Sehr geehrte Damen und Herren,

herzlich Willkommen auf unserer Internetseite!

Sie beschäftigen sich mit dem Gedanken Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie im Kreis Konstanz sowie rund um den Bodensee zu verkaufen oder zu vermieten? Sie suchen nach einem neuen Zuhause zur Miete, einem Eigenheim oder einer Kapitalanlage?

Dann sind wir Ihr kompetenter Partner, der Ihnen mit viel Einsatz und Fachwissen zur Seite steht. Um Ihnen einen umfassenden Service rund um die Immobilie bieten zu können, verfügen wir über ein wertvolles Netzwerk aus Immobilienbesitzern, Interessenten und Dienstleistungsunternehmen. Dabei legen wir bei der Bearbeitung Ihres Anliegens stets größten Wert auf SERIOSITÄT, TRANSPARENZ und ZUVERLÄSSIGKEIT.

Für das Jahr 2016, 2017 und 2018, wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet - dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.


Wir freuen uns darauf, auch Sie zu überzeugen!

Nehmen Sie uns beim Wort!

Ihr Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung auf 97qm Wfl., Bj. 2012 im 1. OG mit Westbalkon und TG-Stellplatz in Konstanz-Petershausen

Zimmer:

4,5

Wohnfläche:

ca. 97qm

Preis:

€ 480.000,- zzgl. € 15.000,- TG-Stellplatz

Beispielbild 02 Beispielbild 03 Beispielbild 04 Beispielbild5

Beschreibung

Die komfortabel geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 97 qm Wohnfläche befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der renommierte Bauträger welcher das Haus erbaut hat, ist für seine qualitativ hochwertigen Bauten in der Region gut bekannt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erreicht man bequem mit dem Aufzug oder über das moderne Treppenhaus. Den Bewohnern stehen drei separate Zimmer sowie ein zentraler und großflächiger Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Weiter verfügt der Grundriss über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine gemütliche Westloggia/Balkon ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet.

Ausstattung

Zur Ausstattung dieser Wohnung zählen unter anderem ein gemütlicher Parkettboden, welcher sich durch einen Großteil der Räumlichkeiten erstreckt sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und eine im Wohn-/Essbereich integrierte Einbauküche der Marke IKEA, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird über eine Fussbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über ein fortschrittliches BKHW (Blockheizkraftwerk) mit Gas als wesentlicher Energieträger.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Konstanz-Petershausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind bequem und fussläufig erreichbar. Auch die Anbindung an Bus und Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum sowie das nächstgelegene Bodenseeufer sind beispielsweise mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Wohnung wird spätestens zum Februar 2019 bezugsfrei! Das Hausgeld beträgt € 278,00/Monat

Kaufpreis   € 480.000,00 zzgl. € 15.000,00 TG-Stellplatz

 

Energieinformationen

Bedarfsausweis liegt vor.

Energiebedarf: 40,1 kWh/(m²*a)

Ausweis gültig: 30.10.2012 bis 30.10.2022

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

 

Imposante Architekten-Villa auf ca. 420 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung, Aufzug und herrlichem Blick ins Grüne in Radolfzell-Liggeringen

Grund:

ca. 709 qm

Wohnfläche:

ca. 420 qm

Preis:

€ 1.150.000,00

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegt und hochwertige Anwesen lässt keine Wünsche offen. Die gut durchdachte Raumaufteilung wurde mit viel Raffinesse und Liebe zum Detail geplant und umgesetzt. Das Grundstück am Ende einer Sackgasse ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen tollen Blick in die Natur, bei guter Sicht sogar auf die Alpen.

Das Haus verfügt über drei Wohnetagen mit insgesamt zehn Zimmern. Hier inbegriffen ist die im Erdgeschoss separierte Einliegerwohnung, welche über zwei helle Räume sowie Badezimmer und Küche verfügt. Die Einliegerwohnung kann sowohl über das Haupthaus, also auch durch einen separaten Eingang von außen betreten werden. Zudem ist das Objekt voll unterkellert, hier stehen große Räume sowie ein Wellnessbereich mit Dusche (Sauna wurde ausgebaut) zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich das große, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essplatz. Der eingebaute Kamin mit Glaseinsatz sorgt in der Übergangszeit sowie an sehr kalten Tagen für behagliche Wärme. Ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die durch eine Tür zum Wohnzimmer geschickt abgetrennte Küche wurde mit einer sehr hochwertigen Imperial Einbauküche ausgestattet. Weiter verfügt die Küche über einen Ausgang zur Terrasse. Ein Wintergarten, übergehende in den Wohnbereich ist zudem obligat und rundet das großzügige Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über ein großes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen vier helle, geräumiger Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer wurde vom Bauherrn als Büro konzipiert und ist daher zusätzlich durch eine separate Aussentreppe begehbar. Alle Zimmer haben einen Zugang auf die mit ca. 42 m² sehr große Südterrasse, welche über eine elektrische Markise verfügt UND zudem wie das gesamte Obergeschoss barrierefrei mit einem verglasten Aussenlift zu erreichen ist. Der Lift kann vom Garten aus betreten werden.

Eine Etage höher und unterhalb der aufwendig konstruierten Dachkonstruktion befindet sich ein ca. 35 m² großer Raum mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Eine kleine Küchenzeile ist hier ebenfalls vorhanden. Somit könnte diese Etage, welche separat durch das Treppenhaus erreichbar ist, als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden.

