Die moderne und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2006 qualitativ sehr hochwertig und energetisch fortschrittlich errichtet wurde. Zur Wohnung gelangen Sie über das offen verglaste Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl. Über den Flur/Diele sind drei separate Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum begehbar. Weiter mündet der Flur in den mit ca. 40 m² überdurchschnittlich großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, welcher ebenfalls über ein komfortables Platzangebot verfügt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ebenfalls vorhanden ist ein großes Kellerabteil. Weiter stehen den Bewohnern ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine große, zum Haus gehörende Rasenfläche, welche im Rahmen der Hausordnung gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das Wohnhaus befindet sich in bester Citylage von Singen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind bequem und fussläufig erreichbar. Ebenfalls nahegelegen ist die bekannte "Shoppingmeile" der Stadt am Hohentwiel. Der Autobahnanschluss (Richtung Konstanz am Bodensee oder Stuttgart) ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Stadt ist ein wirtschaftlich attraktiver und geographisch sehr günstig gelegener Standort, nicht zuletzt wegen Ihrer Nähe zum Bodensee.
Die Wohnung wurde unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien ausgestattet. Im Eingangsbereich sowie in Bad und Gäste-WC wurde ein praktischer Fliesenboden verlegt. Alle weiteren Räume sowie der offene Wohn-/Essbereich verfügen über einen Parkettfussboden. Die Wände sind verputzt. Eine Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschplatz ausgestattet. Ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich ist zudem vorhanden. Auf dem Balkon wurden eine hochwertige Markise sowie Seitenrollos angebracht. Das gesamte Haus wird über eine fortschrittliche Pellets-Heizanlage aus dem Jahr 2025 mit Wärme versorgt. Der moderne Fahrstuhl ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu Wohnung sowie Keller und Tiefgarage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Heizung wurde in 2025 erneuert!
Das Hausgeld beträgt derzeit: 420,- €/mtl.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von ca. 1.293,- € inkl. Stellplatz vermietet, was für Kapitalanleger einer soliden Rendite entspricht.
Für den Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
Michael Guske Immobilien
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