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Eingangsbereich / Diele
Wohnen
Wohnen (Ansicht)
Essen / Wohnen
Essen / Wohnen (Ansicht)
Küche
Küche (Ansicht)
Küche (weitere Ansicht)
Küche (weitere Ansicht)
Dachterrasse
Dachterrasse (Ansicht)
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer mit Wanne
weiteres Duschbad
Wohnungseinang
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hauseingang
Tiefgarage
Grundriss
Loftartige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und exklusiver Ausstattung
Beschreibung

Die moderne und loftartige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 2014 unter Verwendung hochwertiger Materialien kernsaniert wurde und über eine Wohnfläche von 148,45 m² verfügt, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sonniger Höhenlage von Konstanz-Wollmatingen. Das Haus verfügt über eine Hochparterreebene, ein Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das Treppenhaus. Der Grundriss überzeugt durch einen sehr großzügigen und sonnenverwöhnten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, zwei separate Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Eine kleine Empore/Galerie, welche durch eine Leiter zugänglich ist, rundet das komfortable Platzangebot weiter ab. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche gerade in den Sommermonaten eine entspannte Zeit im Freien garantiert. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das gepflegte Rasengrundstück ums Haus herum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Wohnfläche:
148m²
Zimmer:
3,5
Ort:
Konstanz
Baujahr:
1989
Garage:
1 TG-Stellplatz zzgl. 20.000,00 €
Kaufpreis:
980 000,- €
Lage

Das Wohnhaus befindet sich sonnenverwöhnt auf einer leichten Anhöhe in Konstanz-Wollmatingen und ist verkehrsberuhigt gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Grundschule sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Konstanz kann bequem mit Bus, Bahn oder dem Fahrrad 
angefahren werden.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde wie angedeutet im Jahr 2014 kernsaniert und neu ausgestattet. Neben neuen Fenstern und Terrassentüren wurden weitere, großflächige Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden, neue Bäder und Böden sowie eine sehr hochwertige Einbauküche verbaut. Die Verdunkelung aller Fenster- und Terrassenelemente erfolgt ausschließlich elektrisch. Auch die 
Wasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert.
 

Kaufpreis:
980 000,- €
Wohnfläche:
148m²
Zimmer:
3,5
Ausstattungskategorie:
gehoben
Garage:
1 TG-Stellplatz zzgl. 20.000,00 €
Renovierung:
2014 kernsanisert
Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor

Energieträger:
Ergas
Energieverbrauch/Energiebedarf:
130 kWh/m²a
Gültigkeit des Energieausweises:
29.07.2025 – 28.07.2035
Sonstiges

Hausgeld aktuell : 592,- €/Monat

Die Wohnung ist frei werdend!

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.

kontakt

Michael Guske Immobilien
Höriweg 8
78479 Reichenau
 

Telefon: +49 7534 2719726
Mobil: +49 151 22970849
E-Mail: info@immobilien-guske.de

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