Sehr geehrte Damen und Herren,

herzlich Willkommen auf unserer Internetseite!

Sie beschäftigen sich mit dem Gedanken Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie im Kreis Konstanz sowie rund um den Bodensee zu verkaufen oder zu vermieten? Sie suchen nach einem neuen Zuhause zur Miete, einem Eigenheim oder einer Kapitalanlage?

Dann sind wir Ihr kompetenter Partner, der Ihnen mit viel Einsatz und Fachwissen zur Seite steht. Um Ihnen einen umfassenden Service rund um die Immobilie bieten zu können, verfügen wir über ein wertvolles Netzwerk aus Immobilienbesitzern, Interessenten und Dienstleistungsunternehmen. Dabei legen wir bei der Bearbeitung Ihres Anliegens stets größten Wert auf SERIOSITÄT, TRANSPARENZ und ZUVERLÄSSIGKEIT.

Für das Jahr 2016 und 2017, wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet, dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.


Wir freuen uns darauf, unsere Stärken auch für Sie einzusetzen.

Nehmen Sie uns beim Wort!

Ihr Michael Guske

Unsere aktuellsten Angebote

Die Standards von morgen bereits heute genießen! Innovatives Generationenhaus in der Bodenseegemeinde Öhningen auf der Halbinsel Höri

Grund:

590 qm

Wohnfläche:

274,5 qm

Preis:

Auf Anfrage

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Beschreibung

Das Außergewöhnliche ist hier das Besondere!

Dieses neuwertige Generationenhaus mit ca. 275 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2011 unter dem Einfluss nordischer Architektur, in Holzständerbauweise mit Klinkervorwand auf einem 590 m² großen Südhanggrundstück errichtet. Eine Kombination aus intelligenter Haustechnik und einem innovativen Energiesparkonzept erfüllen bereits heute die Standards von morgen!

Der bestens durchdachte Grundriss lässt verschiedene Wohnformen zu. Bislang wurde das Haus als Generationenhaus genutzt und ist daher wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnoase mit drei Zimmern, zwei Bädern, einer großen Küche sowie einer nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Auch hier steht zusätzlich ein großer Balkon mit fantastischem Weitblick zur Verfügung.

Im Untergeschoss bietet ein Gästezimmer/ELW mit Küche und Bad sowie ein separates Arbeitszimmer zusätzliche Flexibilität. Von beiden Räumen aus gelangt man in den aufwendig angelegten Garten, welcher über einen großen Geräteraum (Unterbau der Terrasse im EG) verfügt. Im Garten begeistert eine besondere Bepflanzung, bestehend u.a. aus einem amerikanischen Amberbaum sowie diverser Palmen und Großgräsern.

Ein geräumiger Keller sowie der Technikraum sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Durch die Hanglage konnte eine Unterkellerung, welche mit den Wohnräumen nach Süden hin ebenerdig in den Garten mündet bestens realisiert werden.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei vorgelagerte Außenstellplätze sind auf der Hauseingangsseite obligat.

Die Größenangaben der verschiedenen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten, bemaßten Grundrissen!

Ausstattung

Das Haus wurde unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien und Baustoffen sowie unter Einhaltung der aktuellen Energiesparverordnung gebaut. Die wertvolle Verblendung aus gebrannten, handgearbeiteten Natursteinziegeln ist äußerst witterungsbeständig und vor allem wartungsfrei. Das gesamte Aussenmauerwerk in 3 Fassaden-Optik steht für höchste Qualität und einen spitzen Dämmwert. 3-fach verglaste Spezial-Energiesparfenster sind hier selbstverständlich.
Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, welche eine Senkung des Energieverbrauchs für Heizung und Brauchwasser um bis zu 80% gegenüber fossilen Heizsystemen ermöglicht. Heizkosten werden somit zur Nebensache!

Coole Lösung für heiße Tage - Die Kühle des Erdreichs wird im Sommer fast kostenlos bereitgestellt und bei Bedarf über die Fußbodenheizung in die verschiedenen Räume verteilt.

Das Haus verfügt über mehrere Bäder, welche hochwertig ausgestattet sind. Auf jeder der drei Etagen befindet sich eine Einbauküche. Auch die weitere Innenausstattung lässt nahezu keine Wünsche offen - überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Lassen auch Sie sich vom Charme der Halbinsel Höri verzaubern!

Öhningen liegt am westlichen Ende des Bodensees  auf der "Höri" und gehört somit zu der sonnenreichsten Region Deutschlands. Das Bodenseeufer liegt quasi zu Füßen und lädt zu diversen Wassersport- oder Freizeitaktivitäten ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Öhningen verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, inkl. Gymnasien, findet man im benachbarten Gaienhofen auf der Höri sowie in Radolfzell am Bodensee. Die Seegemeide verfügt über ein Sandstrandbad sowie einen Hafen mit Sportbotliegeplätzen. Durch die direkte Lage an der Grenze zur Schweiz sind die Städte Schaffhausen (12 km), Zürich (50 km) sowie Stein am Rhein (2 km) bequem und in kurzer Zeit zu erreichen.