Um das Anwesen herum wurde eine aufwendig gestaltete Garten- und Terrassenoase geschaffen, welche höchsten Freiluftansprüchen gerecht wird. Eine separate Doppelgarage bietet ausreichen Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder oder Zubehör.

Zusammengefasst handelt es sich hier um ein sehr vielseitig nutzbares Objekt. Durch die geschickte Raumaufteilung eignet es sich sowohl als Haus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder aber zur Kapitalanlage. Auch existiert eine Teilungserklärung für Erdgeschoss und Obergeschoss/Studio!

Ausstattung

Das Haus wurde unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien erbaut und ausgestattet und in den Jahren 2013 und danach hochwertig renoviert. Im EG und OG wurden die Bäder erneuert. Der gesamte Gartenbereich und die Terrassen wurden neu und hochwertig gestaltet. Die Terrasse im OG erhielt eine neue elektrische Markise. Weiter wurde das gesamte Haus im Innenbereich frisch gestrichen und teilweise mit neuen Bodenbelägen versehen. Die Heizung erhielt einen neuen Brenner. Dabei wird das Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Eine erst kürzlich verbaute Solaranlage mit Einspeisung ins öffentliche Stromnetz kommt durch einen ordentlichen Ertrag dem Hausgeld entgegen.

Folgend noch einige weitere Ausstattungsdetails:

Verglaster Aussenlift ins Obergeschoss
Hochwertige Imperial Küche im EG
Eingebauter Kamin
Insgesamt 6 Bäder, hochwertig ausgestattet
Böden bestehend aus Parkett, Fliesen sowie einer hochwertigen Vinyl-Korkmischung
Verputzte Wände
Kunststoff-Fenster teils abschließbar
Wellnessraum im Keller (derzeit ohne Sauna)
Großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung
Geräteschuppen und Holzlager
Solaranlage mit Einspeisung ins Netz

Lage

Liggeringen (Ortsteil von Radolfzell) liegt zwischen den beiden zum Bodensee gehörenden Teilseen, Überlinger See und Zeller See. Auf ca. 540 m liegt Liggeringen auf einer Anhöhe, welche einen herrlichen Ausblick in die Landschaft garantiert. Die Städte Radolfzell oder Konstanz erreichen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Ebenso einfach und ohne großen Zeitaufwand gelangen Sie an das Bodenseeufer, z.B. in Radolfzell oder Wallhausen. Auch die Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart ist nahe gelegen und bietet somit zusätzliche Flexibilität.

Sonstiges

Das Haus wird nach Vereinbarung innerhalb von 12 Monaten bezugsfrei.

Kaufpreis   € 1.150.000,00

 

Energieinformationen

Ein Energieausweis (Energieverbrauch) ist vorhanden.

Energieverbrauch: 139,0 kwh/(m² a) - Warmwasser erhalten.
Ausstellungsdatum: 10.05.2015, gültig bis 09.05.2025

Baujahr des Hauses: 1994 - modernisiert 2013 - heute
Wesentlicher Energieträger: ÖL - (Zentralheizung)

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

 

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Höhenlage von Stockach-Wahlwies

Grund:

ca. 877 qm

Wohnfläche:

ca. 250 qm

Preis:

€ 565.000,00

Beispielbild 02 Beispielbild 03 Beispielbild 04 Beispielbild5

Beschreibung

Das individuelle Architektenhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 877 qm großen Grundstück in sonniger Höhenlage von Wahlwies erbaut. Es befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Das große Tageslichtbad wurde erst im Jahr 2013 modernisiert. Ebenfalls wurden die Bodenbeläge in der Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang verfügt bereits erneuert. Ein großer Teich integriert sich perfekt ins Grundstück auf der Vorderseite des Hauses. Auf der Rückseite steht den Bewohnern eine große Rasenfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen kleinen Saunabereich. Zwei separate Einzelgaragen runden das großzügige Platzangebot weiter ab.

Ausstattung

Der Wohnbereich ist mit einem Terracotta-Fliesenboden ausgestattet und verfügt zudem über einen offenen Kamin. Neben dem Steinboden wurde im Haus ein wohnlicher Echtholzparkettboden verlegt. Das helle Bad wurde erst im Jahr 2013 modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Whirlfunktion sowie über eine ebenerdige Dusche und einen Doppelwaschplatz. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Im Bereich des aufwendig angelegten Teichs auf der Südseite des Hauses, steht ein schöner Grill- und Pizzaofen zur Verfügung.

Lage

Das Haus ist unweit des Bodensees (ca. 5 km) in sonniger Höhenlage des belieben Stockacher Ortsteils Wahlwies gelegen. Aus der Galerieetage genießt man einen tollen Weitblick. Die gut strukturierte Gemeinde bietet eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Wahlwies verfügt über eine staatliche Grundschule, eine Waldorfschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die äußerst beliebte Nahverkehrsbahn (Seehas) hält im Ort und schafft somit zusätzliche Flexibilität für Pendler.

Sonstiges

Das Haus ist bereits bezugsfrei!

Kaufpreis   € 565.000,00

 

Energieinformationen

Bedarsausweis liegt vor.

Energiebedarf: 234,4 kWh/(m²*a)

Gültig von 07.08.2017 bis 06.08.2027

Wesentlicher Energieträger: Öl

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.