodengleichen und nahezu raumhohen Fenster- und Terrassenfronten für viel Tageslicht und gewährleisten einen unvergesslichen Blick über den Bodensee. Das ums gesamte Haus verlaufende Grundstück sowie die verschiedenen Terrassenbereiche wurden aufwendig und liebevoll angelegt. Neben einer Aussichtsplattform am oberen Ende des Grundstücks wurde eine seitliche Terrasse mit Grill im Stil eines Amphitheaters errichtet. Ein großzügiger Entree, diverse Keller- und Nebenräume sowie eine Doppelgarage mit angrenzendem Fahrrad- und Geräteraum runden das Platzangebot ab. 
 

Immobilientyp:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
185m²
Grundstück:
1 181m²
Zimmer:
6,5
Nutzfläche
50 m²
Ort:
Öhningen-Wangen (Höri)
Baujahr:
2011
Garage:
Doppelgarage mit Fahrrad/Geräteraum
Kaufpreis:
1 690 000,- €
Lage

Das Anwesen befindet sich in begehrter Südhanglage der Hörigemeinde Wangen am Untersee und ist ein Ortsteil der Gemeinde Öhningen im Landkreis Konstanz, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Lage überzeugt durch Ihren atemberaubenden Seeblick sowie durch die fußläufige Nähe zum Seeufer. Die Städte Radolfzell sowie Konstanz am Bodensee sind in kurzer Zeit bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gerade auch für Pendler in die Schweiz, ist der Ortsteil der ideale Ausgangspunkt.

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise und unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien erbaut. Ein ansprechender, geölter Eichenparkettboden wurde im Entree sowie in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein modernes Tageslichtbad vorhanden. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit einer bodengleichen Dusche berücksichtigt. Im Obergeschoss verfügt das Bad über eine komfortable Badewanne. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Neff. Die Fenster- und Terrassenfronten sind bereits dreifach verglast und mit elektrischen Aussenjalousien versehen. Die Hauptterrassen sind mit Bankiraiholz belegt. Der gesamte Außenbereich wurde wie bereits angesprochen sehr hochwertig gestaltet und angelegt. Die 
ökologische Bewässerung des Gartens wird durch eine Zisterne gewährleistet. Die Wärmezufuhr im Haus erfolgt durch eine fortschrittliche Wärmepumpe, welche alle Räume über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Eine Entkalkungsanlage ist zudem vorhanden. Die Doppelgarage ist selbstverständlich mit einer elektrischen Toranlage ausgestattet. 

Verfügbar ab:
01.10.2024 oder nach Vereinbarung früher
Immobilientyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
1 690 000,- €
Wohnfläche:
185m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstück:
1181m²
Zimmer:
6,5
Badezimmer:
2
Kellerräume:
3 Kellerräume
Ausstattungskategorie:
gehoben
Garage:
Doppelgarage mit Fahrrad/Geräteraum
Energieinformationen

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung. 
Energieträger: Strom/Wärmepumpe 

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an uns fällig.

kontakt

Michael Guske Immobilien
Höriweg 8
78479 Reichenau
 

Telefon: +49 7534 2719726
Mobil: +49 151 22970849
E-Mail: info@immobilien-guske.de

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