In einer der begehrtesten Lagen überhaupt präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als wahres Juwel für Individualisten, Visionäre und Liebhaber des maritimen Lebensstils. Direkt in erster Seereihe gelegen, genießen Sie von hier aus einen unverbaubaren, atemberaubenden Panoramaseeblick, der zu jeder Jahreszeit und Tageszeit ein neues, faszinierendes Naturschauspiel
bietet. Das absolute Highlight dieses Angebots: Zum Anwesen gehört ein eigenes, ca. 750 m² großes Badegrundstück, das lediglich durch einen schmalen Spazierweg vom Hauptgrundstück getrennt ist – Ihr privater Zugang zum kühlen Nass und exklusive Privatsphäre sind hier garantiert. Das im Jahr 1968 erbaute Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet derzeit eine
großzügige Wohnfläche von ca. 225 m², die sich intelligent auf drei Ebenen verteilt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss beherbergen jeweils eine weitläufige Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche. Dank der teils großflächigen Panoramafenster verschmelzen die Wohnräume optisch mit der Weite des Bodensees. Eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein großes Ausbaupotential im Dachgeschoss bieten maximale Flexibilität – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Vermietungsoption. Die Außenbereiche sind perfekt auf den See ausgerichtet. Während das Erdgeschoss mit einer großen, sonnigen Terrasse mit Garten überzeugt, begeistert das Obergeschoss mit einem
großzügigen, halbumlaufenden Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Ein geschützter, zusätzlicher Gartenteil hinter dem Haus, ein Doppelcarport, zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das großzügige Platzangebot ab.
Ihre Vision am See: Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seinen zeitgemäßen, gelungenen
Grundriss. Wer den Charme des Bestands schätzt, kann hier durch eine gezielte Modernisierung ein architektonisches
Prachtstück mit zeitlosem Charakter schaffen. Alternativ bietet das Grundstück nach einem Rückbau des Bestandes die perfekte Projektfläche, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen eines luxuriösen Neubaus in absoluter Premium-Lage zu verwirklichen.
Exklusive Premium-Seelage: Das Beste aus unberührter Natur und städtischer Nähe in Konstanz-Dingelsdorf Die Immobilie befindet sich an einer der rarsten Adressen des gesamten Bodenseeraums: Direkt am malerischen Südufer des Überlinger Sees gelegen, vereint dieser Standort absolute Ruhe, unberührte Naturidylle und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Konzilstadt Konstanz.
Ruhige Seeidylle und maritimes Flair: Dingelsdorf hat sich seinen ursprünglichen, charmanten Dorfcharakter bewahrt und gilt als Oase der Entschleunigung abseits der großen Touristenströme. Nur ein schmaler Spazierweg trennt Ihr Hauptgrundstück vom privaten, ca. 750 m² großen Badegrundstück. Das bedeutet für Sie: Morgens im Bademantel aus dem Haus gehen, die ersten Schritte direkt ins Wasser setzen und den Bodensee in seiner reinsten Form genießen. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Naturflächen, üppigen Obstgärten und den sanften Hügeln des Bodanrücks, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Das nahegelegene Strandbad Dingelsdorf am Klausenhorn gilt zudem als einer der schönsten Badeplätze der Region.
Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Trotz der herrlich ruhigen Naturkulisse müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Im nahen Dorfkern von Dingelsdorf sowie im direkt angrenzenden Litzelstetten finden Sie alles für den täglichen Bedarf: traditionelle Gasthäuser, einen charmanten Hofladen mit regionalen Produkten [Fuchshof], Ärzte, Bäckereien sowie Kindergärten und
Grundschulen.
Perfekte Anbindung:
Mit dem Bus: Die halbstündlich verkehrenden Stadtbusse der Linie 4 verbinden Dingelsdorf direkt und komfortabel mit der Konstanzer Innenstadt und der Universität.
Mit dem Auto: Das Zentrum von Konstanz mit seiner historischen Altstadt, dem Shopping-Center LAGO und einem reichen Kulturangebot ist in nur rund 15 Autominuten erreichbar.
Mit dem Schiff: Durch die Lage direkt an der Schiffslände haben Sie in den Sommermonaten die Möglichkeit, über die Kursschiffe der Bodensee-Schiffsbetriebe (BSB) bequem zu bekannten Ausflugszielen wie der Blumeninsel Mainau, Überlingen oder Meersburg zu gelangen.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – an einer Adresse, die Lebensqualität neu definiert.
Fenster & Ausblick: Ein Großteil der Räume ist mit Panoramafenstern ausgestattet, die für exzellente Lichtverhältnisse und den einzigartigen Seeblick sorgen. Erste Modernisierungen wurden bereits durchgeführt – einige Fenster wurden in der jüngeren Vergangenheit fachgerecht erneuert.
Sanitärbereiche: Neben den baujahrestypischen Bädern wurde eines der Badezimmer bereits komplett modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Flächen- & Ausbaupotential:
• Erdgeschoss: Ca. 95 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse.
• Obergeschoss: Ca. 95 m² Wohnfläche mit Zugang zum großzügigen, halbumlaufenden Balkon über die gesamte Hausseite.
• Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
• Dachgeschoss: Großes, bislang ungenutztes Ausbaupotential – ideal für ein spektakuläres Studio oder ein Master-Bedroom mit noch höher gelegenem Seeblick.
Grundstück & Außenanlagen:
• Hauptgrundstück mit zusätzlichem Gartenteil hinter dem Haus (Ruheoase abseits des Seeufers).
• Separates, privates Badegrundstück (ca. 750 m²) direkt am Wasser – eine absolute Rarität am Bodensee.
Parken:
• 1 massives Doppelcarport.
• 2 separate Garagen direkt am Objekt.
• 1 weiterer Außenstellplatz für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Wesentlicher Energieträger Gas
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
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