Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Welterbe-Insel Reichenau! Diese barrierefreundliche 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen, freistehenden Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 2015 erbauten 6-Familienhaus und überzeugt durch einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss auf 80,4 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Hier schließt sich Ihr privates Highlight an: Ein ca. 101 m² großer eigener Garten (Sondernutzungsrecht), der viel Platz für Entspannung, Gärtnern oder gemütliche Grillabende bietet. Ein unverbaubarer Weitblick in die Natur der Insel rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab.
Die Wohnung verfügt neben dem einladenden Wohnbereich über zwei flexible Zimmer (Schlafen, Kind oder Büro), eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – dieses exklusive Immobilienangebot befindet sich im Herzen der Welterbe-Insel Reichenau im Bodensee. Das Haus liegt eingebettet in eine ruhige, idyllische Wohngegend im zentralen Teil der Insel. Sie profitieren hier von einer perfekten Balance aus absoluter Privatsphäre, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das Festland.
Bodensee Nähe: Das Seeufer sowie idyllische Badeplätze und der charmante Yachthafen sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar.
Unesco Welterbe vor der Türe: Die Insel besticht durch ihren historischen Charme, die berühmten romanischen Kirchen und die weitläufigen Gemüsefelder und Weinreben, die direkt zu Spaziergängen einladen.
Erstklassige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, ein gut sortierter Supermarkt), gemütliche Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind auf der Insel bequem erreichbar.
Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt auf der Insel und sind sicher erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung: Über den Inseldamm gelangen Sie in rund 15 Autominuten in das pulsierende Zentrum der Kultur- und Universitätsstadt Konstanz. Zudem verfügt die Reichenau über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen (Seehas) Richtung Konstanz, Radolfzell und Singen.
Diese Lage vereint den hohen Freizeitwert der Bodenseeregion mit einem entspannten, gehobenen Lebensstil – ideal für Familien, Paare oder als exklusiver Rückzugsort.
Baujahr 2015 in moderner, freistehender Bauweise
• Warmwasserkollektoren zur Aufbereitung des Brauchwassers
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hocheffizient durch Dreifachverglasung und 16 cm Aussendämmung
• 80,4 m² Wohnfläche mit optimaler 3,5-Zimmer-Aufteilung
• Süd-Terrasse und ca. 101 m² eigener Garten zur exklusiven Nutzung
• Traumhafter Weitblick in ruhiger Insel-Lage
• Separates Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• 2 Pkw-Stellplätze direkt am Haus
• Nutzung des großzügigen, gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums
Energiebedarfsausweis vorhanden.
Betriebskosten aktuell: 250,00 €
Da das Haus bisher als Mietshaus geführt wurde und die Aufteilung der Wohnung erst zum Verkauf erfolgte, wird das Hausgeld nach Gründung der WEG erst entsprechend angepasst.
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
Michael Guske Immobilien
Höriweg 8
78479 Reichenau
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