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Sie beschäftigen sich mit dem Gedanken Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie im Kreis Konstanz sowie rund um den Bodensee zu verkaufen oder zu vermieten? Sie suchen nach einem neuen Zuhause zur Miete, einem Eigenheim oder einer Kapitalanlage?

Dann sind wir Ihr kompetenter Partner, der Ihnen mit viel Einsatz und Fachwissen zur Seite steht. Um Ihnen einen umfassenden Service rund um die Immobilie bieten zu können, verfügen wir über ein wertvolles Netzwerk aus Immobilienbesitzern, Interessenten und Dienstleistungsunternehmen. Dabei legen wir bei der Bearbeitung Ihres Anliegens stets größten Wert auf SERIOSITÄT, TRANSPARENZ und ZUVERLÄSSIGKEIT.

Für das Jahr 2016 und 2017, wurde unser Unternehmen jeweils mit dem Bellevue Best Property Agents Qualitätssiegel ausgezeichnet, dem einzigen unabhängigen Signet der Branche.


Wir freuen uns darauf, unsere Stärken auch für Sie einzusetzen.

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Ihr Michael Guske

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Imposante Architekten-Villa auf ca. 420 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung, Aufzug und herrlichem Blick ins Grüne in Radolfzell-Liggeringen

Grund:

ca. 709 qm

Wohnfläche:

ca. 420 qm

Preis:

€ 1.150.000,00

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegt und hochwertige Anwesen lässt keine Wünsche offen. Die gut durchdachte Raumaufteilung wurde mit viel Raffinesse und Liebe zum Detail geplant und umgesetzt. Das Grundstück am Ende einer Sackgasse ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen tollen Blick in die Natur, bei guter Sicht sogar auf die Alpen.

Das Haus verfügt über drei Wohnetagen mit insgesamt zehn Zimmern. Hier inbegriffen ist die im Erdgeschoss separierte Einliegerwohnung, welche über zwei helle Räume sowie Badezimmer und Küche verfügt. Die Einliegerwohnung kann sowohl über das Haupthaus, also auch durch einen separaten Eingang von außen betreten werden. Zudem ist das Objekt voll unterkellert, hier stehen große Räume sowie ein Wellnessbereich mit Dusche (Sauna wurde ausgebaut) zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich das große, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essplatz. Der eingebaute Kamin mit Glaseinsatz sorgt in der Übergangszeit sowie an sehr kalten Tagen für behagliche Wärme. Ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die durch eine Tür zum Wohnzimmer geschickt abgetrennte Küche wurde mit einer sehr hochwertigen Imperial Einbauküche ausgestattet. Weiter verfügt die Küche über einen Ausgang zur Terrasse. Ein Wintergarten, übergehende in den Wohnbereich ist zudem obligat und rundet das großzügige Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über ein großes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen vier helle, geräumiger Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer wurde vom Bauherrn als Büro konzipiert und ist daher zusätzlich durch eine separate Aussentreppe begehbar. Alle Zimmer haben einen Zugang auf die mit ca. 42 m² sehr große Südterrasse, welche über eine elektrische Markise verfügt UND zudem wie das gesamte Obergeschoss barrierefrei mit einem verglasten Aussenlift zu erreichen ist. Der Lift kann vom Garten aus betreten werden.

Eine Etage höher und unterhalb der aufwendig konstruierten Dachkonstruktion befindet sich ein ca. 35 m² großer Raum mit angrenzendem Badezimmer und Balkon. Eine kleine Küchenzeile ist hier ebenfalls vorhanden. Somit könnte diese Etage, welche separat durch das Treppenhaus erreichbar ist, als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden.

Um das Anwesen herum wurde eine aufwendig gestaltete Garten- und Terrassenoase geschaffen, welche höchsten Freiluftansprüchen gerecht wird. Eine separate Doppelgarage bietet ausreichen Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder oder Zubehör.

Zusammengefasst handelt es sich hier um ein sehr vielseitig nutzbares Objekt. Durch die geschickte Raumaufteilung eignet es sich sowohl als Haus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder aber zur Kapitalanlage. Auch existiert eine Teilungserklärung für Erdgeschoss und Obergeschoss/Studio!