Kaufpreis auf Anfrage

 

Energieinformationen

Bedarfsausweis vorhanden.

Energiebedarf: 13,0kWh/(m²*a)

Ausgestellt am: 04.01.2017

Gültig bis: 03.01.2027

Wesentlicher Energieträger: Strom

 

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

 

Baubeginn erfolgt! - PENTHOUSE mit Dachterrasse in Bestlage von Gottmadingen

Zimmer:

3,5 - 5

Wohnfläche:

ca. 175 qm

Preis:

€ 790.000,00 zzgl. € 50.000,00 TG-Stellpl.

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Beschreibung

In einem projektierten Neubau mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, Baubeginn im Frühjahr 2017, steht die exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 175 m² Wfl. zum Verkauf. Da der Grundriss noch individuell änderbar ist, variiert die Zimmerangabe je nach Bedarf zwischen 3,5 und 5 Zimmern. Die Größe der Dachterrasse beträgt ca. 88 m². In der Wfl. ist die Terrasse zur Hälfte berücksichtigt. Die Wohnung wird bequem mit dem Aufzug, welcher direkt in die Wohnung mündet, erreicht. Der Wohnung ist ein großer TG-Stellplatz mit angeschlossenem Keller zugeordnet (Kaufpreis € 50.000,00). Ein weiterer Garagenplatz kann optional erworben werden.

Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird es sich um eine Zahnarztpraxis handeln!

Ausstattung

Geplant ist eine hochwertige Ausstattung, welche aber bei Interesse individuell mit dem Architekten abgestimmt werden kann. Preisänderungen bleiben in diesem Fall vorbehalten!

Das Haus soll über eine Wärmepumpe mit Erdwärme versorgt werden. Selbstverständlich wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung verfügen.

Gerne begleiten wir Sie bei Interesse zu einem Gespräch mit dem Architekten, welcher genauere Einblicke in die Leistungs- und Baubeschreibung geben kann.

Lage

Das Haus befindet sich in bester Lage von Gottmadingen. Als idealer Ausgangspunkt für Pendler in die Schweiz sowie in Richtung Konstanz am Bodensee oder Stuttgart, genießt der Ort einen hohen Stellenwert. Der Ortskern mit Bahnhof, das Schwimmbad sowie ein Kindergarten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar.

Kaufpreis   € 790.000,00 zzgl. € 50.000,00 für TG-Stellpl. + Keller

 

Energie

Ein Energieausweis für das Neubauprojekt ist in Bearbeitung.

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Baujahr 2017

Provision

Der Verkauf ist PROVISIONSFREI!

Baubeginn erfolgt! - Luxuswohnung mit großer Terrasse in Bestlage von Gottmadingen

Zimmer:

7,5

Wohnfläche:

241,52 qm

Preis:

€ 870.000,00 zzgl. € 50.000,00 f. TG-Stellpl.

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Beschreibung

Angeboten wird hier eine 7,5-Zimmer-Luxuswohnung im Obergeschoss, auf ca. 242 m² Wohnfläche, welche sich in einem projektierten Neubau-Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (OG + PH) und zwei Gewerbeeinheiten (Erdgeschoss) befindet. Die geplante Aufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung soll unter anderem zwei Bäder, ein Gäste-WC ,einen Schminkraum sowie diverse Schlafräume und einen außergewöhnlich großen Wohn-/Essbereich bereithalten. Eine ca. 87 m² große Südterrasse lässt zu dem keine Freiluftwünsche offen. Selbstverständlich wird die Wohnung bequem mit dem Aufzug zu erreichen sein. Der Wohnung ist ein Garagenplatz sowie ein großes Kellerabteil zugeordnet. (Aufpreis Garage mit angeschlossenem Kellerraum € 50.000,00)

Ausstattung

Die Wohnung wird unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien ausgestattet werden. Hier hat der Käufer selbstverständlich die Möglichkeit miteinzuwirken! Eine genaue Leistungsbeschreibung wird bei näherem Interesse selbstverständlich vorgelegt.

Das Haus soll über eine Wärmepumpe mit Erdwärme versorgt werden. Selbstverständlich verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Lage

Das Haus befindet sich in bester Lage von Gottmadingen. Als idealer Ausgangspunkt für Pendler in die Schweiz sowie in Richtung Konstanz am Bodensee oder Stuttgart, genießt der Ort einen hohen Stellenwert. Der Ortskern mit Bahnhof, das Schwimmbad sowie ein Kindergarten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar.

Kaufpreis  € 830.000,- zzgl. € 50.000,- für TG-Stellpl. + Keller

 

Energieinformationen

Ein Energieausweis für das Neubauprojekt ist in Arbeit!

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Baujahr: 2017

Provisionsfreier Verkauf!

 

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.