Die äußerst gepflegte und im Laufe der Jahre bereits teilweise modernisierte Doppelhaushälfte wurde 2001 in absolut seenaher Lage, oberhalb des Allensbacher Strandbades auf einem Grundstück mit 214 m² zzgl. 40 m² anteiliger Hofeinfahrt errichtet. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² insgesamt 5,5 Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls vorhanden ist eine moderne Einbauküche, welche sich perfekt in den Wohn-/Essbereich, der durch eine Empore separiert ist einfügt. Ein liebevoll angelegter Garten sowie zwei nach Süden ausgerichtete Balkone, teilweise mit Seeblick runden dieses attraktive Angebot weiter ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m². Ebefalls vorhanden ist eine Einzelgarage mit darüberliegendem "Speicher" direkt am Haus sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Eine Wallbox ist bereits installiert und im Kaufpreis enthalten!
Das Haus befindet sich in ruhiger und seenaher Lage von Allensbach am Bodensee, nur wenige Schritte vom beliebten Seestrandbad entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden (Edeka, Norma, Aldi). Ebenfalls ansässig sind eine Apotheke, Ärzte sowie diverse Restaurants. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte runden die gelungene Infrastruktur des Ortes weiter ab. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Konstanz oder Radolfzell/Singen ist durch den im Ortskern gelegenen Bahnhof mit der beliebten Nahverkehrsverbindung "Seehas" nahezu perfekt.
Das gesamte Haus wurde von den aktuellen Eigentümern stilvoll und hochwertig ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren aus ansprechenden Fliesenbelägen sowie Laminatböden. Bad und Gäste-WC wurden in den Jahren 2023/2024 teils durch neue Armaturen (WC, Waschbecken, Schränke etc.) modernisiert. Auch die Bodenbeläge in den Zimmer wurden im Lauf der letzten Jahr erneuert. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und bereits in den Kaufpreis integriert. Zudem verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage sowie über eine Wallbox (11kw) aus dem Jahr 2020. Der gesamte Außenbereich wurde aufwendig und liebevoll angelegt. Im Jahr 2019 wurde zudem eine neue Haustüre mit Gegensprechanlage und Türöffner mit Fingerabdrucksensor verbaut. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gastherme.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
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