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Sie beschäftigen sich mit dem Gedanken Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie im Kreis Konstanz sowie rund um den Bodensee zu verkaufen oder zu vermieten? Sie suchen nach einem neuen Zuhause zur Miete, einem Eigenheim oder einer Kapitalanlage?

Dann sind wir Ihr kompetenter Partner, der Ihnen mit viel Einsatz und Fachwissen zur Seite steht. Um Ihnen einen umfassenden Service rund um die Immobilie bieten zu können, verfügen wir über ein wertvolles Netzwerk aus Immobilienbesitzern, Interessenten und Dienstleistungsunternehmen. Dabei legen wir bei der Bearbeitung Ihres Anliegens stets größten Wert auf SERIOSITÄT, TRANSPARENZ und ZUVERLÄSSIGKEIT.

Für das Jahr 2016 und 2017, wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet, dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.


Wir freuen uns darauf, unsere Stärken auch für Sie einzusetzen.

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Ihr Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Panorama-Seeblick, Indoor Pool, Sauna und Aufzug in bester Lage von Allensbach

Grund:

1181 qm

Wohnfläche:

ca. 220 qm

Preis:

€ 1.295.000,00

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Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Ausbaupotential wurde ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Südhanggrundstück mit Panoramaseeblick errichtet. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 1.181 qm. Die Wohnfläche inkl. Schwwimmhalle (ohne Dachgeschoss) umfasst ca. 220 qm. Zusätzliche Wohnfläche kann bequem im bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss generiert werden. Aktuell stehen den Bewohnern 5,5 Zimmer, eine große Schwimmhalle mit Dusche und Umkleiden, ein Saunabereich, ebenfalls mit Dusche sowie eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zudem ist ein Gäste-WC neben dem Eingang obligat. Von den beiden Hauptterrassen genießt man einen nahezu einzigartigen Panoramaseeblick über den Bodensee mit der Insel Reichenau sowie dem Schweizer Ufer und den Alpen. Ein weiteres Highlight bietet das "Panoramadeck" welches von der Rückseite des Hauses über eine Außentreppe begehbar ist. Gemeint ist ein kleiner Gartenbereich oberhalb des Hauses, welcher zum Grundstück gehört. Das gesamte Haus ist seit dem Einbau eines hochwertigen Schindler Aufzuges im Jahr 2003 barrierefrei bewohnbar! Das Haus verfügt zudem über einen großen Kellerbereich als Nutzfläche sowie über eine Doppelgarage.

Ausstattung

Das Haus wurde bereits 1979 unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien erbaut und ausgestattet. Die Treppenstufen sind beispielsweise aus edlem Marmorstein. Ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage sowie eine Sauna werden Ihren Wellnessansprüchen mehr als gerecht. Die Pooltechnik ist neuwertig! Die Eigentümer haben im Jahr 2003 einen sehr hochwertigen Aufzug der Premiummarke "Schindler" verbauen lassen, welcher einen barrierefreien Zugang von Keller/Garage bis ins Dachgeschoss garantiert. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Das derzeit nicht als Wohnfläche deklarierte Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Das Dach ist gedämmt.

Lage

Sonnige Südhanglage mit Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über zwei namenhafte Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehaas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung

Kaufpreis   € 1.295.000,00

 

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Baujahr des Hauses: 1979
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr der Heizanlage: 1997

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 4% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Bezugsfreier Hausteil mit Garten, 2 Balkonen und Seeblick in Konstanz-Litzelstetten

Grund:

556 qm (Gesamt)

Wohnfläche:

189,79 qm

Preis:

€ 688.000,00

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Haushälfte, bzw. 8,5-Zimmerwohnung auf ca. 190 m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1981 erbaut wurde. Das Angebot umfasst laut Teilungserklärung 2/3 des Gesamtobjekts. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 566 m².

