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Hausansicht seitlich
Hausansicht seitlich
Lage 1
Lage 2
Wohnen/Essen OG Ansicht
Wohnen/Essen OG Ansicht
Küche OG Ansicht
Küche OG Ansicht
Flur OG Ansicht
Flur OG Ansicht
Masterbad OG Ansicht
Schlafzimmer (Studio) DG Ansicht
Schlafzimmer (Studio) DG Ansicht
Schlafzimmer (Studio) DG Ansicht
Balkon DG Blick
Hobby/Sauna DG
Treppe EG/OG
ELW EG Ansicht
ELW EG Ansicht
Duschbad Einliegerwohnung
Aussenbereich vor ELW
Aussenbereich vor ELW
Exklusives Einfamilienhaus mit ELW und Seeblick direkt am Sportboothafen von Wangen
Beschreibung

Das großzügige und vielseitig nutzbare Fachwerkhaus wurde im Jahr 2002 unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien aus einer ursprünglichen Scheune, welche noch heute den Charakter des Hauses bildet, erbaut. Das pflegeleichte Grundstück mit 236 m² wurde hierbei bestmöglich ausgenutzt. Im Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, überzeugt ein individueller Grundriss mit insgesamt 7,5 Zimmern (alle mit Seeblick), drei Bädern, zwei Balkonen mit Seeblick sowie einer Wohnfläche von ca. 220 m². Im Erdgeschoss wurde eine große Einliegerwohnung mit ca. 52 m² reiner Wohnfläche berücksichtigt. Aufgrund eines separaten Zugangs sowie den großen Fensterfronten direkt zur "Seemeile", eignet sich die Einliegerwohnung beispielsweise auch bestens als representatives Büro oder Atelier. Weitere Technik- bzw. Kellerräume sowie eine komfortable Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Immobilientyp:
Einfamilienhaus mit ELW
Wohnfläche:
220m²
Grundstück:
236m²
Zimmer:
7,5
Ort:
Öhningen-Wangen (Höri)
Gebiet:
unmittelbar hinter dem Sportboothafen
Baujahr:
2002
Garage:
Doppelgarage
Kaufpreis:
1 245 000,- €
Lage

Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage, direkt an der Seemeile und oberhalb des Sportboothafens von Öhningen-Wangen auf der Halbinsel Höri. Das Seeufer ist keine 50 Meter entfernt! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, ein Friseur sowie zahlreiche ansässige Obstbaubetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im ca. 3 km entfernten Kernort Öhningen sind mehrere Ärzte ansässig. Auch gibt es hier einen Supermarkt. Die Nähe zur A81 sowie zur Schweizer Grenze machen die Hörigemeinde auch für Pendler interessant. Abschließend zu erwähnen ist die nahe gelegene, äußerst beliebte, weiterführende Schule "Schloss Gaienhofen", welche über insgesamt 5 Schulzweige (allgemeines Gymnasium, Aufbaugymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Sozialwissenschaftliches Gymnasium, Realschule) verfügt.

Ausstattung

Die restaurierten Fachwerkwände der ursprünglichen Scheune wurden im Inneren bereits in der Bauphase durch Ziegelmauerwerk verstärkt. Alle Zwischenräume sowie das ausgebaute Dach sind mit Mineralwolle gedämmt. Die überwiegend bodentiefen Fenster und Balkontüren sind aus alubeplanktem und somit witterungsbeständigem Vollholz. Als Bodenbelag für die Wohn- und Schlafräume wurde hochwertiges Buchenholzparkett verwendet. Alle Bäder und Gäste-WCs sind edel gefliest. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine komfortable Küche im Landhausstil. Ein geschmackvoller Specksteinofen mit Genehmigung zum Weiterbetrieb sorgt im Wohnzimmer für gemütliche Stunden im Winter. Neben dem modernen Duschbad in der Einliegerwohnung gibt es ein luxuriöses Masterbad im Obergeschoss, welches über eine Powerpool-Wanne von Düker sowie über eine große Dusche und ein Bidet verfügt. Ebenfalls erwähnenswert sind zahlreiche, integrierte Deckenspots sowie maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner.

Verfügbar ab:
kurzfristig
Immobilientyp:
Einfamilienhaus mit ELW
Kaufpreis:
1 245 000,- €
Etagen des Objekts:
2
Wohnfläche:
220m²
Grundstück:
236m²
Zimmer:
7,5
Ausstattungskategorie:
gehoben
Objektzustand:
sehr gepflegt
Garage:
Doppelgarage
Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor.

Energieträger:
Öl
Energieverbrauch/Energiebedarf:
93 kWh/m²a
Gültigkeit des Energieausweises:
02.07.2022 - 02.07.2033
Sonstiges

Bezugsfrei!

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.

kontakt

Michael Guske Immobilien
Höriweg 8
78479 Reichenau
 

Telefon: +49 7534 2719726
Mobil: +49 151 22970849
E-Mail: info@immobilien-guske.de

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