Ausstattung

Das Haus wurde unter Berücksichtigung hochwertigster Materialien erbaut und ausgestattet und in den Jahren 2013 und danach hochwertig renoviert. Im EG und OG wurden die Bäder erneuert. Der gesamte Gartenbereich und die Terrassen wurden neu und hochwertig gestaltet. Die Terrasse im OG erhielt eine neue elektrische Markise. Weiter wurde das gesamte Haus im Innenbereich frisch gestrichen und teilweise mit neuen Bodenbelägen versehen. Die Heizung erhielt einen neuen Brenner. Dabei wird das Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Eine erst kürzlich verbaute Solaranlage mit Einspeisung ins öffentliche Stromnetz kommt durch einen ordentlichen Ertrag dem Hausgeld entgegen.

Folgend noch einige weitere Ausstattungsdetails:

Verglaster Aussenlift ins Obergeschoss
Hochwertige Imperial Küche im EG
Eingebauter Kamin
Insgesamt 6 Bäder, hochwertig ausgestattet
Böden bestehend aus Parkett, Fliesen sowie einer hochwertigen Vinyl-Korkmischung
Verputzte Wände
Kunststoff-Fenster teils abschließbar
Wellnessraum im Keller (derzeit ohne Sauna)
Großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung
Geräteschuppen und Holzlager
Solaranlage mit Einspeisung ins Netz

Lage

Liggeringen (Ortsteil von Radolfzell) liegt zwischen den beiden zum Bodensee gehörenden Teilseen, Überlinger See und Zeller See. Auf ca. 540 m liegt Liggeringen auf einer Anhöhe, welche einen herrlichen Ausblick in die Landschaft garantiert. Die Städte Radolfzell oder Konstanz erreichen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Ebenso einfach und ohne großen Zeitaufwand gelangen Sie an das Bodenseeufer, z.B. in Radolfzell oder Wallhausen. Auch die Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart ist nahe gelegen und bietet somit zusätzliche Flexibilität.

Sonstiges

Das Haus wird nach Vereinbarung innerhalb von 12 Monaten bezugsfrei.

Kaufpreis   € 1.150.000,00

 

Energieinformationen

Ein Energieausweis (Energieverbrauch) ist vorhanden.

Energieverbrauch: 139,0 kwh/(m² a) - Warmwasser erhalten.
Ausstellungsdatum: 10.05.2015, gültig bis 09.05.2025

Baujahr des Hauses: 1994 - modernisiert 2013 - heute
Wesentlicher Energieträger: ÖL - (Zentralheizung)

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

 

Unternehmervilla mit ca. 440 qm Wohnfläche und fantastischem Weitblick in bester Höhenlage von Waldshut

Grund:

1.436 qm

Wohnfläche:

ca. 440 qm

Preis:

€ 975.000,00

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Beschreibung

Diese wohl einzigartige Unternehmervilla mit ca. 440 qm Wohnfläche (zzgl. Nutzflächen) wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem 1.436 qm großen Grundstück, am Ende einer Sackgasse errichtet. Im Untergeschoss "mit Einliegerwohnung", Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen dem Erwerber insgesamt 15 Zimmer sowie verschiedene Sanitärbereiche zur Verfügung. Einen fantastischen Weitblick über den Rhein, genießt man aus etlichen Räumen sowie vom parkähnlich angelegten Garten aus. Das Haus verfügt über diverse Nutzflächen im Untergeschoss und einem Speicher sowie zusätzlich Stauraum im Kniestock des Dachgeschosses. Weiter hat der Verkäufer auf einem ca. 95 qm großen Bereich im Untergeschoss den Bau eines Schwimmbades vorgesehen. Das Schwimmbad mit vorgelagertem Sanitärbereich wurde jedoch nicht fertiggestellt! Eine Garage, welche Platz für zwei PKW (hintereinander) bietet ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die bereits erwähne 3-Zimmer-Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang sowie eine eigene Terrasse.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Vorwegzunehmen ist, dass die Ölheizung erst im Jahr 2009 gegen ein Markenprodukt mit Brennwerttechnologie (Viesmann) getauscht wurde. Die Bodenbeläge im gesamten Haus variieren zwischen Parkett, Steinböden und Laminat. Die Aluminiumfenster können teils durch Rolläden, teils durch elektrische Jalousien abgedunkelt werden. Im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Im Haus stehen mehrere Bäder sowie eine kleine Sauna, welche sich im Untergeschoss befindet zur Verfügung. Weiter sind die Hausfronten auf der Gartenseite größtenteils mit Markisen versehen.

