Sehr geehrte Damen und Herren,

haben Sie vor Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie im Kreis Konstanz sowie rund um den Bodensee zu verkaufen oder zu vermieten?


Suchen Sie nach einem neuen Zuhause zur Miete, einer Kapitalanlage, oder einem Eigenheim? Dann sind wir Ihr kompetenter Partner, der Ihnen mit viel Einsatz und Fachwissen zur Seite steht. Um Ihnen einen umfassenden Service rund um die Immobilie bieten zu können, verfügen wir über ein wertvolles Netzwerk aus Immobilienbesitzern, Interessenten und Dienstleistungsunternehmen. Dabei legen wir bei der Bearbeitung Ihres Anliegens stets größten Wert auf SERIOSITÄT, TRANSPARENZ und ZUVERLÄSSIGKEIT. Im Februar 2016 ist unser Service mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet worden, dem einzigen unabhängigen Qualitätssiegel der Branche.


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Ihr Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Unternehmervilla mit ca. 440 qm Wohnfläche und fantastischem Weitblick in bester Höhenlage von Waldshut

Grund:

1.436 qm

Wohnfläche:

ca. 440 qm

Preis:

€ 1.050.000,00

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Beschreibung

Diese wohl einzigartige Unternehmervilla mit ca. 440 qm Wohnfläche (zzgl. Nutzflächen) wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem 1.436 qm großen Grundstück, am Ende einer Sackgasse errichtet. Im Untergeschoss "mit Einliegerwohnung", Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen dem Erwerber insgesamt 15 Zimmer sowie verschiedene Sanitärbereiche zur Verfügung. Einen fantastischen Weitblick über den Rhein, genießt man aus etlichen Räumen sowie vom parkähnlich angelegten Garten aus. Das Haus verfügt über diverse Nutzflächen im Untergeschoss und einem Speicher sowie zusätzlich Stauraum im Kniestock des Dachgeschosses. Weiter hat der Verkäufer auf einem ca. 95 qm großen Bereich im Untergeschoss den Bau eines Schwimmbades vorgesehen. Das Schwimmbad mit vorgelagertem Sanitärbereich wurde jedoch nicht fertiggestellt! Eine Garage, welche Platz für zwei PKW (hintereinander) bietet ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die bereits erwähne 3-Zimmer-Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang sowie eine eigene Terrasse.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Vorwegzunehmen ist, dass die Ölheizung erst im Jahr 2009 gegen ein Markenprodukt mit Brennwerttechnologie (Viesmann) getauscht wurde. Die Bodenbeläge im gesamten Haus variieren zwischen Parkett, Steinböden und Laminat. Die Aluminiumfenster können teils durch Rolläden, teils durch elektrische Jalousien abgedunkelt werden. Im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Im Haus stehen mehrere Bäder sowie eine kleine Sauna, welche sich im Untergeschoss befindet zur Verfügung. Weiter sind die Hausfronten auf der Gartenseite größtenteils mit Markisen versehen.

Lage

Das Anwesen liegt in sonniger Höhenlage von Waldshut, mit einem fantastischen Ausblick in die Weite sowie auf den Rhein und den Südschwarzwald. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der Schweizer Grenze und bietet sowohl Unternehmern als auch Pendlern eine hohe Flexibilität. Der Erholungswert wird hier zudem groß geschrieben. Ein nahezu grenzenloses Freizeitangebot sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei!

Kaufpreis    € 1.050.000,00

 

Energieinformationen

Verbrauchsausweis vorhanden.

Energieverbrauch: 141,6 kWh/(m²*a)

Gültig: 22.11.2016 bis 21.11.2026

Wesentlicher Energieträger: ÖL (Neue Heizung 2009)

Bj. laut Energieausweis: 1969

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

 

Toskana-Haus mit ELW und Sauna zwischen den Weinbergen in Iphofen (Kreis Kitzingen)

Grund:

1.233 qm

Wohnfläche:

284 qm

Preis:

Auf Anfrage

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Beschreibung

Im mediterranen Toskana-Stil und unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien, wurde im Jahr 2006 dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtet. Auf einem parkähnlichen, 1.233 qm umfassenden Randgrundstück mit Weitblick, bietet das Haus mit insgesamt neun Zimmern eine Wohnfläche von ca. 285 qm, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der herrschaftlichen Diele mit Garderobe und Gäste-WC, der mit viel Tageslicht verwöhnte Wohnbereich, ein angrenzendes Kaminzimmer sowie die äußerst geräumige Küche und ein geschickt mit Küche und Wohnzimmer verbundenes Esszimmer. Im Obergeschoss überzeugt eine tolle Galerie sowie fünf separate, großzügig gehaltene Räume. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das luxuriöse Tageslichtbad mit Sauna, Wellnessdusche und eingelassener Badewanne. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang und verfügt über eine Einbauküche sowie über ein komfortables Duschbad.

