Die sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten. Die Wohnung im DG (2. Etage) ist über das Treppenhaus begehbar. Der aktuelle Grundriss hält einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein kleines Büro, welches dem Schlafzimmer angeschlossen ist sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC bereit. Dem Wohnbereich angeschlossen ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche einen fantastischen Blick auf den Bodensee ermöglicht. Neben praktischen Verstaumöglichkeiten im Kniestock ist ein komfortabler Kellerraum vorhanden. Abgerundet wird unser Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, direkt am Haus.
Das Haus befindet sich nach hinten versetzt und somit fern der Straße, seenah gelegen in Allensbach am Bodensee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Der Ort verfügt zudem über eine Apotheke, Ärzte, eine Grundschule sowie über einen eigenen Bahnhof, was gerade für Pendler einen großen USP darstellt. Das Seestrandbad ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit einem bestens erhaltenen Parkettfußboden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine voll funktionsfähige Einbauküche. Die hochwertigen Holzfenster verfügen auf der Außenseite über Kunststoffbeschläge und sind somit witterungsbeständig. Bei den Dachfenstern handelt es sich um moderne Veluxfenster. Die große Fensterfront zur Terrasse hin wurde mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet. Die weiteren Fenster verfügen über Rollläden. Die Dachterrasse wurde mit einer elektrischen Markise versehen. Schlafzimmer sowie Büro/Ankleide verfügen über praktische Einbaumöbel. Der Internetanschluss wird durch ein Glasfaserzugang gewährleistet.
Bedarfsausweis liegt vor.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 310,00 €/Monat.
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
Michael Guske Immobilien
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