Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) in bevorzugter Lage von Staad, welches im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet worden ist und bis zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wurde. Dennoch lässt der Grundriss ohne größeren Aufwand auch eine künftige Nutzung zwei separater Doppelhaushälften zu. Hierfür wurden zwei Grundbücher angelegt! Auch verfügen beide Haushälften jeweils über eine eigene Heizung. Im aktuellen Grundriss stehen den Bewohnern verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss insgesamt 10 Zimmer, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs sowie
zwei Küchen zur Verfügung. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss überzeugen mit einem atemberaubenden Blick auf den Bodensee und über den Fährehafen! Der idyllische Garten wurde liebevoll angelegt und verläuft ums Haus herum. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine große, teilweise überdachte Terrasse sowie ein kleines Pool-Haus mit intaktem Pool. Abgerundet wird unser Angebot durch drei großzügige Garagen direkt am Haus.
Das Haus befindet sich in seenaher Lage von Konstanz-Staad in einer Sackgasse, oberhalb zwischen Yacht- und Fährehafen und dem Hoerlepark gelegen. Das Bodenseeufer sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbus)) ist sehr komfortabel. Durch die leichte Hanglage genießt man einen fabelhaften Blick über den See bis nach Meersburg.
Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend als gepflegt einzustufen, wobei altersüblich ein gewisser Sanierungsaufwand vorhanden ist. Im Laufe der Jahre wurden aber bereits Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2000 die Küche sowie ein GästeWC erneuert. Ebenfalls wurden die Innenräume seinerzeit renoviert. In den Jahren 2020 und 2021 wurden im Erdgeschoss sämtliche Fenster erneuert, die Terrasse erhielt neue Steinfließen und die Dächer der Garagen sowie des überdachten Freisitzes wurden saniert. Im Erdgeschoss ist je Hausteil ein Kachelofen vorhanden. Die Wärmezufuhr erfolgt über zwei intakte Ölheizungen. Im großzügig und stilvoll angelegten Garten befindet sich ein kleines, rundes Poolhaus mit Schwimmbad.
Energiebedarfsausweis für Möwenring 8 vorhanden.
Energiebedarf: 288,1 kWh/(m²·a)
Ausweis gültig von 10.03.2025 bis 09.03.2035
Energiebedarfsausweis für Möwenring 10 vorhanden.
Energiebedarf: 287,4 kWh/(m²·a
Ausweis gültig von 10.03.2025 bis 09.03.2035
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
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