Lage

Das Anwesen liegt in sonniger Höhenlage von Waldshut, mit einem fantastischen Ausblick in die Weite sowie auf den Rhein und den Südschwarzwald. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der Schweizer Grenze und bietet sowohl Unternehmern als auch Pendlern eine hohe Flexibilität. Der Erholungswert wird hier zudem groß geschrieben. Ein nahezu grenzenloses Freizeitangebot sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei!

Eine Haftbarkeit unserseits bezüglich der Wohnflächenangaben ist ausgeschlossen!

Kaufpreis    € 975.000,00

 

Energieinformationen

Verbrauchsausweis vorhanden.

Energieverbrauch: 141,6 kWh/(m²*a)

Gültig: 22.11.2016 bis 21.11.2026

Wesentlicher Energieträger: ÖL (Neue Heizung 2009)

Bj. laut Energieausweis: 1969

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

 

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Panorama-Seeblick, Indoor Pool, Sauna und Aufzug in bester Lage von Allensbach

Grund:

954 qm

Wohnfläche:

ca. 220 qm

Preis:

€ 1.190.000,00

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Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Ausbaupotential wurde ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Südhanggrundstück mit Panoramaseeblick errichtet. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 954 qm. Die Wohnfläche inkl. Schwwimmhalle (ohne Dachgeschoss) umfasst ca. 220 qm. Zusätzliche Wohnfläche kann bequem im bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss generiert werden. Aktuell stehen den Bewohnern 5,5 Zimmer, eine große Schwimmhalle mit Dusche und Umkleiden, ein Saunabereich, ebenfalls mit Dusche sowie eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zudem ist ein Gäste-WC neben dem Eingang obligat. Von den beiden Hauptterrassen genießt man einen nahezu einzigartigen Panoramaseeblick über den Bodensee mit der Insel Reichenau sowie dem Schweizer Ufer und den Alpen. Ein weiteres Highlight bietet das "Panoramadeck" welches von der Rückseite des Hauses über eine Außentreppe begehbar ist. Gemeint ist ein kleiner Gartenbereich oberhalb des Hauses, welcher zum Grundstück gehört. Das gesamte Haus ist seit dem Einbau eines hochwertigen Schindler Aufzuges im Jahr 2003 barrierefrei bewohnbar! Das Haus verfügt zudem über einen großen Kellerbereich als Nutzfläche sowie über eine Doppelgarage.

Ausstattung

Das Haus wurde bereits 1979 unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien erbaut und ausgestattet. Die Treppenstufen sind beispielsweise aus edlem Marmorstein. Ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage sowie eine Sauna werden Ihren Wellnessansprüchen mehr als gerecht. Die Pooltechnik ist neuwertig! Die Eigentümer haben im Jahr 2003 einen sehr hochwertigen Aufzug der Premiummarke "Schindler" verbauen lassen, welcher einen barrierefreien Zugang von Keller/Garage bis ins Dachgeschoss garantiert. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Das derzeit nicht als Wohnfläche deklarierte Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Das Dach ist gedämmt.

Lage

Sonnige Südhanglage mit Seeblick in Allensbach am Bodensee. Der Ortskern ist bequem und fussläufig in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Ort verfügt über zwei namenhafte Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende ist der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart sowie der Bahnhof Allensbach, welcher von der beliebten Nahverkehrsversorgung "Seehaas" angefahren wird. Allensbach hat zudem ein wunderschönes Seestrandbad sowie eine Uferpromenade. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ca. 12 km entfernt.

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung

Kaufpreis   € 1.190.000,00

 

Energieinformationen

Bedarfsausweis liegt vor.

Energiebedarf: 165,0 kWh/(m²*a) - Ausweis gültig von 26.09.2017 - 25.09.2027

Baujahr des Hauses: 1979
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr der Heizanlage: 1993

Provision

Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!

Ihr Immobilienmakler in Konstanz, Radolfzell, Singen und Umgebung.