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Sie beschäftigen sich mit dem Gedanken Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie im Kreis Konstanz sowie rund um den Bodensee zu verkaufen oder zu vermieten? Sie suchen nach einem neuen Zuhause zur Miete, einem Eigenheim oder einer Kapitalanlage?

Dann sind wir Ihr kompetenter Partner, der Ihnen mit viel Einsatz und Fachwissen zur Seite steht. Um Ihnen einen umfassenden Service rund um die Immobilie bieten zu können, verfügen wir über ein wertvolles Netzwerk aus Immobilienbesitzern, Interessenten und Dienstleistungsunternehmen. Dabei legen wir bei der Bearbeitung Ihres Anliegens stets größten Wert auf SERIOSITÄT, TRANSPARENZ und ZUVERLÄSSIGKEIT.

Für das Jahr 2016 und 2017, wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet, dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.


Wir freuen uns darauf, unsere Stärken auch für Sie einzusetzen.

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Ihr Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte, voll unterkellert, mit ca. 160 qm Wohnfläche in bester Lage von Konstanz-Allmannsdorf

Grund:

ca. 263 qm

Wohnfläche:

ca. 160 qm

Preis:

€ 845.000,00

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Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte auf ca. 160 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 263 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2010 und 2011 aufwendig modernisiert, bzw. saniert! Auf zwei Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss stehen den Bewohnern insgesamt 5,5 Zimmer, Bad, sep. WC und Gäste-WC zur Verfügung. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet daher ein zusätzliches Raumangebot für Hobby, Sauna, Feuchtkeller etc... Zwei Balkone sowie eine großzügige und im Jahr 2015 neu angelegte Gartenterrasse werden jeglichen Freiluftansprüchen gerecht. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. 

Ausstattung

Das Haus wurde bereits unter Berücksichtigung hochwertiger Baumaterialien errichtet und wie angedeutet in den Jahren 2010/2011 modernisiert/saniert. So wurden hier u.a. alle Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert, eine neue Gas-Zentralheizung verbaut und die Fenster der Ostseite ersetzt. Alle Fenster wurden zudem mit einbruchsicheren Schließvorrichtungen versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses.

Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss werden über eine Fussbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Wärmezufuhr im OG und DG erfolgt über moderne Flachradiatoren. Teile des Erdgeschosses verfügen zudem über zusätzliche Radiatoren. Ein hochwertiger Heizkamin mit elektrischer Steuerung im Wohnbereich, sorgt im Winter für Gemütlichkeit und hilft Energiekosten zu sparen.

Die Bodenbeläge des Hauses variieren zwischen einem anmutenden Steinbodenbelag im Erdgeschoss sowie Parkett und Laminatbelägen in Ober- und Dachgeschoss. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie mit einer eingelassenen Designwanne ausgestattet. Eine weitere Dusche befindet sich im Hobbyraum im Untergeschoss. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller, welche über ein Induktionskochfeld, Spülmaschine, Ofen, Dampfgarer sowie Kühl- Gefrierkombi verfügt. Die Fenster und Schiebetüren des Hauses lassen sich durch moderne Rolladen abdunkeln. Im Erdgeschoss sowie im Büro sind diese elektrisch und verfügen über eine Dämmerungssteuerung. Jede Wohnetage wurde mit einer Türsprechanlage berücksichtigt. Eine Videoüberwachung durch insgesamt vier Kameras rundet das innovative Hauskonzept weiter ab.

Beide Balkone sowie die Gartenterrasse verfügen über Markisen. Die neuwertigen Markisen der Terrasse werden elektrisch gesteuert und verfügen zusätzlich über einen "Volant", welcher sich bestens als Sichtschutz zum Nachbarhaus eignet. Weiter wurde auf der Terrasse ein schöner Teich angelegt.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und bester Lage von Konstanz-Allmannsdorf. Das Bodenseeufer "Hörlepark" ist unweit entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Bushaltestellen sowie die Grundschule Allmannsdorf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Der Bezug des Hauses ist für Dezember 2018 vorgesehen!

Kaufpreis   € 845.000,00

 

Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 100,1 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig von 07.12.2017 – 06.12.2027

Wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasseraufbereitung: Solar

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Oberteuringen nahe des Bodensees

Grund:

725 qm

Wohnfläche:

157 qm

Preis:

€ 610.000,00

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Beschreibung

Bei diesem modernen Einfamilienhaus, das sich auf einem ca. 725 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse befindet, handelt es sich um ein sehr hochwertiges "Weber-Haus" aus dem Jahr 1999, welches zudem voll unterkellert ist. Der Großteil des Kellers wurde isoliert und ist beheizt, sodass hier zusätzliche Wohnfläche generiert werden kann. Im Erd- und Dachgeschoss mit 6,5 Zimmern stehen insgesamt ca. 157 qm Wohnfläche zur Verfügung. Der Keller/Hobbybereich wird mit ca. 67 m² angegeben. Eine hochwertige, geschickt integrierte Einbauküche sowie jeweils ein Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Erdgeschoss obligat. Der uneinsehbare, ums Haus verlaufende Garten mit kleinem Teich und komfortablem Terrassenbereich, wird sicherlich allen Freiluftansprüchen gerecht. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine überdimensional große Doppelgarage sowie weitere Freifläche.

