Das zentral in Konstanz-Fürstenberg gelegene Zweifamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und 1982 saniert und umgebaut. Der aktuelle Grundriss bietet jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Weiteres Ausbaupotential steht im separat durch das Treppenhaus begehbaren Dachgeschoss zur Verfügung. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Ein idyllischer Garten hinter dem Haus sowie ein großzügiger Geräteschopf runden das Angebot ab.
Sehr zentrale Lage im beliebten Konstanzer Stadtteil "Fürstenberg". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung. Selbst das Stadtzentrum von Konstanz ist in wenigen Minuten mit Bus, Fahrrad oder PKW erreichbar.
Das Haus ist bedingt sanierungsbedürftig. Die aktuell noch bewohnte Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine GasZentralheizung aus dem Jahr 1982.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Das Erdgeschoss ist bereits geräumt und frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch an eine ältere Dame vermietet, welche aber um die Umstände des Verkaufs Bescheid weiß und bereits aktiv auf der Suche nach einer Wohnalternative ist! Laut unseren ersten Recherchen ist auf dem Grundstück der Bau eines 3 - 4-Familienhauses
realisierbar, daher sprechen wir gezielt auch Bauträger an. Eine Gewähr zur möglichen Bebauung können wir aber zum aktuellen Zeitpunkt nicht geben!
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% an uns fällig.
Michael Guske Immobilien
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