Das Anwesen wird durch eine aufwendig angelegte Terrasse in Süd-Westausrichtung und dem mit viel Herzblut, weitläufig gestalteten Garten mit unverbautem Blick in die Ferne, sämtlichen, gehobenen Freiluftansprüchen gerecht. Ein Brunnen, eine Sprinkleranlage zur ökologischen Bewässerung sowie das originale Gartenhaus im oberbayrischen Landhausstil runden das durchdachte Konzept im Aussenbereich perfekt ab. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze, bieten genügend Platz für den Fuhrpark. Das Haus ist nicht unterkellert, genügend Stauraum ist aber im Dachstuhl sowie unter dem Dachüberstand der Garage vorhanden. Zudem gibt es im Haus einen Abstellraum.

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine besonders hochwertige und durchdachte Ausstattung. Die Bodenbeläge variieren aus Parkett, Stein-, Fliesenbelägen sowie Teppich. Eine Alnoküche mit zentraler Kochinsel sowie sämtlichen Markenelektrogeräten inkl. Weinkühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Küche wurde in der Einliegerwohnung verbaut. Das Tageslichtbad mit Sauna, Wellnessdusche, eingelassener Badewanne und überdimensional langem Waschtresen sucht seinesgleichen. Das Haus wird energetisch fortschrittlich über Erdwärme beheizt. Die Wärmezufuhr erfolgt im gesamten Haus über eine moderne Fußbodenheizung. Im Haupthaus ist ein Kamin obligat. Der gesamte Außenbereich mit Steinterrasse, Sprinkleranlage, Gartenhaus und eigenem Baumbestand ist umzäunt und liebevoll angelegt.

Lage

Das Anwesen liegt absolut ruhig auf einem Rand/Eckgrundstück am Ende eines Wohngebietes in dem bekannten, unterfränkischen Weinort Iphofen. Von Haus und Garten aus genießt man einen freien Blick auf Weinberge und Wiesenstücke. Iphofen ist eine sehr saubere Stadt, welche über einen eigenen Bahnhof, Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus verfügt. Die nächstgelegene Großstadt Würzburg ist ungefähr 30 km entfernt und kann mit der Bahn oder dem eigenen PKW in kurzer Zeit bequem erreicht werden.

Kaufpreis auf Anfrage!

 

Energieinformationen

Bedarfsausweis liegt vor - Energiebedarf: 20,3 kWh/(m²*a)

Ausweis ausgestellt am 09.07.2016, gültig bis 08.07.2026

Baujahr des Hauses: 2006

Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix / Sole-Wasser Wärmepumpe

 

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Freistehendes Einfamilienhaus auf 2.401 qm großen Filetgrundstück in Allensbach-Kaltbrunn

Grund:

2.401 qm

Wohnfläche:

158 qm

Preis:

€ 739.000,00

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Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem überdimensional großen Randgrundstück mit ca. 2.401 qm. Das Baufenster ist größer als durch den vorhandenen Baukörper ausgenutzt! Das gesamte Bauland beläuft sich auf 790 qm. Somit könnte wahrscheinlich ein deutlich größerer Baukörper auf diesem Grundstück erbaut werden. Das Baugrundstück geht direkt in eine zum Angebot gehörende Landwirtschaftsfläche mit zusätzlichen 1.611 qm über und ist daher einzigartig weitläufig.

Das Haus selbst verfügt über insgesamt 7 Zimmer, welche im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss bereitstehen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 158 qm. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Auch wurde die Immobilie gegen Ende der 90er Jahre bis 2004 teilweise renoviert. So wurden beispielsweise die Fenster in moderne Kunststoff-Fenster getauscht und das Tageslichtbad im Erdgeschoss saniert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus wurde wie bereits angesprochen von 1997 bis ca. 2004 teilweise renoviert. Neue Kunststoff-Fenster, ein renoviertes Tageslichtbad im EG sowie teilweise verputzte Wände und eine moderne Einbauküche unterstreichen diese Aussage. Auch das Dach wurde im Jahr 1997 gedämmt. Die Bodenbeläge variieren aus Echtholzparkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen. Auch die Öl-Zentralheizung wurde Ende der 90er erneuert. Alternativ zum Öl kann das Haus mit Holzkohle beheizt werden!

Lage

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Randgrundstück in Allensbach-Kaltbrunn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in Allensbach zur Verfügung. Hier gibt es auch Ärzte, eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Die Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart schafft absolute Flexibilität für Pendler. Auch verfügt Allensbach über einen Seehaasanschluss (Regionalbahn) in Richtung Konstanz (15 Minuten) und Radolfzell (10 Minuten). Ebenfalls ist der Bodenseezugang in Allensbach in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

*Überdimensional großes Randgrundstück.
*Zusätzliches Baufenster vorhanden, bzw. Baufenster nicht vollständig genutzt.
*Vorhandenes Haus teilweise renoviert.

Kaufpreis   € 739.000,00

 

Energieinformationen

Bedarfsausweis vorhanden.

Energiebedarf: 243,0 kWh/(m²*a)

Ausgestellt am 02.11.2016, gültig bis 01.11.2026

Baujahr des Hauses: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Alternativer Energieträger: Holzkohle

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.