Ausstattung

Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien geplant und erbaut. Eine Markenölheizung von Buderus ist für die Wärmezufuhr zuständig. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls verfügt das zweite Bad im Dachgeschoss über eine Fussbodenheizung. Alle weiteren Räume werden über moderne Flachradiatoren mit Wärme versorgt. Zusätzlich beheizt sind ca. 42 qm im Untergeschoss/Keller. Ein Schwedenofen im Erdgeschoss sorgt gerade im Winter für Gemütlichkeit. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Regenwasserzisterne (ca. 6 m³) dient zur ökologischen Bewässerung des Gartens und ist über ein Hauswasserwerk zudem für die Toilettenspülung zuständig. Die große Doppelgarage mit Zwischendecke als zusätzlichen Stauraum wurde mit einem Starkstromanschluß versehen.

Lage

Das freistehende Haus befindet sich in bester und sehr ruhiger Ortsrandlage von Oberteuringen im direkten Einzugsbereich des Bodensees. Die Städte Friedrichshafen am Bodensee (ca. 9km) sowie Ravensburg (ca. 14km) können in kürzester Zeit bequem mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Oberteuringen ist nicht zuletzt durch die Ansiedlung diverser namenhafter Firmen im näheren Umland als äußerst attraktives Wohngebiet mit viel Erholungswert bekannt.

Sonstiges

Der Bezug des Hauses kann nach Absprache innerhalb eines Jahres nach Kauf erfolgen. 

Kaufpreis   € 610.000,00

 

Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor. Energieverbrauch: 79,4 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse: C

Ausweis gültig von 21.09.2017 bis 20.09.2027
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr des Hauses: 1999

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Panorama-Seeblick, Indoor Pool, Sauna und Aufzug in bester Lage von Allensbach

Grund:

954 qm

Wohnfläche:

ca. 220 qm

Preis:

€ 1.190.000,00

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Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Ausbaupotential wurde ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Südhanggrundstück mit Panoramaseeblick errichtet. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 954 qm. Die Wohnfläche inkl. Schwwimmhalle (ohne Dachgeschoss) umfasst ca. 220 qm. Zusätzliche Wohnfläche kann bequem im bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss generiert werden. Aktuell stehen den Bewohnern 5,5 Zimmer, eine große Schwimmhalle mit Dusche und Umkleiden, ein Saunabereich, ebenfalls mit Dusche sowie eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zudem ist ein Gäste-WC neben dem Eingang obligat. Von den beiden Hauptterrassen genießt man einen nahezu einzigartigen Panoramaseeblick über den Bodensee mit der Insel Reichenau sowie dem Schweizer Ufer und den Alpen. Ein weiteres Highlight bietet das "Panoramadeck" welches von der Rückseite des Hauses über eine Außentreppe begehbar ist. Gemeint ist ein kleiner Gartenbereich oberhalb des Hauses, welcher zum Grundstück gehört. Das gesamte Haus ist seit dem Einbau eines hochwertigen Schindler Aufzuges im Jahr 2003 barrierefrei bewohnbar! Das Haus verfügt zudem über einen großen Kellerbereich als Nutzfläche sowie über eine Doppelgarage.

Ausstattung

Das Haus wurde bereits 1979 unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien erbaut und ausgestattet. Die Treppenstufen sind beispielsweise aus edlem Marmorstein. Ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage sowie eine Sauna werden Ihren Wellnessansprüchen mehr als gerecht. Die Pooltechnik ist neuwertig! Die Eigentümer haben im Jahr 2003 einen sehr hochwertigen Aufzug der Premiummarke "Schindler" verbauen lassen, welcher einen barrierefreien Zugang von Keller/Garage bis ins Dachgeschoss garantiert. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Das derzeit nicht als Wohnfläche deklarierte Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Das Dach ist gedämmt.

Lage

Sonnige Südhanglage mit Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über zwei namenhafte Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehaas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung

Kaufpreis   € 1.190.000,00

 

Energieinformationen

Bedarfsausweis liegt vor.

Energiebedarf: 165,0 kWh/(m²*a) - Ausweis gültig von 26.09.2017 - 25.09.2027

Baujahr des Hauses: 1979
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr der Heizanlage: 1993

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.