Der Hausteil erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, welche über eine offene Treppenkonstruktion miteinander verbunden sind. Im Gartengeschoss befinden sich 3 separate Zimmer, von denen zwei eine Terrasse mit Übergang in den Garten (Bis Anfang Teich Sondereigentum) haben sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Über eine kleine Empore gelangt man ins Erdgeschoss, welches eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse bereithält. Über eine Zwischenebene mit Büro und Gäste-WC sowie einem kleinen Balkon mit Seesicht, erreicht man dann das äußerst großzügige und offen geschnittene Dachgeschoss, welches über nochmals über 4 separate Räume, ein Tageslichtduschbad sowie einen weiteren Balkon verfügt. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Carportstellplatz. An das Carport angeschlossen ist ein praktischer Geräteschuppen, welcher beiden Wohneinheiten als zusätzlicher Stauraum dient.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem, dem Alter entsprechend wirklich guten Zustand. Die Böden variieren aus Fliesenbelägen bis hin zu einem aktuell neu verlegten und sehr hochwertigem Echtholzparkettboden im Dachgeschoss. Eine kleine Einbauküche inkl. wertiger Elektrogeräte ist im Erdgeschoss vorhanden und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Bäder sowie das Gäste-WC befinden sich im gepflegten Zustand. Diese sind aber noch aus den 80er Jahren. Im Dachgeschoss sorgt ein originaler Kachelofen mit Sitzbank für Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Konstanz-Litzelstetten unweit vom Ufer des Bodensees entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Weiter verfügt der Konstanzer Stadtteil Litzelstetten über eine äußerst beliebte Grundschule. Ein eigenes Strandbad sowie die gute Anbindung Richtung Konstanz-Zentrum oder zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart machen den Ort zu einem der beliebtesten Wohngegenden in und um Konstanz.  

Sonstiges

Der angebotene Hausteil ist bezugsfrei!

Kaufpreis  € 688.000,00

 

 

Energieinformationen

Verbrauchsausweis liegt vor.Energieverbrauch: 150,7 kWh/(m"*a)

Ausgestellt am 08.07.2016 - gültig bis 07.07.2026

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential auf schönem Grundstück in Riedöschingen

Grund:

ca. 756 qm

Wohnfläche:

ca. 195 qm

Preis:

€ 398.000,00

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Beschreibung

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise erstellt. Insgesamt sieben Zimmer, Küche sowie zwei Bäder erstrecken sich über zwei Etagen. Eines der Zimmer im Obergeschoss befindet sich im Rohbau! Hier befindet sich zudem die Möglichkeit ein drittes Bad zu errichten. Zudem wäre das gesamte Dachgeschoss ausbaufähig, sollte es hier Bedarf geben. Die aktuelle Wohn- Nutzfläche dürfte sich auf ca. 200 qm belaufen. Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über eine großzügige, integrierte Doppelgarage. Weiter ist neben der Garage eine "Werkstatt", welche auch als zusätzliche Garage genutzt werden kann obligat.

Ausstattung

Das Haus wurde unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien in massiver Bauweise errichtet. Die Bodenbeläge variieren aus edlen Granitböden im Flur/Eingangsbereich, toskanischen Fliesenbelägen in der Küche sowie Parkettböden in den Zimmern. Der Sanitärbereich ist ebenfalls hochwertig gefliest. Eine Einbauküche aus Birkenholz mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Lage

Riedöschingen als Teilort von Blumberg liegt ländlich und dennoch zentral. Der Ortsteil zählt ungefähr 700 Einwohner und liegt unweit der Grenze zur Schweiz. In ca. 10 -15 Autominuten erreicht man beispielsweise Schaffhausen (CH) oder aber auch die Stadt Engen im Hegau. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Blumberg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort sowie im nahegelegenen Blumberg.

Sonstiges

Das Haus ist bereits bezugsfrei!

Kaufpreis   € 398.000,00

 

Energieinformationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgeliefert.

Baujahr des Hauses: 1997

Wesentlicher Energieträger: ÖL

Provision

Bei erfolgreicher Vemittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

 

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.