Aufgrund der vorhandenen Erbpacht, können wir Ihnen für dieses moderne Apartment dieses äußerst attraktive Angebot unterbreiten. Gleich vorneweg erwähnt, wurde der Erbpachtvertrag mit der Spitalstiftung im Jahr 2005 bis zum 31.12.2056 verlängert. Eine weitere Verlängerung darüber hinaus ist sehr wahrscheinlich!
Das ursprünglich gewerblich genutzte Gebäude wurde im Jahr 2006 im absoluten Neubaustandard generalsaniert, aufwendig energetisch optimiert und zu Wohnzwecken umgebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung "S4" befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Der moderne Grundriss überzeugt durch einen großen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, welche zugleich als Raumteiler zur Schlafnische sowie zum Duschbad dient. Durch den separaten Laubenzugang hat jede Wohnung einen kleinen balkonähnlichen Außenbereich vor dem Eingang. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Weiter ist ein Abstellraum für Fahrräder obligat.
Das Apartment ist sehr gepflegt und verfügt bereits über eine ansprechende, kleine Einbauküche. Als Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich wurde Laminat gewählt. Das innenliegende Duschbad ist gefliest, geräumig und modern. Bodentiefe Fensterelemente im Eingangsbereich sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den insgesamt modernen Charakter der Wohnung. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnologie.
Ein aktueller Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert.
Das Apartment ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 410,00 € Wohnung / 33,00 € Pkw-Stellplatz
Der Erbbauzins beträgt: bis 30.07.2026 0,62 € / Monat ab 31.07.2026 30,53 € / Monat
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
Michael Guske Immobilien
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78479 Reichenau
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